Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Согласие соседей на перепланировку — образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).

Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам.

Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир.
В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50%

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. На федеральном уровне в Жилищном кодексе РФ порядок согласования перепланировки нежилых помещений не прописан.

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.
  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
Предлагаем ознакомиться  Кадры с нуля для начинающих

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей.

Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Если отказ мотивирован тем, что не представлен какой-то необходимый документ, то, собственник, добавив недостающее, может повторно подать документы на согласование.

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Нарушение норм общежития

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Что можно менять, а что нельзя

Невозможно узаконить переделку, если:

  • перепланировка ухудшает условия проживания людей;
  • в результате ремонта нарушается прочность несущих стен или других конструкций здания;
  • жилое помещение превращается в нежилое;
  • при проведении работ уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы;
  • нагрузка на несущие конструкции вследствие переустройства превышает допустимые.

Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт, а также замену оконных блоков, но без изменения цвета внешней (уличной) стороны окна;
  • замену оборудования (плит, душевых кабинок, ванных и т.п.) на аналогичное;
  • монтировать встроенную мебель, которая не образует отдельных помещений (антресоли, встроенные шкафы).

Согласие соседей на перепланировку квартиры образец — Юрист гражданам

Одним из моментов, с которым сталкиваются собственники многоквартирного дома при перепланировки квартиры, в результате которой затрагивается общее имущество, это получение согласия от соседей, чьи права могут быть затронуты при выполнении строительных или других видов работ. Сложность ситуации заключается прежде всего в том, что даже соблюдение всех норм не позволит выполнить перепланировку, если другие жильцы не дадут на это согласия.

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Необходимость в получении согласия соседей многоквартирного дома, согласно Главы 6, п.3, статьи 36, статей 40 и 41 ЖК РФ, возникает в случаях выполнения перепланировки мест, которые относятся к общему пользованию:

  • Изменения площади, размеров общедомового имущества при перепланировке комнат в коммунальной квартире;
  • Невозможности сделать ремонт в квартире по изменению планировки жилья без изменения (присоединения) части общего имущества;
  • Если своими действиями собственник помещения может изменить внешний вид фасада здания. В частности, согласие нужно в случае, если планируется увеличение балкона, изменение месторасположения окна помещения или оборудование отдельного входа;
  • Изменение месторасположения санитарного узла. В качестве примера можно привести желание поменять местами туалет и ванную. При этом установка санитарных узлов над жилыми помещениями в любом случае запрещена, даже при условии, если соседи не будут против такого факта;
  • При соединении чердака и квартиры – такое действие чаще всего классифицируют как образование двухуровневой квартиры. Необходимость получения документа связана прежде всего с тем, что чердак относится к придомовой территории.

При получении согласия соседей учитывают следующие моменты:

  • Юридическую силу оно будет иметь только в случае, если лицо, давшее его, совершеннолетнее;
  • Те граждане, которые не являются собственниками квартир, к примеру, проживающие в качестве квартирантов, не должны подписывать разрешение;
  • При проведении перепланировки в коммунальной квартире, потребуется получения согласия всех жильцов, данной жилплощади.

Способы осуществления такого действия могут быть:

  • Заочное ание. Письменное согласие каждого лица, выступающего в роли собственника квартиры. Получение такого документа посредством обхода соседей, сообщения им планов относительно перепланировки, демонстрация плана или эскиза того, что планируется осуществить и непосредственно оформление согласия;
  • Очное ание. Разрешение, при условии, что документ будет заверен нотариусом. Оно заполняется на общем собрании жильцов. Такой вариант наиболее удобно использовать в случае, если потребуется получить согласие сразу от всех жильцов дома. Он более приемлем, когда речь идет о затрагивании территории, которая относится ко всем проживающим в многоквартирном доме, к примеру, чердака;
  • Очно-заочное ание. Предполагает посещение собственника квартиры общего собрания, для ознакомления (обсуждения) с вопросами поставленными на ание, но принятие решение осуществляется дистанционно, путем направления своего решения по оговоренному адресу или месту, до указанных сроков, указанных в сообщении о проведении собрания.

