Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Покупка квартиры в другом городе в ипотеку: советы, возможные сложности, требования банков

Ипотечный кредит в другом регионе в Сбербанке

Основным законом, регламентирующим предоставление ипотеки, выступает ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В нормативно-правовом акте отсутствует запрет на выдачу ипотечного кредита в другом городе. Поэтому фактически лицо может воспользоваться услугой. Однако нужно помнить, что выдача ипотеки – это право финансовой организации, а не её обязанность. Компания может отклонить заявку на ипотеку в другом городе, не объясняя причины. Оценивая клиентов, банк учитывает выгодность сделки.

Заёмщик, переезжающий в другой город, может столкнуться со сложностями в процессе поиска работы. Кроме того, устроиться в другом населенном пункте не всегда удается. В результате человек решит вернуться обратно. Банк не может контролировать процесс. Сотрудникам компании будет проблематично добраться до заёмщика, находящегося в другом населенном пункте. Поэтому банки предпочитают не выдавать ипотеку в другом городе.

Однако вероятность одобрения ипотечного кредита в другом регионе всё же существует. Шанс на получение положительного решения будет выше, если:

  • родители покупают жильё для детей, которые будут учиться в другом городе;
  • человек берет ипотеку, чтобы сдавать недвижимость в аренду;
  • лицо перевели на должность в другом регионе, и размер заработной платы повысился.

Во всех вышеуказанных ситуациях банк пойдёт навстречу. Эксперты советуют подавать заявку в сетевые финансовые организации. Примерами таких компаний выступают:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Почта банк.
К сведению

Организации имеют много отделений, которые взаимодействуют друг с другом. Причём сотрудничество осуществляется как по вопросам выдачи ипотечного кредита, так и по взысканию денежных средств.

Покупка квартиры в другом городе в ипотеку: советы, возможные сложности, требования банков

Если у заемщика нет прописки по месту приобретения недвижимости, получить ипотеку становится сложнее. Банк столкнется с проблемами при проверке платежеспособности заемщика. В этой ситуации лучше обратиться в сетевую организацию, у которой есть филиалы в обоих городах. Действия повысят вероятность одобрения заявки.

ВАЖНО

Дополнительно банки обращают внимание на факт наличия регистрации на территории РФ. Если прописки нет вовсе, заявку на ипотеку в другом городе отклонят без рассмотрения.

Ипотека – долгосрочный кредит, который требует подготовки и планирования. Причём выполнять действие должен не только заемщик, но и банк. Срок расчёта по предложению составляет в среднем 15 лет. Поэтому кредитор хочет быть уверен, что клиент сможет произвести расчёт в установленный срок. Заёмщика внимательно изучают и оценивают.

Присутствие регистрации выступает одной из дополнительных гарантий. Если прописки нет, поиск клиента в случае отказа от выполнения обязательств может быть связан со сложностями. Поэтому банки внимательнее относятся к потенциальному заёмщику и более тщательно проверяют его. Причинами отказа в выдаче ипотеки в другом городе могут стать:

  • невозможность проверить платежеспособность потенциального клиента;
  • слишком низкий уровень дохода для региона, в котором лицо хочет получить деньги в долг;
  • испорченная кредитная история;
  • несоответствие требованиям банка;
  • чрезмерная закредитованность;
  • отсутствие официальной работы.
Внимание

Нужно учитывать, что заёмщика будут проверять на соответствие требованиям, которые действуют для региона ипотеки. Так, минимальный размер заработной платы, при котором одобряют заявку на ипотеку, для регионов составляет около 20000 руб. Показатель может меняться в зависимости от финансовой организации. Для Москвы требования к заработной плате устанавливают на уровне минимум 30000 руб. Точный показатель зависит от присутствия иждивенцев, размера ежемесячных затрат, прожиточного минимума в регионе, а также ряда других факторов.

