Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Пакет документов для приватизации дачного участка

Содержание

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Особенности приватизации садового участка: порядок процедуры и документы

С начала марта 2015 года приватизация дачного участка проводится в упрощенном режиме. В народе эта процедура получила название «дачная амнистия».

После оформления участка в частную собственность, его владелец сможет совершать сделки на свое усмотрение – продавать землю, дарить ее или передавать в наследство.

Общие сведения

Приватизация – это возможность бесплатно оформить землю в частную собственность.

Практически у каждого дачника, кроме книжки садовода, нет никаких правоустанавливающих документов на землю около его дачи. Это значит, что у них нет прав на право владения недвижимостью.

Если недвижимость не зарегистрирована, то ее собственник не может ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Но после проведения бесплатной приватизации эти проблемы будут решены.

Есть несколько способов провести регистрацию дачного участка. Это приватизация или оформление договора купли-продажи. Причем, первое должно происходить абсолютно бесплатно.

Кто может оформить?

В первую очередь перед оформлением дачного участка в дачную собственность, человек должен узнать, имеет ли он право на бесплатное получение земли.

Под эту категорию попадают такие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • люди, которые ранее не оформляли подобные объекты в частную собственность.

Граждане, которые получили землю в свое владение, также делятся на несколько категорий:

  • владельцы земли, которые обладают всеми правами на ее пользование;
  • граждане, которые находятся в долевом владении;
  • люди, которые являются одними из собственников этой земли.

Гражданин имеет полное право провести приватизацию только определенной части от определенной недвижимости, если это отвечает нормам действующего законодательства.

Обязательно ли приватизировать дачный участок

Но и земля, которую нужно приватизировать, должна отвечать нескольким требованиям:

  • входить в объединение садоводов или дачников до 2001 года включительно;
  • участок не был изъят из оборота.

Оформление участка в частную собственность происходит в отделении Росреестра.

Условия

Для приватизации дачного участка его владельцу нужно иметь на руках документы, которые подтверждают его право пожизненного использования этой земли.

Законодательство говорит о том, что приватизации подлежат территории, которые были переданы во владение до 2001 года.

Приватизация дачных участков в 2017 году может быть проведена для таких типов территорий:

  • выделенных под строительство дачных домов;
  • для ведения хозяйства;
  • для постройки жилья;
  • для ведения садоводства или городничества.

Участки, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности под нормы этого закона не подпадают.

Нормативная база

Регулированием упрощенной процедуры приватизации дачных участков занимаются три основных законодательных акта:

  • Федеральный закон № 178 от 2001 года, в котором прописаны правила безвозмездной приватизации участков земли для тех граждан, которые получили их в наследство или по праву пожизненного пользования. Закон должен был действовать до внедрения в работу Земельного кодекса.
  • Федеральный закон «О дачной амнистии» № 171, который был принят в 2006 году. Его нормы продлевают бесплатную амнистию до 2015 года.

В 2015 году в вышеупомянутый закон были внесены поправки, которые существенно упрощают процедуру регистрации земли для объединений садоводов (а именно для их членов).

Пакет документов для приватизации дачного участка

Это позволяет тем садоводам, которые не провели регистрацию земли во времена СССР, приватизировать свой участок в самые короткие сроки и с минимальным набором документов.

Недвижимость – это не простое имущество. Каждому ее владельцу необходимо официально оформить права на такой объект, иначе ему не удастся совершать никаких, касающихся его сделок.

Регистрация дачных участков происходит в специальных реестрах. Но в этом случае запись в него может быть внесена только после заключения письменной сделки.

В 2015 году были приняты изменения в законодательство, которые должны действовать до 2020 года. Они существенно упрощают процедуру приватизации земельных участков.

Законодательство об упрощении приватизации участков земли изначально было направлено на предоставление возможности оформить в собственность ту недвижимость, на которую долгое время не могли оформить права.

Сотрудники специальных органов, которые занимаются контролем над приватизацией земли, делят участки земли по таким признакам:

  • по расположению в определенной местности;
  • по возведенным на участке зданиям и их назначению;
  • по формам собственности.

Процедура приватизации происходит только в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Также владелец участка имеет право оформить в собственность только определенную часть земли.

Приватизировать землю невозможно в таких случаях:

  • участок охраняется государственными органами;
  • законодательство возлагает на эту территорию ограничения;
  • на участке планируется возводить государственные здания.

Владелец может пользоваться участком на протяжении всей своей жизнь, даже не приватизировав его. Но в этом случае у него не будет права продать его, отдать в аренду или заключать прочие сделки.

Оформление земельного участка в частную собственность происходит в таком порядке:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в местную администрацию для регистрации;
  • после этого происходит проверка представленных документов (до 14 дней);
  • дождаться ответа на свое заявление;
  • после вынесения положительного решения занести участок кадастровый реестр;
  • зарегистрировать землю в Росреестре;
  • получить выписку из ЕГРН (сроком до 10 дней с момента принятия заявления).

До 2017 года нужно было получать свидетельство о праве собственности. Теперь этот факт подтверждается выпиской из государственного реестра.

Куда обращаться?