Согласие, принятое на собрании собственников дома, оформляется в виде «Протокола», которое имеет юридическую силу и его необходимо предоставить в Жилинспекцию, при проведении перепланировки или переустройсва жилого помещения. При проведении заочного ания, письменные согласия каждого собственника, так же необходимо прикрепить к перечню документов для оформления изменений в планировки квартиры.

При ании на общем собрании жильцов, по вопросу внесения изменений в общее имущество собственников, принято решение считается достаточным, получив согласия большинства (участников собрания) при условии, что в самом ании участвовали не менее, чем 2/3 всех собственников квартир многоквартирного дома. Любая из используемых форм разрешения составляется в двух экземплярах – одна передается тому, кто намерен производить перепланировку, вторая остается у управляющей компании как подтверждение законности.

Форма составления

  • Чтобы оформить письменное разрешение, необходимо будет обратить внимание на то, какой должна быть структура документа.
  • Форма его представляется в любом исполнении, главным является отражение всех необходимых пунктов, чтобы специалист отдела архитектуры, куда потребуется предоставить документы, принял его как достаточное для выдачи разрешения на перепланировку.
  • Структура представляет собой заявление, удостоверяющее предоставление согласия, которое будет подписано одним или несколькими соседями, и состоит оно из таких разделов:
  • ФИО заявителя в родительном падеже;
  • Место, по которому зарегистрирован заявитель;
  • Адрес квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
  • Место, где документ был составлен и дата его оформления;
  • Подписи тех, жильцов, чье разрешение требуется.
Предлагаем ознакомиться  Где согласовать перепланировку нежилого помещения

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо попытаться узаконить уже проведенные трансформации жилья через суд.

  • получить заключение экспертных служб о том, что произведенные изменения не несут опасности для людей и соответствуют действующим нормативам;
  • обратиться в судебные органы с иском о сохранении переделок;
  • на основании судебного решения получить новый техпаспорт.

Порядок оформления

Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации.

Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

Последний шаг — получение акта о перепланировке, составленного специалистом жилинспекции. Подписанный акт дает право работнику БТИ зафиксировать изменения в техпаспорте.

Где и как получить согласие на перепланировку квартиры?

Поскольку для разных случаев проведения работ по переоборудованию помещения требуется согласие разного количества собственников, то и получить разрешение можно разными способами.

Первый способ актуален для малоквартирных домов. Осуществляется поквартирный обход соседей с объяснением сути вопроса и планов ремонта квартиры. С каждого собственника берется письменное заявление. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца.

Вторым способом пользуются не только для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, но и реконструкции. Созывается общедомовое собрание, протокол которого фиксируется в письменной форме.

Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Справка. По закону, одобрение на перепланировку получается в тех случаях, когда затрагиваются права третьих лиц и дабы их не нарушить, эти лица должны выдать письменное согласие на проведение переделки помещения.

Необходимость в получении согласия на проведение перепланировки зависит от типа переделки жилплощади, вида собственности и статуса квартиры.

Существует три вида согласия, а именно:

  1. От соседей: одобрение требуется от жильцов и собственников многоквартирного дома, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, являющиеся общей собственностью всех жильцов.
  2. От банка: если жилплощадь находится в залоге у банка (куплена в ипотеку или по другой причине), то перед переделкой помещения следует получить его одобрение. Квартира, находящаяся в залоге, имеет временный статус жилья, поэтому владелец не имеет права проводить подобную процедуру без согласия кредитной организации.
  3. От других собственников: в случае если перепланировку квартиры планирует провести (произвел) владелец, то он должен получить письменное одобрение от других лиц – совладельцев данного жилья.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена процедура узаконивания перепланировки жилья перед ее проведением или по факту уже выполненной (самовольной) работы по переустройству квартиры.

В некоторых случаях для одобрения уполномоченными органами данной процедуры требуется обязательно предоставить в эти органы письменное согласие организаций или граждан, имеющих непосредственное отношение к перестраиваемой квартире.

Образец согласия соседей на перепланировку

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: 7 (499) 504-88-91 Москва

Для чего оно нужно?