Если гражданин принял решение о получении ипотеки в другом городе, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Лично приехать в город, в котором лицо планирует купить квартиру на деньги банка.
  2. Выбрать финансовую организацию для получения денег в долг. Нужно помнить о том, что не все компании проводят междугородние сделки. Предложения точно присутствуют в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ.
  3. Ознакомиться с условиями ипотечного кредитования. Оценивая нюансы сотрудничества, необходимо уделять внимание не только процентной ставке, но и другим особенностям выдачи ипотеки. Стоит принять во внимание первоначальный взнос, величину доступного лимита, присутствие дополнительных платежей за обслуживание счета. Уточнить все нюансы можно во время консультации. Ее удастся получить по телефону, при личном визите в организацию или через сайт компании.
  4. Подать заявку на ипотеку в другом городе. Обратиться можно через сайт организации или во время личного визита. Гражданину предстоит заполнить анкету. Нужно указывать всю информацию максимально подробно. Банки хотят знать, с кем им предстоит иметь дело. Ошибок быть не должно. Вся информация проверяется. Если в процессе изучения сведений выяснится, что данные не соответствуют действительности, заявку отклонят.
  5. Дождаться вынесения решения. Если оно положительное, стоит собрать список необходимой документации в организацию. Банк ещё раз проверит документы, а затем вынесет итоговое решение.
  6. Подобрать квартиру. Недвижимость должна соответствовать требованиям организации. Банки выдают деньги в долг только на ликвидное жилье, в котором присутствуют коммуникации. Дом не должен попадать под снос или быть признан аварийным. Помните о том, что срок выбора помещения ограничен. На процедуру выбора квартиры по ипотеке предоставляют от 1 до 3 месяцев. Если период пропущен, подавать заявку придётся заново.
  7. Договориться с хозяином помещения о покупке квартиры в ипотеку. Если хозяин недвижимости согласен, необходимо заключить предварительную сделку купли-продажи.
  8. Пригласить оценщика и сделать оценку рыночной стоимости помещения.
  9. Передать документы на недвижимость в банк. Финансовая организация проверит жилье на соответствие требованиям.
  10. Подписать ипотечный договор с банком и соглашение купли-продажи с продавцом недвижимости в другом городе.
  11. Предоставить первоначальный взнос по ипотеке.
  12. Перерегистрировать помещение в Росреестре, оформить закладную и приобрести страховку.
  13. Дождаться, пока на счёт продавца поступят денежные средства.

Когда сумму переведена, гражданин становится владельцем имущества и ипотеки в другом городе. Однако до полного расчета по обязательствам помещение будет находиться в обременении у банка. Погашение задолженности перед финансовой организацией предстоит осуществлять при помощи внесения ежемесячных платежей.

Запрет на оформление ипотеки в одном городе, а приобретение квартиры в другом регионе также отсутствует. Заявку обычно одобряют, если подразделение банка-кредитора присутствует в городе, в котором будет осуществлена покупка квартиры. Филиалы банка в разных городах взаимодействуют друг с другом и с риэлторами.

К сведению

Заемщик может столкнуться с дополнительными затратами времени и средств при поездках между городами. Кроме того, может возникнуть задержка при передаче одобренной заявки из одного подразделения финансовой организации в другое. Иногда процесс растягивается до 1 месяца. Поэтому важно самостоятельно контролировать его. Иногда возникает путаница по платежам. Нужно самостоятельно контролировать их, сохраняя чеки и квитанции. Заявку одобрят только при наличии положительной кредитной истории, стабильного официального дохода и первоначального взноса.

