Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Условия для выписки одинаковы для всех

Перед тем, как перечислить все условия для выписки, хочу отметить следующее: поскольку выписка будет носить вынужденный характер, эту процедуру можно провести только через суд. Поэтому прежде чем идти и подавать исковое заявление, Вам нужно понять, подходит ли Ваша ситуация под ВСЕ нижеуказанные правила выписки из муниципальной квартиры.

1. Продолжительное отсутствие в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Первое и самое важное правило: долгое отсутствие в квартире. Точный срок в законе не установлен, но по аналогии и исходя из судебной практики он составляет как минимум 6 месяцев. Учтите: если же Ваш ребенок часто появляется в квартире – к сожалению, выписать его невозможно.

2. Беспрерывное, постоянное отсутствие в квартире. 

Ваш ребенок должен выехать из квартиры по причинам, носящим постоянный характер, например, при женитьбе. Долговременное отсутствие может быть подтверждено отсутствием личных вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.

3. Ребенок добровольно не появляется в квартире.

То есть он переехал не из-за конфликтных отношений между Вами, а по собственному желанию. Конечно, в любой семье бывают ссоры. Поэтому с точки зрения закона тут играют роль только те конфликты, о которых было заявлено в полицию или участковому. Таким образом, словесные перепалки не являются препятствием для похода в суд или поводом для отказа от выписки ребенка из квартиры.

4. Ваш ребенок не несет расходы на содержание квартиры.

Нужно оказать суду, что коммунальные услуги оплачиваете Вы. Это можно сделать, предоставив платежные квитанции за как можно более длинный промежуток времени. Самое главное, чтобы в графе «плательщик» не были указаны ФИО Вашего ребенка.

Бессонов Алексей

5. Ребенок не пробовал вновь въехать в квартиру, а если и пробовал, то при въезде Вы ему НЕ препятствовали.

В качестве доказательства в данном случае будет справка об отсутствии заявления от Вашего ребенка о наличии препятствий заселению. Такую справку можно получить путем направления в районное отделение полиции судебного или адвокатского запроса (ответ на последний получить гораздо быстрее, но тогда это должен делать Ваш адвокат).

По своей сути исковое заявление представляет собой внешнюю форму выражения Ваших требований. Так как выписать можно только через суд, составление искового заявление – это начало в разрешении Вашего дела. 

К сожалению, Интернет полон различных псевдо-юридических сайтов, размещающих в корне неверные шаблоны исков. Поэтому я подготовил для Вас мой личный пример искового заявления, учитывающий те пункты, которые необходимо отразить именно в Вашей ситуации.  

В ________районный суд города Москвы

_____________________________

Ф.И.О 

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

Ф.И.О 

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

 Отдел по вопросам миграции УМВД России по _____ 

Адрес: _____

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление 

о признании утратившим право пользования жилым помещением

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ___________. 

Данная  была предоставлена истцу на основании Договора социального найма жилого помещения _______.

Истец зарегистрировал ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника. 

В ХХХХ году ответчик _______ собрал все свои вещи и выбыл из спорного жилого помещения с целью_____. С момента своего выбытия ____ не изъявлял желания вселиться в спорное жилое помещение, равно как и нести бремя его содержания в виде исполнения обязательств члена семьи нанимателя жилого помещения. 

Препятствий для проживания _____ в спорной квартире – нет. Конфликтные отношения между истцом и ответчиком – отсутствуют. 

Таким образом, в ХХХХ году ответчик добровольно отказался от договорных отношений социального найма, тем самым своими конклюдентными действиями расторгнул в отношении себя в одностороннем порядке вышеуказанный договор социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения обязательств по договору социального найма.

Согласно пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”  каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места  пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие,    гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве  собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года №209-О, суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 указано, что «… сам по себе факт регистрации Г. в указанной квартире  не  порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически  значимое  обстоятельство при разрешении спора – добровольное выбытие Г. из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры».