Для проведения приватизации дачного участка в первую очередь необходимо обращаться в районную или городскую администрацию, а именно в ее земельный отдел. Здесь необходимо будет написать заявление и подать другие документы.

После этого нужно обратиться в Росреестр, где и происходит окончательная регистрация объекта недвижимости.

Пакет документов для приватизации дачного участка

Чтобы оформить землю в частную собственность, следует узнать, какие документы нужны для проведения этой процедуры.

В отдел земельных отношений местной администрации следует подать такие бумаги:

  • заявление о том, что гражданин желает бесплатно приватизировать свой участок земли;
  • схему границ;
  • документ, который устанавливает права гражданина на пользование этой землей.

Чтобы занести данные об участке в Росреестр следует собрать такие документы:

  • договор о том, что земля была передана в пользование на бесплатном основании;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы прилагаются к заявлению владельца земли.

Заявление

Для проведения полной процедуры регистрации потребуется написать два заявления. Одно из них нужно направить в ОМС, другое – в Росреестр.

Заявление о регистрации нужно заполнять по специальной форме, в которую необходимо внести все данные о приватизируемом участке.

Сотрудники ОМС имеют право проверять представленную им документацию на протяжении 14 дней с момента подачи заявления.Оформление кадастрового паспорта занимает до одного месяца.

Приватизация земельного участка

После подачи документов в Росреестр должно пройти не больше 10 дней до получения выписки из реестра.

Если же приватизация происходит на платном основании, то вся процедура займет от полугода и до 9 месяцев.

Сколько стоит?

Недавние изменения в законодательстве позволяют членам товариществ садоводов оформлять земельные участки бесплатно. Это значит, что стоимость приватизации дачного участка будет минимальной.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта 200 рублей
Пошлина за регистрацию недвижимости около 350 рублей для документа в электронном виде;750 рублей – для бумажной выписки

Земельный участок не всегда можно получить безвозмездно. В этом случае для приватизации его придется выкупить, составив договор купли-продажи.

Причины отказа

Очень часто при приватизации недвижимого имущества его собственники сталкиваются с большим количеством затруднительных ситуаций.

Причин этому может быть несколько:

  • размер участка не совпадает с данными, которые внесены в кадастровый паспорт;
  • площадь участка не соответствует той, которая вписана в садовую книжку;
  • несоответствие оформленных границ участка реальным;
  • несоблюдение правил пожарной или санитарной безопасности;
  • наличие задолженностей по налогам или штрафам;
  • постройка неоформленных объектов.

Также невозможно приватизировать те участки, которые находятся в дольном владении, но дольщики против оформления земли в частную собственность.

Регистрация происходит в Росреестре. Если кроме земли требуется перерегистрировать еще и здания, которые на ней находятся, то допускается это делать одновременно.

Если гражданин является собственником зданий на территории участка, то у него появляется исключительное право на проведение приватизации участка.

Свидетельство

До 2017 года в Росреестре для подтверждения регистрации выдавали свидетельство о праве собственности на недвижимость. С начала этого года необходимость в этом отпала. Теперь хватит только выписки из государственного реестра.

Перед тем как начинать процедуру приватизации дачного участка, следует узнать, что нужно для этого и можно ли это сделать вообще.

На данный момент действует упрощенный порядок оформления недвижимости в частную собственность, который закончится в 2020 году.

Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.

Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое

С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:

  • получение земельного участка в собственность;
  • узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).

Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения

Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).

Законодательная база

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

Упрощённая процедура приватизации дачного участка регулируется четырьмя основными законодательными актами:

  • 1154200-300x300Федеральным законом №178, в котором зафиксирован перечень правил для бесплатной приватизации территорий гражданами, получившими на них права по наследству или на условиях пожизненного использования;
  • Федеральным законом «О дачной амнистии» №171 с правками, актуальными на 2018 год;
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Законом о государственной регистрации собственнических прав на недвижимость.

Приватизация дачи на участке также регулируется вышеперечисленными документами. Основные положения данных нормативных актов, которые обязательно должен знать каждый владелец неприватизированной земли, рассмотрим далее.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.

Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

Предлагаем ознакомиться  Документы для постановки на кадастровый учет дачного дома

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Возможные проблемы и препятствия

как приватизировать дачу

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям – усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить опись имущества и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

нужно ли приватизировать дачу

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

По законодательству Российской Федерации приватизация дачного участка доступна любому участнику дачного (садоводческого) товарищества. Но следует понимать, что сам факт участия в такого рода объединении, прав на владение участком не дает.

Чтобы дачный участок перешел в собственность, его владельцем должна быть пройдена процедура государственной регистрации. Затягивать с приватизацией дачи специалисты не советуют. Связано это с тем, что при определенных обстоятельствах, вы можете её лишиться.

Например, если длительное время не оформляется право собственности, этим легко могут воспользоваться мошенники. Кроме того, если вы три года не пользуетесь выделенной землей, которая принадлежит муниципалитету, последний имеет право через суд вернуть ее в свой фонд. Во избежание потери участка лучше заняться его приватизацией как можно скорее.