Если человек хочет обратиться в банк по месту постоянного проживания, а купить квартиру в ипотеку другом городе, классическая схема оформления меняется. Лицу предстоит:

  1. Связаться с кредитным менеджером и узнать присутствие возможности получения междугородней ипотеки. Дополнительно стоит уточнить все нюансы сотрудничества.
  2. Детально изучить рынок недвижимости выбранного региона и подобрать жилье. Необходимо помнить о том, что ипотеку предоставляют только на ликвидную недвижимость.
  3. Связаться с владельцем понравившейся квартиры, обсудить все особенности о заключении сделки и узнать, согласен ли человек на продажу помещения в ипотеку.
  4. Ознакомиться с перечнем финансовых организаций, которые присутствуют как в городе, в котором человек проживает постоянно, так и в населённом пункте, в который лицо хочет перебраться.
  5. Подать заявку и дождаться вынесения решения.
  6. Если банк согласен выдать деньги в долг, предоставить пакет документов, подтверждающий ранее указанные сведения. Компания ещё раз проведет анализ и вынесет итоговое решение.
  7. Подписать кредитный договор и соглашение купли-продажи. Необходимо помнить о присутствии потребности в предварительной оценке имущества. Услугу оплачивает потенциальный заемщик.
  8. Переоформить недвижимость, приобрести страховой полис.
Предлагаем ознакомиться  Как отключить радио и оповещение в квартире
ВАЖНО

Необходимо помнить о том, что человеку придется лично посетить другой населенный пункт, чтобы подписать документы.

Покупка квартиры в другом городе в ипотеку: советы, возможные сложности, требования банков

В столицах живёт и работает большое количество приезжих. Многие из них принимают решение окончательно остаться в Москве. Для покупки жилья люди нередко обращаются в банк. Для финансовых организаций это дополнительный источник дохода. Несмотря на риски, компании довольно часто одобряют заявки на ипотеку в Москве, если заемщик прописан в другом городе.

Однако рассчитывать на положительное решение в большинстве случаев могут только заемщики, имеющие временную прописку и осуществляющие официальную трудовую деятельность в столице. Если человек безработный, или его дохода не хватит для закрытия обязательств перед организацией, заявку отклонят. Дополнительно нужно соблюдать все требования, предъявляемые к заемщикам.

Выдача военной ипотеки осуществляется в соответствии с нормами ФЗ №117 от 20 августа 2004 года. В документе отсутствуют требования, обязывающие лицо получать жилищный кредит именно в том городе, в котором оно зарегистрировано. По закону человек имеет право оформить военную ипотеку в любом населённом пункте на территории РФ. Достаточно зарегистрироваться в НИС, подождать 3 года и приступить к процедуре оформления.

На каких условиях банки выдают ипотеку для иногородних

Тинькофф Банк

от 6%
ставка в год

Сбербанк

от 6%
ставка в год

Райффайзенбанк

от 6%
ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9%
ставка в год

Промсвязьбанк

от 8,8%
ставка в год

УБРиР

от 7,9%
ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12%
ставка в год

Газпромбанк

от 5,4%
ставка в год

Открытие

от 8,7%
ставка в год

Вы можете подать заявку и узнать предварительное решение по ипотеке без визита в банк. Для этого достаточно заполнить небольшую анкету на его официальном сайте.

Например, в заявке Промсвязьбанка нужно указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • регион, в котором вы прописаны;
  • город, где вы планируете оформить ипотеку;
  • телефон, email.

Многие банки с развитой региональной сетью филиалов предлагают заемщикам оформить ипотеку в одном городе, а получить деньги в другом. Стандартные условия для покупателей иногородней недвижимости в 2020 году: 

  • первоначальный взнос — не менее 10 % (в этом случае вряд ли банки захотят работать без первоначального взноса); 
  • ставка — от 8,5%; 
  • сумма — от 300 000 рублей; 
  • срок кредитования — до 30 лет; 
  • минимальная ставка подразумевает наличие зарплатного проекта в данном финансовом учреждении и приобретение комплексной страховки (включающей страхование жизни и здоровья заемщика).

Банки, которые готовы одобрить такую ипотеку, должны иметь развитую сеть филиалов. Кредитные организации, куда люди чаще всего обращаются за ипотекой на квартиру в другом городе:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Дельтакредит.