Какие нужны документы

Для согласования необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • проект переустройства;
  • заключения от МЧС России, Роспотребнадзора о возможности проведения изменений;
  • письменное согласие от проживающих членов семьи, если жилье муниципальное;
  • копия свидетельства о собственности, заверенная у нотариуса;
  • заключение о возможности переустройства от комитета по охране памятников, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Согласие соседей на перепланировку — образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения

Перепланировка жилого помещения требует не только сбора определенного пакета документов, финансовых издержек, потери личного времени, но и получения согласия от заинтересованных лиц, в том числе и соседей. Однако, в некоторых случаях такое согласие не требуется.

Когда гражданин оформит все разрешающие документы, он имеет право начинать процесс перепланировки. Если же такие документы не были получены, а перепланировка была произведена, она считается незаконной. В таком случае гражданин, затеявший ее, понесет наказание в виде уплаты штрафа. Иногда судом принимается решение о возвращении жилого объекта в первоначальный вид.

Из-за этого многие владельцы жилы помещений задаются вопросом о том, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры, и когда требуется получение подобного согласия?

Определение понятий

Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта. Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения.

Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

  • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
  • замена входной двери;
  • перенос межкомнатного дверного проема;
  • установка сантехнического узла на другое место;
  • реконструкция ванной и другие.

Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей. Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке.

Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие. При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд).

Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

Перепланировка жилого объекта подразумевает получение соответствующих разрешительных документов. Чем больше планируется работ по изменению, тем больше нужно согласований.

Если же гражданин решил произвести перепланировку без получения требуемых разрешений, он сможет узаконить данное действие только через суд, потеряв много времени и сил. Однако, в этом случае есть вероятность получения отрицательного ответа об узаконивании перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда затрагивается несущая конструкция или же нарушаются интересы соседей.

В зависимости от обстоятельств и особенностей строительных работ может потребоваться предоставление различного рода документов. Однако, существует перечень общих и основных бумаг, требуемых к предъявлению соответствующим органам.

Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения требуется предъявление:

  • составленного заявления на осуществление перепланировки;
  • документа, подтверждающего право собственности, найма или аренды (при аренде или найме потребуется получение согласия с отражением предполагаемых изменений, от всех собственников помещения-муниципального органа, хозяина и т.д.);
  • документа из Бюро Технической Инвентаризации, в том числе и технического паспорта;
  • согласия, оформленного в письменной форме, от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении;
  • проекта или эскиза (при изменении капитальных стен предоставление заключения от организации, проектировавшей здание, с указанием возможности соответствующей перепланировки).
Предлагаем ознакомиться  Можно уехать из страны в 17 лет без согласия родителей

При необходимости с гражданина потребуется разрешение от газовой и пожарной службы и других уполномоченных органов.

Образец согласия соседей на перепланировку

В соответствии со статьей 26 ЖК Российской Федерации гражданин, решивший провести процесс перепланировки или переустройства жилого помещения, обязан согласовать данное действие с соответствующим органом. Изменение объекта, полученное при перепланировке, должно соответствовать нормам законодательства и не нарушать права и интересы соседствующих граждан, не должно приводить к ухудшению их жилищных условий.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

При проведении перепланировки в коммунальном жилье, гражданин должен собрать нотариально заверенные согласия от всех соседей, которые являются собственниками той или иной жилой площади.

Конечно, нотариальное заверение этих бумаг не считается обязательным условием, главное, чтобы на соглашении имелась подпись жильца. Без предоставления данных документов проект будет отклонен Жилищной инспекцией на первоначальном этапе, до устранения допущенных нарушений.

Помимо коммунальной квартиры, процесс перепланировки потребует согласия соседей всего здания, если:

  • производится перенесение старого входного дверного проема путем проделывания нового;
  • присоединяется часть лестничной площадки к жилому помещению;
  • присоединяется чердачная или подвальная часть к жилому объекту.

При объедении двух жилых помещений, имеющих отдельные входные проемы, гражданин, который является их собственником, не должен спрашивать разрешения у соседей.

Для того, чтобы заручится согласием соседей для проведения процесса перепланировки, собственнику следует организовать общее собрание либо самостоятельно посетить каждого соседа. Образец соглашения следует подготовить и иметь при себе. Главное условие при составлении соглашения от определенного соседа — наличие его подписи.

  • Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами.
  • Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией.
  • А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки.
  1. Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.
  2. Для проведения перепланировки придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости.
  3. Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.