Обращение в СНТ

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

  1. Федеральной регистрационной службой.
  2. Бюро инвентаризации.
  3. Налоговой инспекцией.
  4. Земельным комитетом.
  5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Садоводческое некоммерческое товарищество – расшифровка сокращения «СНТ». Под ним подразумеваются различные товарищества, а именно: садоводческие, огороднические, дачные.

Дачные домики с юридической точки зрения стали называться «индивидуальными жилищными строениями» и желающих их приватизировать очень много. На дачное строение можно оформить частную собственность только после полного перехода прав на него гражданину в процессе приватизации. Сразу надо сказать, что это невозможно сделать, когда участок имеет с/х назначение.

Для приватизации описанного имущества первым делом надо обратиться в СНТ и взять на него документы: акт, свидетельство, выписку из похозяйственной книги. Далее, схема стандартная – собирается вся техдокументация (включая кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП, если туда вносилась информация об имуществе) и с заявлением о приватизации подается в местную администрацию. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

Целевое назначение земли в чем подвох

Не менее актуальный вопрос для граждан заключается в том, надо ли вместе с дачей переоформлять и частный дом на участке. Поскольку объекты жилищного фонда, построенные на территории, не являются частью государственной или муниципальной собственности, их обычно не приватизируют. Но при этом только после окончания процедуры приватизации дачного участка можно получить правоустанавливающие документы на дом.

Для этого подаются документы в Росреестр с уплатой государственной пошлины. Перечень документов зависит от того, является дом местом вашего постоянного проживания или используется сезонно. Стандартно потребуется ваш паспорт, кадастровый план участка и технический план постройки, бумаги, удостоверяющие ваши права на дом и прочие строения.

23804

Приватизированная недвижимость является личной собственностью граждан. Оформив землю и постройки на ней в Росреестре, у вас появляется законное право распоряжаться этими объектами на своё усмотрение, не спрашивая ни у кого разрешения. Вы можете продавать, обменивать, сдавать в аренду, ренту, дарить, завещать, разделять личное имущество тогда, когда посчитаете нужным. Также вы сможете узаконить любую постройку, которая имеется на территории, если объект соответствует целевому назначению территории и не является коммерческим.

Но одновременно с этим на вас возлагаются обязательства по уплате налога на недвижимость.

Нужно заметить, что каждый ЗУ имеет свое целевое назначение, что является одним из важных моментов во время приватизации.

  • есть разница между понятиями «дачный участок» и «садовой участок», первые попадают в разряд «рекреационного назначения», вторые под “сельскохозяйственного назначения».
  • на участках, отведенных для выращивания культурных плантаций или ведения огорода, запрещено строить дома, здания и сажать многолетние плодовые деревья.
  • на участках содового назначения вы имеете право строить здания и садить многолетние плодовые деревья.
  • нарушать целевое назначение не разрешается, в случае уклонения от закона, вам могут выписать штраф. Вы также, согласно правилам и закону, имеете право поменять целевое назначение вашего участка.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Приватизацией называют процедуру, позволяющую защитить права владельцев земельных участков. Неприватизированные земли изымаются безвозмездно, если они вписываются в план градостроительных работ. После приватизации владельцы смогут распоряжаться объектом по своему усмотрению. О том, с чего начать приватизацию дачного участка, читайте ниже.

Если у покупателя есть частный дом, который находится на земле, то и последняя должна быть оформлена в собственность, это обязательно по законодательству. На крайний случай, её берут в аренду у государственных органов власти, либо других муниципальных образований.

Приватизация — это процесс, при котором государственная собственность переходит в частное владение.

Приватизация – процедура, носящая декларированный, или заявительный характер. Это означает, что государственная или муниципальная собственность становится частной, полностью или частично.

В ФЗ №66 подробно описывается само понятие дачного участка с юридической точки зрения. Один из двух порядков приватизации дачного участка доступен тем, чья земля находится на территории, принадлежащей дачным кооперативам, или же садоводческим товариществам.

  1. Коллективная приватизация.
  2. Индивидуальная.

Нужно получить документ, согласно которому указанный участок закрепляется за заявителем. Эти документы проверяет председатель товарищества. После чего бумаги относят в отдел, отвечающий за земельные и имущественные отношения граждан. Затем, когда документы будут рассмотрены, выдают свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Вы можете приватизировать не только участок, но и гараж в  кооперативе. О том, как это сделать, читайте здесь.

можно ли приватизировать дачу

Если земля не стоит на учете, то нужно заказать межевой план.

Сотрудники государственных учреждений проверяют, есть ли данные по дачному участку в реестре. Процедура межевания не потребуется, если земля уже стоит на учёте. Иначе нужно будет заказать межевой план, а потом занести данные в кадастровый паспорт.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Довольно многое количество существует людей, которым завещают садовые участки. Он может быть завещан от кого угодно. Также он может быть передан, от бабушки, дедушки, или других родственниках.

Бывают случаи, когда тот человек, которому были переданы владения, по какой-то причине хочет его продать или же начать процесс работы на участке. Также бывают случаи, в которых многие считают, что могут владеть участком, поскольку он принадлежит одному из члена семьи, например бабушке.

