Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Чем отличается наймодатель от арендодателя

Отличие договора аренды от договора найма

(105,00 из 5)Загрузка…

Чем отличается договор аренды от договора найма, должен знать каждый, кто планирует снять объект недвижимости. Это важно для того, чтобы сделка была признана законной и не стала основанием для административного наказания.

Каждый вид договора заключается для временной передачи объекта недвижимости стороннему лицу за плату. Оба контракта заключаются в письменном виде, количество участников сделки – 2. В тексте документа должны содержаться предмет и максимально подробные условия сделки.

В каждом случае составляется 2 экземпляра договора, подкрепленных подписями сторон (копия не имеет законной силы).

На этом общие характеристики двух документов заканчиваются.

Основная разница заключается в следующем:

  1. Тип недвижимости. Предметом соглашения о найме может быть исключительно жилой объект недвижимости, подходящий для круглогодичного проживания. А в аренду можно сдать объекты как жилого, так и нежилого фонда, например, под коммерческую деятельность.
  2. Участники соглашения. При найме это наниматель и наймодатель, ими могут быть исключительно физические лица и индивидуальные предприниматели. Арендный договор заключается между арендодателем и арендатором, одна из сторон может иметь статус юридического лица.

    Наименования сторон должны указываться в соглашении в обязательном порядке.

  3. Законодательное регулирование. В каждом случае порядок заключения и оформления контракта регламентируется Гражданским кодексом РФ. Но вопросы арендного договора освещаются в главе 34, а соглашения о найме – в главе 35.
  4. Срок договора. Период действия арендного соглашения не ограничен законодательно. Он устанавливается сторонами и прописывается в документе. Для договора найма установлен максимальный срок – 5 лет.

    После этого, стороны могут повторно заключить соглашение на прежних условиях.

  5. Регистрация сделки. Арендное соглашение регистрируется в Росреестре для вступления в законную силу, а договор найма только если его срок действия превышает 12 месяцев. Но если прибыль, полученная в результате заключения последнего, превысила 10 МРОТ, сделка должна быть зарегистрирована также в налоговой службе и домоуправлении. Нарушение правил регистрации предполагает наложение денежного взыскания в размере 1500-2000 рублей для аренды и 5000 рублей для найма.
  6. Прекращение договора. Досрочное аннулирование арендного контракта возможно в одностороннем порядке, как в судебном, так и в досудебном порядке. Договор найма может быть расторгнут только на основании соответствующего судебного постановления, если инициатором расторжения контракта выступает наймодатель. Наниматель может аннулировать сделку в любой момент, предварительно уведомив о своих намерениях другую сторону контракта за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.
  7. Платежеспособность. Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, риск неисполнения финансовых обязательств минимален, так как на балансе компании почти всегда есть имущество, которое может быть продано с торгов, закрыв долг вырученными средствами.

Обратите внимание! С каждого вида договора, приносящего прибыль, уплачивается налог в размере 13% от стоимости аренды/найма.

Несмотря на то, что предельный срок действия соглашения о найме составляет 5 лет, это не значит, что наниматель обязан освободить помещение после истечения данного срока. Этот тип контракта подлежит автоматическому продлению, если стороны не договорились о другом. За 3 месяца до окончания срока действия соглашения, каждый участник сделки должен предупредить иного о своих намерениях.

Срок окончания действия арендного договора определяется сторонами, поэтому автоматическое продление не предусмотрено. Если планируется продолжение деловых отношений, после окончания периода действия соглашения должно быть заключено новое, при этом условия могут поменяться.

Обратите внимание! При оформлении нового контракта, у арендатора есть преимущественное право на его подписание, но, в отличие от наймодателя, арендодатель не обязан снова сдавать ему помещение.

Какой тип договора выгоднее зависит от того, какую цель преследуют его участники. Условия арендного соглашения устанавливаются сторонами, законодательные ограничения минимальны.

Что касается договора найма, правовые акты устанавливают возможный предмет сделки и максимальный период ее действия.

Таким образом, несмотря на общую цель контрактов (регулирование правовых отношений участников), договоры найма и аренды имеют существенные различия.

Прочтите также: Как могут обмануть при аренде или сдаче квартиры?

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме.