Если вы планируете брать новостройку, стоит узнать, с какими банками сотрудничает застройщик. Если вы уже выбрали банк, а новостройка не имеет в нем аккредитации, можно попробовать договориться об одобрении выбранного жилья. Но не все банки готовы идти клиентам навстречу в плане аккредитации новостроек.

Вы все еще сомневаетесь можно ли брать ипотеку в другом городе? Чтобы взять ипотеку без хлопот и по низкой ставке, обратитесь в ипотечное агентство «Ипотека Live». Благодаря профессиональной работе личного брокера, участие заемщика сводится к минимуму. Необходимо заключить договор с агентством, приехать на осмотр квартир и присутствовать на сделке.

Все остальные этапы можно пройти без личного присутствия в другом городе. Заявку на кредит заемщик подает по месту жительства, деньги он получает по месту покупки недвижимости. Агентство «Ипотека Live» гарантирует своим клиентам юридическую чистоту сделок, выгодные условия кредитования и «зеленый свет» в ведущих банках страны.

Оставить заявку

Ипотечный кредит в другом регионе в Сбербанке

Покупка квартиры в другом городе в ипотеку: советы, возможные сложности, требования банков

Присутствие временной регистрации повышает шансы на одобрение ипотечного кредита в другом городе. Так, финансовые организации Москвы активно выдают ипотеку иногородним, успевшим оформить регистрацию по месту пребывания. Дело в том, что в столице довольно много приезжих, которые в последующем хотят окончательно перебраться в город и обзавестись недвижимостью.

Однако не все банки охотно сотрудничают с гражданами, имеющими временную регистрацию. Иногда кредит выдают на более жестких условиях. Подобное решение связано с дополнительными рисками для компании.

  • Повышенные ставки. Банки считают выдачу ипотеки на покупку недвижимости в другом регионе более рискованными, и ставка по кредиту из-за этого может быть выше.
  • Увеличение сроков рассмотрения заявки и оформления кредитной документации. Не всегда межфилиальное взаимодействие в банке отработано хорошо. Случается, что теряются документы или сотрудники «забывают» о клиенте из другого региона. Все процедуры надо постоянно держать на контроле.
  • Разные подходы к проведению сделки в банке и у риелторов. Если даже в банке хорошо отработано оформление ипотеки на покупку жилья в другом регионе, то могут возникнуть трудности при взаимодействии с продавцом или риелтором. Возможно приехать в город, где приобретается недвижимость на сделку, придется вам лично.
Предлагаем ознакомиться  Просрочка по ипотеке в Сбербанке

Особенности оформления ипотеки на жилье в другом городе

Начинать подготовку к оформлению ипотеки в другом регионе необходимо со сбора пакета документов. Перечень бумаг стандартный. Он необходим для подтверждения указанной в анкете информации. Обычно банк запрашивает:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий присутствие временной прописки, если она есть;
  • справку о доходах;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • свидетельство о заключении брака и брачный договор, если присутствует;
  • свидетельство о рождении детей;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет.
К сведению

Список не является исчерпывающим. Финансовая организация оставляет за собой право запросить дополнительные документы. Так, при оформлении ипотеки в другом городе иногда необходимо второе удостоверение личности. В его о качестве можно предоставить право на управление транспортным средством или загранпаспорт.

Отдельно необходимо собрать документы на жильё. Обязанность по подготовке перечня ложится на плечи владельца недвижимости. Он обязан предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из росреестра.

Дополнительно может потребоваться предварительный договор купли-продажи и результат оценки недвижимости. Последнюю бумагу имеет право выдать только специалист, обладающий разрешением на ведение подобной деятельности. Услуги лица оплачивает сам заёмщик.