Но не всегда удается воспользоваться участком немедленно. Для того чтобы это сделать необходимо оформить множество документов.Также необходимо произвести приватизацию участка. Приватизация дачного или садового участка это неотъемлемая и обязательная процедура.

Приватизировать — это значит иметь документы, которые подтверждают, что то или иное лицо действительно является хозяином и имеет полно право пользоваться владениями, а также продавать, или сдавать в аренду.

Приватизировать садовый участок необходимо, для того чтобы иметь право на него. То есть неприватизированный участок может создать множество проблем, которые могут обернуться следующими факторами:

  1. Владельца, который является только фактическим, то есть не имеет документов, подтверждающих право на владения, может подвергнуться выселению.
  2. Бывают случаи, когда соседи делают межевание — это процесс определения границ площади владении. Из-за этого площадь содового участка может уменьшиться, поскольку документы, в которых указаны все параметры, отсутствуют.
  3. Не избежать затруднений с оформлением, в случае если участок сдавался в аренду. После того как срок аренды истек, то для того, чтобы снова участок переделать на себя без наличия документов это процедура осложнится.

Приватизация садового участка это необходимая процедура, поскольку совершив её, можно будет избежать потери, то есть предотвратить уменьшение площади.

Также те, кто не прошел приватизацию рано или поздно, но обязательно придется собирать и добиваться множество различных бумаг и документов. Те, кто имеют приватизацию, предотвращают себя от сбора бумаг и получения документов.

Важно знать, что вся процедура осуществляется только в том случае если у того или иного лица имеется право на приватизированный участок.

Для того чтобы осуществить приватизацию необходимо иметь право на участок. Участок может принадлежать по праву наследственности или лично приобретенному. Но суть остается та же.

Существуют два вида прав на участок:

  • Права, приобретенные самостоятельно.
  • Права, переданные по наследственности.

Первый случай гораздо все проще, если то или иное лицо самостоятельно приобрел участок и провел приватизацию неважно какой, то он имеет право распоряжаться участком по своему усмотрению.

сколько стоит приватизировать дачу

Он может продать участок, также передать завещать тому или иному лицу, применить его как источник дохода, сдав в аренду. Также владелец участок может производить на нем строительство, также может заниматься растениями, то есть выращивать различные продукты.

Также жить на этом участке, в случае если на участке есть дом.

Второй случай более сложный ведь в наследство могут быть вписаны несколько лиц. Если в наследственности указан один владелиц, то по сути все тоже, самое что и в первом пункте.

А если в наследственности вписаны несколько лиц, то весь процесс должен иметь пожизненное наследственное владенье. В случае если участок наследован на определенное время, а не на пожизненное, то осуществить приватизацию, сдача в аренду, продажа, запись в завещание невозможно.

Предлагаем ознакомиться  Жалоба на учителя: как написать, образец, коллективная жалоба

Это связанно стем, что по истечении указанного времени участок возвращается к владельцу.

Наверное, каждому известно, что каждый имеет возможность оформить себе дачный участок, не платя за него, но для этого требуется уделить свое внимание законодательной базе.

Увы, но большая часть людей попросту и часто небезосновательно опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок. Виды земельных участков Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы. В чём особенность садовых участков?

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур включая плодовые деревья и для отдыха. Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры.

особенность данного вида землевладений — возможность регистрации проживания в жилой постройке. Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Особенности приватизации садового или дачного участка в году Дачная амнистия была введена в России в году.

С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

С начала текущего года Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов.

Суть дачной амнистии Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут: Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками; собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды; владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;

приватизировать дом на даче

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе СТ , необходимо проделать всего несколько простых шагов: Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка.

Особенности приватизации дачного участка в году.  Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.

Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.

Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра.

При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

надо ли приватизировать дачу

Печать Вопрос оформления земельного участка не риторический, а вполне конкретный. Ответ на него должен быть полным, подробным и, конечно же, профессиональным.

И, безусловно, на заданные нашими читателями вопросы: Подтверждение документами Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Подтверждающим наличие права собственности на индивидуальный жилой дом будет являться один из следующих документов: А после получения данной выписки обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезической съемки земельного участка и формирования его границ информация о месте нахождения землеустроительных организаций размещена на стенде в зале первичного оформления документов комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района по адресу: Театральная, 1 А, 1 этаж.

Имея на руках подготовленные кадастровым инженером документы, вам надо обратиться в комитете по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района г. Получив утвержденную комитетом по земельным ресурсам схему расположения земельного участка, вы вновь обращаетесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении испрашиваемого вами земельного участка.

Стоимость кадастровых работ составляет тыс. Предоставляют постановлением, кому бесплатно, кому — возмездно С кадастровым паспортом земельного участка вы вторично обращаетесь в комитет по земельным ресурсам с заявлением на имя главы администрации Энгельсского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.

Гражданам, которые приобрели дом в результате любой сделки до 1 июля года, земельный участок предоставляется в собственность бесплатно, остальным за плату. Предоставление земельного участка осуществляется путем издания постановления администрации Энгельсского муниципального района.