Важные отличия

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

  1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать  офис, производственные, торговые и складские помещения;
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
  3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

  1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года.  Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
  4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
  5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

Чем отличается наймодатель от арендодателя

11.03.2019 — Евгений Хомишин

Предлагаем ознакомиться  Кому, где и куда написать жалобу на врача поликлиники в России

Вынуждена сдавать своё единственное блпагоустроенное жильё (квартира), переселиашись за город в барачное, неблагоустроенное. Квартиру сдаю, но уже без оформления документов вот уже скоро 10 лет. Есть ли риск потерять квартиру (зам ечу, что по возрасту я уже не в состоянии куда-то ездить и что-то переоформлять, увы!).

Формально разница сделок проявляется в наименованиях сторон. В первом случае участников называют арендодателем и арендатором, во втором – нанимателем и наймодателем. Фактически соглашения отличаются по объему прав и обязанностей. К арендатору парламентарии не столь лояльны. Если таковой допускает грубое нарушение договора, санкции применяют сразу.

Впрочем, общих черт у механизмов больше. В обеих ситуациях имеет место временное и платное пользование имуществом, применяется правило о государственной регистрации. Если сделки заключены сроком более 12 месяцев, сторонам придется подать документы для внесения записи в ЕГРН (ст. 674 и ст.609 ГК РФ).

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Решая жилищные проблемы, граждане нередко арендуют квартиру у другого физического или юридического лица или у муниципалитета. В этих случаях заключается договор, который позволяет обеим сторонам сделки защитить свои права. Для лучшего ориентирования в особенностях вновь возникших отношений, необходимо точно знать, чем отличается найм от аренды квартиры.

  1. Тип недвижимости. Предметом соглашения о найме может быть исключительно жилой объект недвижимости, подходящий для круглогодичного проживания. А в аренду можно сдать объекты как жилого, так и нежилого фонда, например, под коммерческую деятельность.
  2. Участники соглашения.При найме это наниматель и наймодатель, ими могут быть исключительно физические лица и индивидуальные предприниматели. Арендный договор заключается между арендодателем и арендатором, одна из сторон может иметь статус юридического лица. Наименования сторон должны указываться в соглашении в обязательном порядке.
  3. Законодательное регулирование.В каждом случае порядок заключения и оформления контракта регламентируется Гражданским кодексом РФ. Но вопросы арендного договора освещаются в главе 34, а соглашения о найме – в главе 35.
  4. Срок договора.Период действия арендного соглашения не ограничен законодательно. Он устанавливается сторонами и прописывается в документе. Для договора найма установлен максимальный срок – 5 лет. После этого, стороны могут повторно заключить соглашение на прежних условиях.
  5. Регистрация сделки.Арендное соглашение регистрируется в Росреестре для вступления в законную силу, а договор найма только если его срок действия превышает 12 месяцев. Но если прибыль, полученная в результате заключения последнего, превысила 10 МРОТ, сделка должна быть зарегистрирована также в налоговой службе и домоуправлении. Нарушение правил регистрации предполагает наложение денежного взыскания в размере 1500-2000 рублей для аренды и 5000 рублей для найма.
  6. Прекращение договора. Досрочное аннулирование арендного контракта возможно в одностороннем порядке, как в судебном, так и в досудебном порядке. Договор найма может быть расторгнут только на основании соответствующего судебного постановления, если инициатором расторжения контракта выступает наймодатель. Наниматель может аннулировать сделку в любой момент, предварительно уведомив о своих намерениях другую сторону контракта за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.
  7. Платежеспособность.Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, риск неисполнения финансовых обязательств минимален, так как на балансе компании почти всегда есть имущество, которое может быть продано с торгов, закрыв долг вырученными средствами.
  1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
  3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.
  • Нормативно-правовое регулирование
  • Основное сходство
  • Основные различия

Важные отличия

Что такое наем

Рынок аренды стремится к цивилизованным отношениям, и подавляющее большинство его участников признают: грамотно оформленный договор поможет защитить их интересы в случае возникновения разногласий.

Чем отличается наймодатель от арендодателя

Но какой именно договор заключать — аренды или найма? Оказывается, это не одно и то же.

Об особенностях этих договоров и об основных нюансах, которые надо учитывать при их заключении, рассказывает Галина Баркус, юрисконсульт компании Savills.

Когда арендатор для вашей квартиры найден, наиболее существенные условия проживания согласованы, возникает вопрос о грамотном юридическом оформлении отношений. И здесь нужно определить, какая форма договора целесообразна. Существуют договоры аренды и найма, а также субаренды и поднайма. Что представляет собой каждый из них?