Проект можно приобрести в БТИ или специализированной компании, имеющей на это лицензию. Необходимо действовать только по этому проекту, иначе не возможно будет получить согласование с Жилинспекцией.

Поскольку капитальная перепланировка несет в себе изменения в конструкции квартиры или частного дома, то это всегда затрагивает несущие стены.

Важным условием здесь становится соблюдение всех норм. Проект должен соответствовать нормам безопасности и санитарным требованиям.

Вся перепланировка отображается в Бюро технической инвентаризации, техпаспорте и поэтажном плане конструкции.

В квартире нельзя монтировать балкон и лоджии свыше второго этажа. На первом этаже это возможно, но только с учетом согласования. Также возможна прокладка газовых труб или замена газовой плиты на электрическую.

В квартире допускается объединение ванной комнаты и санузла или внесение конструкции беде в помещение.

Для регистрации изменений потребуется потом обратиться не только в БТИ, но и Жилинспекцию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Частного дома

Перепланировка частного дома сопровождается возможностью пристройки к основному типу здания. Но там нельзя делать отопление или лоджии. Мало того, на лоджии в доме или квартире также не допускается делать отопление.

Для регистрации частного дома придется вызвать представителей органов МЧС и СЭС для создания акта соответствия пожарным и санитарным нормам. И только потом направляться в БТИ и Жилкомиссиию.

Нежилого помещения

Нежилое помещение подразумевает обязательный вызов МЧС и СЭС и создание акта соответствия. Дело в том, что именно такая площадь подразумевает дополнительную опасность жизни и здоровья обычных людей.

При соответствии можно обратиться в вышестоящие организации за получением новых документов.

Чем регулируется?

Регулируется вопрос статьей 25 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ, а также статьей 7.21 и статьей 7.22 КОАП РФ.

В данных правовых актах отражены основные понятия и алгоритм прохождения процесса. Здесь описана и ответственность гражданина в случае невыполнения обязательств, описанных в ЖК РФ.

Разрешение в 2018 году можно получить следующим образом:

  • сбор необходимой документации;
  • приобретение проекта;
  • согласование с БТИ;
  • выполнение ремонтной работы;
  • подача документов в БТИ;
  • вызов сотрудника для анализа фактически произведенных работ;
  • получение акта соответствия;
  • вызов сотрудников МЧС и СЭС;
  • получение акта соответствия санитарным и противопожарным нормам;
  • обращение в БТИ за новым техпаспортом;
  • обращение в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Для оформления необходимо предоставить заявление установленного образца. Дополнительно нужно приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт недвижимости;
  • проектную документацию;
  • иные документы, необходимые к предоставлению в конкретном регионе.

Стоимость процедуры также зависит от региона места нахождения недвижимости, квадратуры и типа. В среднем стоимость равна:

  • за проектную документацию 15 000 –150 000 рублей;
  • за согласование – 30 000;
  • за каждый новый документ – 2000 рублей.

Для оформления перепланировки придется получить письменное согласие всех необходимых граждан.

Все виды перепланировки регистрируются в органах БТИ при отсутствии отказа других лиц.

Если собственник не нарушает права соседей, то в получении согласия здесь нет необходимости. Обязательной письменной формы для предоставления согласия здесь также нет.

Документ оформляется в свободной форме, где должны содержаться основные данные:

  • сведения о собственниках соседних недвижимостей;
  • согласие в произвольной форме.

Совладельца

Проект или эскиз

  • Если задуманы серьезные изменения, такие как: объединение комнат, установка новых стен, перенос санузла или кухни, объединение балкона с жилым помещением — потребуется заказывать проект переустройства в организации, специализирующейся в составлении проектной документации и имеющей допуск СРО.
  • В случае незначительных переделок, таких как: остекление лоджии или балкона, демонтаж встроенной мебели, достаточно составить эскиз планируемых изменений.

Последовательность действий

Образец согласия соседей на перепланировку

Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.

  • Подготовить все необходимые документы.
  • Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
  • Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
  • После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
  • Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.

Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.

В каких случаях и у кого именно запрашивать разрешение, какие документы для этого требуется оформлять.

В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме
Adblock detector