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Сбор документов

Как приватизировать участок самостоятельно

Дачник, предоставляя свою членскую книжку, должен предоставить конкретное описание границ земельного участка, которым он владеет. Составить план можно самостоятельно или с привлечением специалиста. На этом плане должны быть указаны конкретные размеры участка, адрес расположения и конкретная схема участка по отношению к ближайшим соседям.

где приватизируют дачи

Когда такой план составлен, его необходимо согласовать с главой общества, который отвечает за правильность его составления. Этот этап остаётся одним из главных, так как не всегда занимаемая площадь по факту, соответствует той, которая изначально давалась товариществом. Многие дачники просто добавляют себе метры земли, разрабатывая целину, которая никем не занята.

Как только человек собрал все вышеуказанные документы, он обращается в мэрию или районное отделение Департамента земельных отношений (все будет зависеть, на чьей территории располагается земля) и пишет заявление о том, что желает получить этот участок в собственность.

Здесь нужно понимать, что специальные органы, при рассмотрении всех документов, могут попросить дополнительные справки, которые необходимы им для присвоения участка конкретному человеку. Чаще всего, дополнительные документы требуют у людей, которые стали первыми из всего дачного товарищества в приватизации своего участка.

​Когда положительный ответ получен, дачник обращается в следующую инстанцию – Земельную кадастровую палату. Задачей этого органа является определение границ земельных владений заказчика на конкретной местности.

На местонахождения участка приезжает кадастровый инженер и составляет подробный кадастровый план земельного участка.

После таких процедур, этот участок заносится в единый государственный кадастровый учёт, а хозяин может получить кадастровый паспорт, в котором будет отмечена приватизация земельного участка. Приватизировать землю таким методом достаточно просто.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

  • вид постройки;
  • адрес;
  • площадь;
  • сведения об участке;
  • этажность;
  • материалы;
  • коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Пошаговая инструкция процедуры представляет собой определенную последовательность действий, в результате которой гражданин становится полноправным собственником участка и дома на нем. Он приобретает право отчуждать его, дарить или передавать по наследству по своему желанию.

Программу дачной амнистии в очередной раз Правительство продлило до 2018 года.

Если землей пользуются по договору аренды, то по истечению срока приватизировать участок будет проблематично.

Владельца дачи без наличия у него соответствующей документации, могут в любой момент выселить.

Таким образом, оформление дачного участка в собственность (2017 год) оградит владельца от возможных неприятностей, а пошаговая инструкция поможет быстро и без проблем пройти всю процедуру.

Согласно действующему законодательству дачный участок можно приватизировать в порядке земельного надела или в виде купли-продажи. В первом случае земля переходит в собственность бесплатно.

Во времена Советского Союза, когда частной собственности у людей не было, участки выдавались в бессрочное пользование и пожизненное наследование. В первое десятилетие после развала СССР раздавали без оформления дачи в собственность.

Она дает возможность гражданам оформить дачу в упрощенном порядке. Он действует в отношении лиц, получивших землю во времена Советского Союза.

Землю получали в личное пользование или являясь членом объединения садоводов. В первом случае приватизация осуществляется проще всего. Достаточно лишь переоформить владение землей на собственность. Если же участок входит в общую землю, которую государство передало кооперативу в безвозмездное пользование, то процесс несколько усложняется.

При единственном владельце в Росреестр для оформления подают следующие документы:

  • кадастровый план;
  • бумагу от местных властей, подтверждающую отсутствие других лиц, претендующих на участок;
  • документ о выделении земли в пользование или владение.

Объединения, имеющие общий участок земли, бывают коммерческими и некоммерческими. Земля разделяется между участниками при условии, что будут вноситься денежные платежи.

цель таких организаций — получение дохода. А вот некоммерческие товарищества садовые (СНТ) призваны обеспечивать нужды населения.

В последнем случае общая территория садового участка принадлежит собранию садоводов, и распределяется в равных долях.

По закону граждане, состоящие в СНТ и получившие надел земли в бессрочное пользование или пожизненное владение, до вступления в силу закона о садоводческих, дачных и иных объединений до 1998 года, имеют право на бесплатное оформление земли в собственность.

Инструкция

https://www.youtube.com/watch?v=G9Z_2CxhkbI

В основном, у владельцев дач в наличии имеется один документ, подтверждающий членство в товариществе. А вот документов, доказывающих, что садоводческий участок принадлежит лицу, нет. В таком случае для приватизации потребуется осуществить такие действия:

  • подать заявление в местные органы власти о том, чтобы оформить участок в собственность и приложить к нему необходимые документы;
  • при положительном решении пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Для одной и другой инстанции требуются различные документы.

Так, для муниципалитета готовят следующий пакет:

  • учредительные бумаги СНТ;
  • удостоверение личности заявителя;
  • решение объединения о земельном участке;
  • его описание.

Но местные власти могут затребовать и иные документы, например:

  • бумагу о праве пользования, наследования и владения землей;
  • кадастровый документ;
  • акт о выделении участка;
  • выписку из Росреестра, подтверждающую, что объединение граждан СНТ — некоммерческое;
  • иные документы, свидетельствующие о праве владения.

Чиновники рассматривают вопрос в течение полумесяца. По истечении этого срока осуществляется выдача решения о переходе земли в личное владение. На основании этого направляются в Росреестр, чтобы зарегистрировать участок.