Аренда и наем устанавливают схожие взаимоотношения, однако с юридической точки зрения это два разных договора, и регулирующие их положения глав Гражданского кодекса РФ несколько различны.

Первое отличие касается статуса арендатора.

Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды.

Отметим, что если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан, к примеру, приглашенных работников.

Второе отличие – по предмету договора. Предметом договора найма непременно является жилое помещение, а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. Поэтому в отношении популярных сейчас апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон.

Сроки и условия

Чем отличается наймодатель от арендодателя

Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения.

Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя.

Так, он может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, при этом необходимо за 3 месяца письменно уведомить об этом вторую сторону.

Это право действует императивно, то есть вне зависимости от того, оговорено ли оно в договоре или нет, и независимо от согласия другой стороны.

Наймодатель же может расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке

и лишь при определенных нарушениях со стороны нанимателя (невнесении оплаты, регулярном нарушении покоя соседей, порчи имущества и т. п.).

Судебный порядок расторжения договора аренды также установлен законом, однако в договоре аренды стороны могут прописать иные основания для его расторжения во внесудебном порядке.

При краткосрочном найме (до 1 года)  законодательно не установлены некоторые права нанимателя (например, на сдачу квартиры в поднаем,  преимущественное право  нанимателя). При этом стороны могут сами прописать обратные условия при заключении договора.

Договоры аренды и найма должны иметь исключительно письменную форму. Договоры и найма, и аренды, заключенные на срок не менее 1 года, подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Однако стоит обратить внимание, что между двумя рассматриваемыми процедурами закон установил определенное различие: государственная регистрация аренды осуществляется посредством регистрации самого договора аренды недвижимого имущества, при найме – регистрируется ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение.

За нарушение порядка регистрации договора аренды/найма установлена различная ответственность.

Что касается нарушения срока подачи заявления при договоре найма — то здесь штрафы более существенные: 5000 рублей для граждан, 100 000 рублей – для ИП, и 200 000 рублей – для юридических лиц. Учитывая, что каждый второй собственник на рынке элитных квартир действует как индивидуальный предприниматель, рекомендуем быть внимательными при согласовании срока договора найма.

Субаренда и поднаем

Чем отличается наймодатель от арендодателя

Субаренда и поднаем также встречаются на рынке недвижимости, особенно когда необходимо исключить контакт собственника и проживающего в квартире лица.

То есть это случай, при котором собственнику интересно сдать квартиру, получать периодические выплаты, но не решать текущие вопросы, связанные с заселением, выселением, устранением ущерба, расторжением или продлением.

Арендатором-посредником может являться риэлторская компания или другое доверенное лицо.

Стоит обратить внимание, что в случае с субарендой при прекращении договора аренды субарендатор получает право на подписание договора аренды, в рамках оставшегося периода субаренды и на условиях договора аренды.

Предлагаем ознакомиться  Льготы на оплату жкх работникам детского сада

На договоры субаренды также распространяются нормы о договорах аренды, иными словами, действует и преимущественное право субарендатора на подписание договора на новый срок.

При поднайме такое право законодательно не предусмотрено.

Схема «аренда-субаренда» более распространена на рынке, чем «наем-поднаем».

Это связано не только с тем, что закон расширяет права субарендатора больше, чем поднанимателя, но также и с тем, что чаще всего стороной-арендатором, впоследствии сдающим квартиру в субаренду, является юридическое лицо. А как мы помним, для юридического лица предусмотрено заключение договора аренды, а не найма жилого помещения.

Предметом сделки всегда выступает жилое помещение. Снять квартиру с опорой на ст. ст. 671 – 688 Гражданского Кодекса России вправе только физическое лицо. Если такая недвижимость необходима организации, заключается договор аренды. При этом использоваться площадь может только для проживания людей.

Чем отличается наймодатель от арендодателя

Существенным условием является предмет. Описание квартиры, дома или комнаты должно соответствовать записи в государственном реестре.

Нанимать жилье можно не более чем на 5 лет. Впоследствии соглашение придется заключать снова. Сделки с периодом менее 1 года признаются краткосрочными. К ним положения главы 35 ГК РФ применяются с изъятиями (ст. 683 ГК РФ). Так, наниматель не вправе настаивать на регистрации в помещении временных жильцов.