При подаче заявки на ипотеку в другом городе нужно предоставить паспорт, СНИЛС, справку о зарплате и копию трудовой книжки. Дополнительные доходы желательно документально подтвердить, например, с помощью налоговой декларации. Мужчины призывного возраста должны предъявить в банк военный билет. При получении зарплаты через банк, где вы оформляете ипотеку, подтверждать доход и занятость необязательно.

После одобрения заявки вам потребуется собрать документы по недвижимости. Если она приобретается на этапе строительства, то нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве и пакет учредительных документов по застройщику (Устав, решение/протокол о создании и т. д.).

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то требуются следующие документы:

  • отчет об оценке;
  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость (при наличии);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документ-основание возникновения прав собственности у продавца, например, свидетельство о праве на наследство.

Покупка квартиры в другом городе посредством получения ипотечного кредита имеет свои нюансы. Особенности получения жилищного займа на квартиру в соседней области или регионе зависят от того, где заемщик живет, планирует покупать недвижимость и брать деньги от банка. Есть три варианта: 

  • Заемщик подает заявление на кредит по месту прописки, а деньги ему выдают в городе, где расположена приобретаемая недвижимость. 
  • Заемщик прописан в одном городе, заявление подает в другом, а ипотеку оформляет в третьем — где находится недвижимость. Такое возможно, когда человек работает не по месту прописки, а жилье покупает для детей или родителей. 
  • Заемщик прописан в одном городе, но подает заявку и получает кредит в одном отделении банка по месту расположения недвижимости. 

Первый и второй варианты по сути равнозначны. Для успеха необходимо, чтобы заемщик мог подтвердить свою платежеспособность, и имел средства на первоначальный взнос. Филиалы банка должны находиться в городе, где человек подает заявку, и там, где расположена недвижимость. Однако банки с трудом выдают займы, если в перспективе заемщику потребуется переводить ипотечные средства в другой филиал.

Третий вариант — когда человек готов приехать в другой город, чтобы подать заявку и взять жилищный кредит в одном и том же банковском отделении. В этом случае нет сложности с пересылкой документов и прочими банковскими нюансами. Обычно проблема состоит в следующем: где жить, пока решаются ипотечные вопросы, и как быть с работой.

Для экономии времени заемщики пользуются услугами риелторов и кредитных брокеров, чтобы найти подходящую квартиру в другом регионе или в области. Затраты на специалистов в таком случае оправданы: 

  • агентство подберет варианты жилья с учетом возможностей клиента и требований банка; 
  • нет сложностей с оценкой недвижимости и сбором документов по квартире; 
  • агентство отвечает за юридическую чистоту объекта недвижимости и гарантирует исполнение договора задатка или аванса. 

Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:

  1. Подача заявки на одобрение кредита. Пользователь должен пройти регистрацию на сайте ДомКлик, загрузить необходимые документы и дождаться ответа из банка. На этом же этапе указывается регион покупки квартиры.
  2. Подбор объекта недвижимости. Можно воспользоваться сервисом поиска жилья самого ДомКлика или подключить риелтора. Объект должен соответствовать требованиям Сбербанка. Банк запросит документы на недвижимость у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, а также ликвидности имущества.
  3. Подписание кредитного договора. Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ, или с помощью электронной регистрации сделки Сбербанка.

На каких условиях банки выдают ипотеку для иногородних

ипотека в другом городе, рис.2

Оставить заявку

Ипотечный кредит выдаётся под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Объект залога нужно страховать по рискам утраты или повреждения. Страхование жизни, а также рисков утраты права собственности оформляется добровольно.