Для оформления земли в собственность в 2017 году в Росреестре требуется следующая документация:

  • заявление владельца дачи;
  • решение местной власти;
  • кадастровый план;
  • квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Встречаются ситуации, когда заявителю отказывают в регистрации. Причиной этого может служить участок, находящийся под запретом законодательства на приватизацию, либо территория изъята из земельного оборота, либо муниципалитет планирует использовать участок в каких-то целях.

К категории земель, которые нельзя приватизировать относят многие земли:

  • зарезервированные участки для нужд государства;
  • полигоны;
  • парки, улицы и заповедные зоны, охранные зоны;
  • расположенные в месте отчуждения транспорта;
  • относящиеся к водному и лесному фонду;
  • принадлежащие Министерству обороны.

Помимо упрощенного бесплатного порядка, как оформить дачу в собственность, предусматривается и платный режим. По сути, сделка представляет собой куплю-продажу. Сколько стоит надел земли рассчитывает государственная организация, занимающаяся землей. В расчете основываются на кадастровой стоимости, выше которой она не может быть установлена.

  • Сбор необходимых документов;
  • Обращение с заявлением и собранными бумагами в местную регистрацию;
  • Ожидание проверки документов и вынесения решения в течение 14 дней;
  • Если решение одобрительное, земельный участок и права на него нужно зарегистрировать в Росреестре;
  • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь полноправным собственником недвижимости.

Приватизировать дачу без документов, которые подтверждают ваши права на неё, невозможно. Но, если такие права у вас всё же есть, бумаги, свидетельствующие об этом, можно восстановить. Они хранятся в районных, областных архивах, а также в других государственных структурах в зависимости от того, в каком году документы были выданы.

Чтобы упростить задачу и существенно сэкономить время, вы можете обратиться за помощью к опытному в данных вопросах юристу, и он самостоятельно подготовит для вас все необходимые документы.

Для самостоятельного поиска и восстановления бумаг вам необходимо понимать, что именно нужно искать. Земельные участки в разные годы предоставлялись по-разному. Документ, который вам нужен, может быть решением исполкома Совета народных депутатов, постановлением администрации, договором аренды земли под ИЖС и так далее. По этой причине важно знать год передачи земли в пользование вам или вашим родственникам.

Сотрудники государственных учреждений очень неохотно идут навстречу гражданам, которые сами толком не знают, что они ищут.

Если отсутствуют документы

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

  • купчую на дом;
  • описание границ;
  • заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Предлагаем ознакомиться  Характеристика для награждения благодарственным письмом пример. Характеристика для награждения работника

С чего стоить начать

Цель приватизации – узаконить право частной собственности на выделенную государством или перешедшую от другого пользователя государственную землю с постройками на ней.

Государство владеет своим имуществом в лице разнообразных органов (учреждения местного самоуправления, администрации, коммунальные образования и пр.). Может также быть, что земельный участок принадлежит какой-то частной организации, а построивший на нем дом об этом не знает. Первое, что надо установить перед началом процедуры – кому принадлежит имущество. Для этого делается запрос в регистрационную палату.

Часто бывает так, что при процедуре в собственность передают только жилые помещения, но дом состоит не только из них. Кроме того, на участке могут располагаться хозяйственные постройки. Этот вопрос необходимо проконтролировать.

Итак, для приватизации необходимо собрать пакет документов, который вместе с заявлением подается в местную администрацию в отдел приватизации и земельных ресурсов. В заявлении гражданин предлагает госоргану снять с баланса муниципальное имущество и перевести его новому собственнику. После окончания процедуры гражданину выдается договор, а окончательно право собственности возникает после его регистрации в общем порядке Федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация жилого дома или дачного домика предполагает не только передачу этих сооружений в собственность гражданам, но и передачу земли, на которой они расположены. Зачастую вся суть заключается в приватизации земли, поскольку, в большинстве случаев, дома и строения уже принадлежат собственнику, так как были им построены или куплены.

По вопросу, сколько стоит приватизация дома ответ однозначный – она бесплатная по отношению к имуществу, но за оформление и создание документов, необходимых для нее, нужно заплатить. Право приватизации дается каждому гражданину однократно, после его использования он не сможет перевести государственную собственность в частную бесплатно. Следует выяснить перед процедурой, использовалось ли такое право гражданином когда-либо.

Если дом приватизирует семья с несовершеннолетними детьми, то понадобится разрешение органов опеки. Дети не могут отказаться от приватизации и автоматически берут в ней участие, но за ними остается право на бесплатную приватизацию – это исключение из общего правила.

Отказ оформляется в письменном виде, он должен быть обязательно нотариально засвидетельствован. Если кто-либо отсутствует (командировки, военная служба), то от него должно быть нотариально оформленное заявление о согласии на приватизацию или представитель с доверенностью. Приватизированная часть имущества такого гражданина бронируется за ним.

Отказ от приватизации не значит, что гражданин уступает свою долю кому-то, он безадресный и не означает утрату этим гражданином права на бесплатную приватизацию, такое право просто не используется и остается за гражданином

Приватизация земельного участка в садоводстве возможна для членов садового товарищества на бесплатной основе единожды.