Нормативно-правовое регулирование

Гражданский кодекс обращает внимание на то, что найм может быть оформлен лишь в том случае, если его сторонами будут 2 гражданина. Несмотря на то, что нет четко зафиксированного требования составлять его в письменном виде, но, если стоимость услуг будет превышать 10 тысяч рублей, потребуется зафиксировать условия на бумаге. Таким образом, любой долгосрочный договор нужно оформлять в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.

Для краткосрочного найма, например, на 2-3 дня, закон такого требования не предъявляет.

Арендные отношения своими участниками имеют или юридическое лицо и гражданина или две компании. Для него письменная форма будет обязательна, вне зависимости от суммы. Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса. Все возможные пункты этих двух типов соглашений описываются только в ГК РФ, постановлениями правительства или иными нормативными актами они не регулируются.

Вместо заключения

Неверное понимание содержания договоров влечет серьезные неприятности. Нормы о найме разработаны преимущественно для рядовых граждан. Они учитывают особое социальное положение людей, обеспечивают защиту от злоупотреблений бизнесменов. Аренда, напротив, создана для коммерческих и хозяйственных отношений.

Какой выгоднее?

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  • Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  • Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

В чем разница между договором найма и договором аренды?

Чем отличается наймодатель от арендодателя

Ситуация, когда необходимо снять жилье весьма распространена. Не всегда есть возможность проживать в собственной квартире или у родственников. Необходимо разобраться, как оформить договор аренды в соответствии с нормами закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно!

7 (499) 938-47-82 

просто кликните для звонка

Показать содержание

Чем отличается наймодатель от арендодателя

Наем жилого помещения – это договор, предусматривающий передачу объекта жилой недвижимости в пользование физическому лицу. Она может быть основана на договоренности как письменного, так и устного характера. Наем сроком до года не подлежит обязательной регистрации. Если же срок свыше года, регистрация в гос. органах будет необходима.

Заключение договора аренды непременно производится в письменной форме, а его сторонами выступают юридические лица. Разница в понятиях и то, чем она обусловлена, указано в статье 671 Гражданского Кодекса РФ.

Наем Аренда
Вид помещения Жилое Склад, офис, помещение для торговли и производства
Стороны договора Физическое лицо Юридическое лицо
Участники отношений Наниматель и наймодатель Арендатор и арендодатель

Правовое регулирование аренды или найма жилых помещений происходит в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ (главы 34 и 35).

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: 7 (499) 938-47-82 

Виды найма

Объектом найма выступает специализированное помещение, предназначенное для целей проживания.

Служебный

Регламентируется статьей 104 ЖК РФ. Подразумевает заключение договора на период трудовых отношений, несения службы или пребывания на государственной должности в РФ, ее субъектах или же на выборной должности. Прекращение выполнения вышеуказанных работ (увольнение) ведет к расторжению договора и освобождению вверенного жилого помещения.

Социальный

Регулируется на основе главы 8 ЖК РФ и означает акт передачи объекта недвижимости для проживания от наймодателя к нанимателю. В качестве наймодателя в данном случае выступает орган власти – муниципальный или государственный.

Наниматель арендует жилье у государства бессрочно, внося при этом зафиксированную в договоре оплату за пользование жилым помещением. Подобный договор может быть заключен только с определенными категориями лиц – малоимущими, а также признанными нуждающимися в предоставлении площади для проживания.

Коммерческий

Представляет собой разновидность найма, связанную с переходом прав на распоряжение жилым помещением, собственником которого является федеральное либо муниципальное образование физическому лицу согласно договору имущественной сделки. Такой договор относится к возмездным. Возможность приватизации жилого недвижимого объекта, указанного в договоре, не предоставляется.

Наймодатель – это одна из сторон договора найма, представляющая собой физическое, юридическое лицо или государственный орган. Предоставляющие второй стороне сделки право пользования и распоряжения жилым имуществом в личных и семейных целях для проживания, с взиманием установленной договором платы.

Права наймодателя:

  • своевременное получение оплаты за аренду;
  • расчет сохранности собственного имущества;
  • строгое следование оговоренным срокам его передачи и возврата;
  • восстановление нарушенных прав в судебном порядке;
  • требование по прекращению использования переданного недвижимого объекта, если оно будет признано не целевым.