Предлагаем ознакомиться  До какого месяца продлена приватизация квартир

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года” утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, а также Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, четко указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” гласит, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, … (перечисляет еще основания) — подлежит утрате право пользования ______ спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98,

ПРОШУ СУД

Признать ___________ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу_____________. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

1.Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;

2.Оригинал квитанции об оплате госпошлины на 300 рублей;

3.Доверенность представителя  от “___”_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца);

4.Копия договора социального найма (ордера на жилище);

5.Квитанции об оплате ЖКУ;

6.Выписка  из домовой книги;

7.Другие документы, подтверждающие  обстоятельства,  на которых  истец основывает свои требования

Истец (представитель): __________________/___________________

Дата : ________201_ года

Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Но для удобства я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (взрослого сына/дочери/внука/внучку).

Проблема поколений

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Родители и дети – это поколения, между которыми существует значительная разница в возрасте. Именно поэтому на протяжении жизненного пути их взгляды в отношении многих вопросов расходятся. Зачастую происходит так, что связь между ними пропадает: ребенок превращается во взрослого самостоятельного человека, переезжает от родителей или вообще перестает отвечать на звонки.

Невольно встает вопрос юридического характера: что делать с его пропиской в родительском доме? Ведь Вам приходится платить за него коммунальные платежи. В этой статье я постараюсь ответить Вам на этот вопрос – расскажу как выписать взрослого совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры быстро и просто.

Этап № 1 — Готовимся к суду

Заранее напишу про стороны на суде: Истец — тот, кто хочет выписать гражданина. Им может быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире. Без разницы, вписан истец в ордер/договор соц.найма или только прописан в квартире. В суде необязательно участвовать всем. Достаточно одну из них быть истцом, а остальные третьими лицами. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат.

Ответчик — гражданин, которого хотите выписать. Так же не имеет значение вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.

Третья сторона. 1) Это Управление по вопросам миграции районного отдела МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходят на заседание. 2) Наймодатель — это собственник муниципальной квартиры (ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.

Этап № 2 — Судебное разбирательство

После отправки документов ответчику и третьим лицам можно сразу ехать в суд. Ждать получение документов не нужно.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать доверенное лицо — юрист или адвокат. Суд обычно длится от 2,5 до 6 месяцев. Хотя в законе указано максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины — обычно они указаны на информационном щите. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её лучше в ближайшем банке, сохранив при этом чек.

    Далее уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии): 1) Вышеуказанных документов в первом этапе; 2) Вышеуказанных документов в первом этапеЧек с описью при оповещении ответчика и третьих лиц. 3) чек об оплате госпошлины.

    Сотрудник суда на копии искового заявления истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Эту копию нужно забрать с собой.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

    Судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения. На это уйдет примерно 8 — 10 рабочих дней, хотя по закону должно быть 5 — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Предварительно заседание будет примерно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Зависит от загруженности. Суд отправит истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о дате и времени проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО судьи можно спросить в экспедиции.

    ВАЖНО: Что делать если ответчик узнал о суде и попытается въехать в квартиру? Когда сотрудник суда поставит вышеуказанный штамп с датой принятия иска, ответчика категорически не стоит впускать в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп принятия. Значит имеется спор, причем документально. Прописка не порождает право проживания, а наоборот. Сначала у человека появляется право проживания в квартире, а потом он на основании этого права прописывается. Но раз истцы подали иск, значит они посчитали, что ответчик это право утратил. Не имеет значение если ответчик обратиться в полицию и напишет заявление о препятствии в проживании. Пусть подает встречный иск.

    Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, он может сделать несколько фотографий в ней. Потом на суде их покажет, тем самым доказывая, что в квартире он проживает. Просто выезжает иногда. Временно выезжать не запрещено. У истцов затем не получится доказывать обратное.

  2. Сразу после подачи иска нужно собрать доказательства для суда на выписку ответчика.

    Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что они выполнены. Этот САМЫЙ ВАЖНЫЙ И СЛОЖНЫЙ этап. Доказательства нужно принести на предварительное заседание, то есть после ПРИНЯТИЯ судьей искового заявления. Если доказательства собирать до посещения суда, об этом может узнать ответчик. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании.

    Собрать доказательства лучше доверить нанятому адвокату — о причинах я писал здесь. Что и как он докажет:

    • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей. Они должны все это подтвердить.
      • Нанятый адвокат сделает запрос в районное отделение полиции о непроживании ответчика и отсутствии его вещей в квартире. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Адвокат сделает еще один запрос. О нем прочтете ниже.

        Ответ участкового о непроживании ответчика

        Ответ участкового о непроживании ответчика

      • Также адвокат запросит два документа от Управляющей компании. Первое — это акт обследования квартиры о непроживании ответчика. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Ответ будет похож на образец от участкового (выше). Второе — о наличии/отсутствии обращений ответчика к ним по какому-либо квартирному вопросу. Например, по электропроводке или водопроводу. Срок оформления обоих ответов примерно 10-20 дней.

        Ответ УК об отсутствии обращений

        Ответ УК об отсутствии обращений

      • Он отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
      • От районного отделения почты получит ответ о получении/неполучении ответчиком корреспонденции.

        Ответ о неполучении корреспонденции

        Ответ от почты о неполучении корреспонденции

      • Если истец знает, что у ответчика есть какая-либо недвижимость в собственности (квартира, дом, комната, доля), нужно запросить выписку из ЕГРН на нее. Этим можно доказать, что ответчик, скорее всего проживает там, а не в муниципальной квартире. Выписка стоит 460 рублей. При ее заказе достаточно указать адрес недвижимости. Инструкция заказа.
    • Б) Ответчик выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов. Плюс он не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.

      Адвокат получит ответ из районного отдела полиции об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

    • В) Ответчик не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду как можно больше чеков и квитанций об оплате коммунальных услуг. Желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, ему еще это нужно доказать.

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. Судье нужно предоставить собранные доказательства для выписки ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Если истец не знает о какой-либо недвижимости ответчика, стоит попросить суд запросить эти сведения. Ведь если у ответчика есть недвижимость, суд решит, что ему есть где ещё жить. Это увеличивает шансы на его выписку. Судья запросит выписку из ЕГРН о правах лица о отдельного лица на имеющиеся у него недвижимость. Обычный гражданин или адвокат ее получить не сможет.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, повестки он будет посылать и на данный адрес.

    Еще суд может может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика (по его ФИО) и сообщить ему о суде.

  4. Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и что они доказаны письменно. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека.

    Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело и вынесет решение без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Судья объявит свое решение.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не присутствовал, решение может быть очным или заочным. Это будет на усмотрение конкретного судьи.

  6. Забрать копию судебного решения. Обычно ее оформят через 10 — 14 дней. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Дополнительно суд отправит копию решения заказным письмом — на тот адрес, с которого его выписали.

Как, опираясь на закон, выписать взрослого ребенка из квартиры?

Всё вышеуказанное не просто выдумка адвокатов или судей, а правила, установленные Верховным Судом Российской Федерации, а точнее в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. 

Все основные права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Часть 2 статьи 69 ЖК РФ подразумевает, что члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, даже если Ваш ребенок является главным квартиросъемщиком, Вы все равно имеете право выписать его из квартиры.

Право выписать в принудительном порядке человека из квартиры исключительно через суд указано в пункте 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД. 

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. указывает на то, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Образец выписки из домовой книги

Однако знание закона не гарантирует стопроцентный успех в суде, ведь закон нужно уметь применять. Грамотно составленное исковое заявление покажет степень Вашей юридической грамотности в данной ситуации.

Этап №3 — Выписываем ответчика

У каждого решения есть срок вступления в силу. Оно дается, чтобы у проигравшей стороны было время на обжалование судебного решения — подачи апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ). Только после истечения этого срока решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик его не заберет, то срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам дадут новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия
Adblock detector