Остальные условия ипотеки в другом городе также не отличаются от стандартных:

  • Минимальная ставка в ВТБ и УБРиР составит 8,9%, в Альфа-Банке — от 8,99%, в Промсвязьбанке — от 9,05%, в Сбербанке — от 9,5% (на квартиры от застройщиков-партнеров — от 7,5%), в Россельхозбанке — от 9,3%, а в Райффайзенбанке — от 10,25%. При отказе от страхования жизни ставка увеличится на 1%.
  • Первый взнос по ипотеке в ВТБ должен составлять не меньше 10%, в Сбербанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке и Райффайзенбанке — от 15%, в УБРиР — от 20%, а в Промсвязьбанке возможно оформление ипотечного кредита без первого взноса.
  • Максимальная сумма кредита в Райффайзенбанке — 26 млн р., в УБРиР и Промсвязьбанке — 30 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., в Россельхозбанке и ВТБ — 60 млн р., а в Сбербанке она ограничена только вашей платежеспособностью и стоимостью приобретаемой недвижимости. Для увеличения одобренной суммы кредита вы можете привлекать созаемщиков. Супруг (супруга) при отсутствии брачного договора выступает созаемщиком в обязательном порядке.

Требования к недвижимости

Ипотека может быть оформлена гражданами России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке ее могут получить граждане любых других государств, проживающие и работающие в РФ. Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим минимальным требованиям банков:

  • возраст на момент подачи заявки — от 21 года (в УБРиР — от 23 лет), а на дату планируемого полного погашения долга — не более 65 лет (в УБРиР — до 70 лет, а в Сбербанке — до 75 лет);
  • наличие официального места работы и дохода, позволяющего выполнять обязательства по ипотечному кредиту;
  • опыт работы на текущем месте — от полугода (в УБРиР — от 3 месяцев);
  • общий стаж — от года.

Вы можете приобрести в ипотеку квартиру в готовом или строящемся доме, таунхаус, апартаменты, индивидуальный дом. В Сбербанке возможно использовать ипотечные средства для покупки гаража, машиноместа, земельных участков.

Приобретаемая недвижимость не должна находиться в залоге у третьих лиц или иметь ограничения, наложенные судебными органами. Покупаемое жилье должно быть пригодно для круглогодичного проживания. Не допускается, чтобы дом был признан аварийным или включён в списки на снос, реконструкцию, капитальный ремонт.

Предлагаем ознакомиться  Погоны на новой форме полиции

Необходимо, чтобы кухня и санузел были отдельными. Квартира или дом должны иметь подключение к коммуникациям (вода, канализация, электричество и т. д.). Сантехническое оборудование, окна, двери и т. д. должны находиться в исправном техническом состоянии. А любую перепланировку допустимо делать только на законных основаниях.

Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик, клиент должен соответствовать нескольким параметрам:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
  • подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
  • трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода при общем стаже от 1 года.

В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.

  • При покупке недвижимости на первичном рынке уточните, аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
  • Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
  • Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.

Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.

Да, это возможно. Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе. Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей.

Как оформить ипотеку в другом городе?

Самый распространенный вариант междугородней ипотеки — обращение в банк по месту жительства и работы. После того, как заявитель выбрал кредитную организацию и убедился, что у неё есть филиалы в нужном регионе, он должен предпринять следующие шаги:

  • — Обратиться в банк с заявлением на ипотеку
  • — Получить предварительное одобрение кредита
  • — Приступить к поиску жилья
  • — Собрать стандартный пакет документов по выбранному объекту
  • — Дождаться банковской проверки квартиры
  • — Застраховать квартиру
  • — Заключить кредитный договор
  • — Зарегистрировать ипотеку

Покупатель получает кредит в том же отделении банка, в котором была подана заявка. При определенных условиях он может вовсе не ездить в город, где приобретается квартира, и передать подбор жилья и проведение сделки доверенному лицу (к примеру, если речь идет о покупке недвижимости для родственников).

Однако, как правило, без одной-двух поездок в другой город не обойтись. Начинать процесс выбора квартиры и оформления доверенности лучше после того, как банк дал согласие на предоставление ипотеки.

Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если находишься в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом? Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке, предостаточно:

  • переезд из провинции в столицу;
  • покупка жилья для детей-студентов;
  • инвестирование в недвижимость.