Какие изменения коснулись вопроса приватизации земли после 1 марта 2019 года, можно узнать из этой статьи.

С начала марта 2015 года в РФ действует упрощенный порядок приватизации дачного участка. В народе эта процедура носит название «Дачной амнистии». После получения земельного надела собственник может распоряжаться им по личному желанию, к примеру, продавать, оставлять в качестве залога или дарить.

Но несмотря на введенный на законодательном уровне упрощенный порядок, приватизация дачи ‒ это многоэтапная операция, которая требует сбора определенных документов. Этот процесс несколько отличается от обычной приватизации квартир.

Условия

«Дачная амнистия» ввела упрощенный порядок оформления в собственность наделов в садовых товариществах, дачных кооперативах и пр. Кроме того, сейчас более просто получить в собственность любые постройки на участках.

На законодательном уровне введено несколько требований, предъявляемых к гражданам и участкам для процедуры приватизации.

При их соблюдении гражданин получает право бесплатно оформить земельный надел в собственность.

Нормативная база

Большой вклад в приватизацию земельных участков внес Федеральный Закон № 93. Неофициально именно он получил название «Дачная амнистия». Законопроект внес ряд поправок в акты, затрагивающие порядок приватизации.

В соответствии с упомянутым Федеральным Законом, собственник в настоящий момент освобожден от предоставления документации, подтверждающей допуск на постройку дома, который уже находится на участке. Это правило освобождает владельцев земли от сбора большого пакета документов.

На законодательном уровне были установлены следующие сроки для процедуры:

  • упрощенный порядок бесплатной приватизации земли в ДНТ или СНТ действителен вплоть до конца 2020 года;
  • до 1 марта 2018 года возможно по упрощенной схеме получить жилые дома в собственность ‒ без процедуры ввода в эксплуатацию.

Начиная с 1 марта 2015 года процедура приватизации дачных участков значительно упростилась, и сегодня ее может провести каждый желающий абсолютно бесплатно.

Таким образом, приватизация дачного участка в 2017 году проводится по упрощенной схеме, включающей в себя минимум юридических тонкостей.

С чего начать

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

Данная земля классифицируется уполномоченными лицами по нескольким характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на этой площади.

По желанию заявитель может приватизировать только определенную часть от указанного имущества, но помимо их желания нужно добиться полного соответствия возведенного здания действующим нормам законодательства.

При этом стоит отметить, что те лица, которые будут становиться полноправными участниками данного процесса, также разделяются на несколько категорий, а именно:

  • полноправные хозяева земли;
  • дольщики;
  • лица, входящие в число собственников на определенный участок.

Бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых участков предусмотрена в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ, но несмотря на то, что в первоначальном виде этот правовой акт не ограничивал срок оформления земли в частную собственность на безвозмездной основе, в 2014 году в него были внесены определенные изменения, в связи с чем дачная амнистия была ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Оформление

Оформление дачного участка в частную собственность может осуществляться разными способами, самыми популярными среди которых является оформление договора купли-продажи или приватизация земли.

Нужно понимать, что недвижимость представляет собой особый объект, право собственности на который должно официально оформляться соответствующим образом, а в противном случае человек не будет иметь никакого права на то, чтобы распоряжаться указанным участком, то есть не сможет продать его, подарить или даже предоставить своим потомкам по наследству

Процедура приватизации позволяет полностью избавиться от этих ограничений путем проведения регистрации собственных прав в специализированном реестре.

Данная процедура может осуществляться только основываясь на какой-либо сделке, подтвержденной соответствующими документами. Начиная с 01.03.

2015 в законодательство были внесены определенные изменения, упрощающие процедуру оформления участков, но, как говорилось выше, действовать такой порядок будет только до 2020 года.

Оформить на себя землю по закону можно только в случае соблюдения нескольких основных требований:

  • участок предоставляется только человеку, который является полноправным членом садоводческого или дачного кооператива;
  • право на приватизацию может быть реализовано вне зависимости от того, когда заявитель стал участником указанного товарищества или кооператива;
  • приватизировать имущество можно только в том случае, если дачный кооператив получил его в свою собственность до 30.10.2001;
  • не предусматривается возможность приватизации каких-либо участков, которые были изъяты из оборота или ограниченных в нем.

«Дачная амнистия»

Само понятие «дачной амнистии» является неофициальным, и поэтому не стоит рассматривать его как название какого-то закона.

Данное понятие было введено в обиход для того, чтобы обозначить особые условия, позволяющие упростить процедуру переоформления имущества любого садового товарищества, так как в соответствии с этой нормой документы для приватизации дачного участка собрать теперь гораздо проще.

Получение этого акта осуществляется в правлении СНТ, но при этом владельцам земли не стоит забывать о сроках, так как в противном случае данная процедура будет проводиться уже с оплатой определенной суммы.

Для начала проведения приватизации нужно собрать определенный пакет документов, который в преимущественном большинстве случаев у заявителя отсутствует, в связи с чем появляются определенные проблемы.

В такой ситуации оформить дачный участок можно будет следующим образом:

  1. Оформляется в местную администрацию, занимающуюся рассмотрением земельных вопросов. В данный орган нужно предоставить заявление о передаче участка в частную собственность указанному лицу, схему расположения участка с подтверждением ее корректности со стороны председателя кооператива, а также документ, подтверждающий права владения этой землей со стороны заявителя.
  2. Проводится проверка предоставленных документов, которая осуществляется зачастую на протяжении не более 14 дней.
  3. Орган местного самоуправления выносит решение по вопросу того, возможно ли предоставление дачного участника в собственность заявителя.
  4. В Кадастровой палате оформляется кадастровый паспорт, который составляется на основе предоставленных заявителем документов, а также вынесенного решения о предоставлении ему участка.
  5. Права собственности регистрируются в Росреестре. Для проведения этой процедуры нужно предоставить оформленный кадастровый паспорт, вынесенное администрацией решение о предоставлении участка, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  6. Заявитель получает свидетельство на руки через 10 дней после того, как предоставит документы сотрудникам Росреестра.

Почему могут отказать

Рассматривая вопрос о том, обязательно ли приватизировать свой дачный участок, вам необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки приватизации именно для вас. После этого, до подачи заявления на перевод земли в частную собственность, обратите внимание на то, какие основания являются законными для отказа в приватизации:

  • Заявление подано человеком, который не имеет права на приватизацию данного участка, или человеком, который ранее уже был участником приватизации;
  • Указанная в заявлении территория была отдана другому лицу в безвозмездное пользование или на условиях наследуемого пожизненного владения, аренды;
  • Указанный в заявлении участок передан организации, созданной гражданами для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
  • На территории, которую вы хотите приватизировать, имеется постройка, которой присвоен статус незавершённого строительства – помехи для приватизации в данном случае не создаёт только публичный сервитут;
  • На земельном участке находятся прочие объекты недвижимости, которые принадлежат муниципалитету, государству;
  • Недвижимость была изъята из гражданско-правового договора или на неё наложены ограничения по использованию;
  • Территория используется для нужд государства или муниципального органа;
  • Земельный участок расположен на территории, отведённой под дальнейшую застройку и развитие;
  • Объект недвижимости размещён в границах района, который объединяется с другим участком с целью дальнейшего развития;
  • Площадь территории не соответствует указанной в межевом плане – допускается расхождение в цифрах не более 10%;
  • Заявление подано без предварительного проведения процедуры межевания, в связи с чем возникает проблема точного определения границ дачного участка;
  • Территория изымается безвозвратно для государственных нужд;
  • Земельный участок не имеет целевого назначения;
  • Земля уже выставлена на публичный аукцион;
  • Заявитель предоставил неполный пакет документов или информация в них друг другу не соответствует.

Помимо перечисленного, законным основанием для отказа служит отсутствие уплаты государственной пошлины.

Оспорить отказ можно только в судебном порядке. Подавать исковое заявление вместе с документами, подтверждающими вашу правоту, необходимо в канцелярию районного суда. К составлению иска подойдите максимально ответственно, перед походом в суд к пакету документов не забудьте приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Порядок действий

Если вы получили отказ, внимательно ознакомьтесь с его причинами, изъятые из оборота участки не получится приватизировать даже через суд, поэтому смысл в обжаловании отсутствует. Если же вы считаете отрицательное решение необоснованным можете смело приступать в тяжбе, но будьте готовы предоставить суду неопровержимые доказательства своей правоты, в противном случае ваши требования будут оставлены судом без удовлетворения.

Рекомендованный алгоритм действий:

  • после получения письменного официального отказа от муниципалитета или органа Росимущества, собираем пакет документов и составляем исковое заявление;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда;
  • активно участвуем в судебных слушаниях;
  • в случае удовлетворения исковых требований берем копию исполнительного листа и на его основании заключаем договор о приватизации либо регистрируем права собственности в Росреестре.

Легко выиграть судебные споры с властями не получится, поэтому если вы решили до конца отстаивать свою правоту, обязательно заручитесь поддержкой опытного квалифицированного юриста.

Процедура

Участниками всех споров об отказе в приватизации выступают две стороны: истец (физическое или юридическое лицо) и ответчик (муниципалитет или отделение Росимущества). Слушания осуществляются в несколько этапов. Истец имеет право выражать письменные ходатайства о получении недостающей информации по делу, к примеру, выписок из архивов, которые ранее на запрос дачника выданы не были.

Если суд заслушав позиции сторон удовлетворил требования истца, садовод получает возможность на продолжение приватизации на основания копии исполнительного листа, которую можно получить через 30 дней после вынесения вердикта в судебной канцелярии.

Исковое заявление

Данное заявление о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

Расходы, стоимость

Обязательная графа расходов при обжаловании решения властей через суд – 300 рублей (госпошлина). Дополнительные финансы могут потребоваться на оплату работы квалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Не стоит экономить на этом пункте, тем более, что в случае выигрыша все судебные расходы будут переложены на ответчика, если вы заранее укажите об этом в исковом требовании (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Рекомендации

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Пакет документов для приватизации дачного участка
Adblock detector