Выбор места оформления сводится к трём вариантам:

  1. по месту постоянной регистрации;
  2. по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
  3. по местоположению объекта недвижимости.

Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.

У региональных банков обычно есть ограничения:

  • Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
  • Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.

Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.

Возможность оформить межрегиональную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.

Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.

Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 1-10 дней. При покупке недвижимости в другом регионе срок обработки может быть увеличен.

После одобрения заявки для оформления ипотеки вам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Заказать отчет об оценке недвижимости и представить его вместе с документами на жилье в банк для согласования. Отчет нужно заказывать в компании, имеющей лицензию на данный вид деятельности. В банке могут выдать список рекомендованных оценщиков. Документы по недвижимости можно отправить в электронном виде.
  2. Получение согласования недвижимости от банка и приобретение необходимых полисов страхования. Договор страхования нужно заключать с компаниями, прошедшими аккредитацию в выбранном банке.
  3. Внесение первого взноса и заключение кредитного договора. Обычно требуется открыть специальный счет в банке для внесения первоначального взноса.
  4. Заключение и регистрация сделки.

Нюансы

Россияне не так часто меняют место жительства, как американцы или европейцы, тем не менее — переездом в другой город никого не удивишь. Люди поступают в вузы или находят хорошую работу в соседнем регионе, женятся, воссоединяются с родственниками и т.д. При этом один из ключевых вопросов, который встает перед переселенцами, — это жильё.

Рассматривая вариант приобретения в ипотеку квартиры в другом городе, покупателю стоит знать:

  • — Междугородняя ипотека дороже

    Во-первых, банки, подстраховываясь, могут установить для междугороднего ипотечного кредита более высокую ставку и более крупный первый взнос. Во-вторых, заемщику предстоит ряд дополнительных расходов: оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора квартиры, комиссия за перевод средств из банка-кредитора на счет продавца и пр.

  • — Банки выбирают клиентов придирчивее

    Кредитные организации более благосклонны к заёмщикам которые не собираются переезжать, а квартиру в другом регионе покупают для детей или в инвестиционных целях. Считается, что финансовое положение таких людей более устойчиво. Те же, кто меняет дислокацию, всегда больше рискуют на новом месте остаться без работы и средств для выплаты кредита.

  • — У банков больше оснований для отказа

    При междугородней ипотеке банк будет придирчивее анализировать стаж работы на последнем месте, временную и постоянную регистрацию и проч. Дополнительные сложности могут возникнуть, если квартира покупается в городе, который не имеет к заёмщику никакого отношения (там нет ни работы, ни семьи и пр) — это может показаться кредитору подозрительным.

  • — Риск срыва сделки выше

    Все документы для междугородней ипотеки будут рассматриваться дольше обычного, а риск отказа всегда выше. Из-за затягивания процесса сделка может сорваться, если продавец устанет ждать.

Действие 2

Обращение в ВТБ, как и сотрудничество с другими финансовыми организациями, связано с рядом расходов. При оформлении ипотеки в другом городе возможно предстоит предоставить денежные средства в качестве комиссии за безналичный перевод между отделениями организации. Стоимость услуги составляет около 1% от величины сделки.

За подготовку проекта договора взимают от 2000 до 5000 руб. Организация покупки жилья потребует затрат в размере от 5000 до 15000 руб. Дополнительно необходимы денежные средства на оплату услуг оценщика, страхование и нотариальное заверение документов. Все вышеуказанные средства должны присутствовать у заёмщика ипотека в другом городе заранее. В иной ситуации заключить сделку не удастся.

Внимание

Желая получить ипотеку в другом городе, не стоит использовать фиктивную прописку. Нужно помнить о том, что банки внимательно проверяют сведения о заемщике. Если финансовая организация выяснит, что заемщик попытался обмануть, заявку на ипотеку сразу же отклонят.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Покупка квартиры в другом городе в ипотеку: советы, возможные сложности, требования банков
Adblock detector