К обязанностям арендодателя квартиры относятся:

  • передача жилого помещения при отсутствии проживания в нем третьих лиц;
  • предоставление объекта аренды нанимателю в надлежащем состоянии и полном соответствии заявленным в договоре характеристикам;
  • контроль за сроками передачи и принятия;
  • предоставление коммунальных услуг за соответствующую плату;
  • проведение профосмотра оборудования, относящегося к категориям санитарного и технического;
  • осуществление мероприятий по капитальному и текущему ремонту, если иное не предусмотрено договором;
  • донесение информации о вносимых в договор значимых правках;
  • четкое соблюдение условий договора и буквы закона;
  • осмотр прилегающей к дому территории и уход за зелеными насаждениями;
  • осуществление значимых изменений договора на условиях обоюдного соглашения сторон.

Квартирант или наниматель является второй стороной договора найма. Эти физическое лицо, целью которого является получение от наймодателя возможности проживания и временного пользования жилищем, передаваемым согласно договору коммерческого или соцнайма.

Права квартиранта:

  • Проживание с возможностью вселения других лиц ( в том числе и временно).
  • Не терять права на проживание при условии временного отсутствия себя и членов своей семьи.
  • Требовать внесения необходимых законных изменений в текст договора и др. согласно договору и законодательству.
Предлагаем ознакомиться  Как быстро и правильно выписать из квартиры прописанного там человека?

В его обязанности входит:

  • Использование помещения для жилья только в соответствии с его назначением.
  • Заниматься вопросами текущего ремонта помещения.
  • Предоставлять доступ в жилое помещение представителям второй стороны в целях контроля его целевого использования и др. согласно договору и законодательству.

Аренда квартир для участников сделки может обернуться как достоинствами и преимуществами, так и некоторыми недостатками.

Стороны аренды Плюсы Минусы
Арендатор
  • возможность выбора местоположения жилья по своим вкусам и потребностям;
  • отсутствие необходимости заниматься вопросами капитального ремонта помещения;
  • мобильность при переезде;
  • в отличие от ипотеки, суммы, затрачиваемые на ежемесячную аренду невелики, особенно если жилье арендуется с разделением суммы на несколько проживающих.
  • возможность незапланированного повышения суммы арендных платежей, если договор заключен с физ. лицом;
  • вероятность внезапного выселения;
  • невозможность оформить регистрацию по месту пребывания без согласования с собственником.
Арендодатель
  • получение стабильного ежемесячного дохода;
  • жилье всегда находится «под присмотром» квартирантов;
  • есть возможность осуществлять текущий ремонт помещения за счет нанимателя;
  • при наличии свободной жилой площади для получения дохода почти не потребуется вложений.
  • нет возможности увеличения арендных платежей без согласования вопроса с квартирантами;
  • есть шанс столкнуться с недобросовестными нанимателями, которые откажутся платить вовсе или нанесут вред имуществу;
  • человеку, который сдает жилье, потребуется изначально вложиться хотя бы в минимальную отделку квартиры, а также приобрести предметы мебели и бытовой техники.

Сдача квартиры в наем на долгосрочной основе, как и любой вид бизнеса, подразумевает ряд возможных рисков, с которым могут столкнуться наймодатель и наниматель.

Для профилактики возможных негативных последствий со стороны квартирантов нанимателю рекомендуется:

  • Застраховать недвижимое имущество, включив затраты на страхование в стоимость аренды.
  • Перечислить предметы мебели и техники, имеющиеся в квартире и прописать размер штрафных санкций за порчу или выход из строя каждого из них.
  • Обязать нанимателя оплатить мероприятия по ремонту имущества.

Мошенничество

Как собственник, так и квартирант могут нарваться на мошенников при аренде жилья. Чтобы этого не произошло, наймодателю не стоит соглашаться на отсрочку оплаты, если заключается договор с новыми жильцами.

Либо в текст договора следует внести пункт, предусматривающий неуплату со стороны нанимателей, а в случае просьб об отсрочке жильцы должны будут предоставить расписку о том, когда будет произведена гарантированная оплата.

Квартирантам следует проверять документы на недвижимость и не передавать деньги до заключения договора и получения ключей. Если сумма отдается на руке, стоит написать расписку в получении денежных средств.

Случаи незаконной аренды квартир достаточно распространены. К ним относятся:

  • сдача без договора;
  • неуплата налогов;
  • отсутствие регистрации;
  • нарушение прав других жильцов и т.д..

За подобные нарушения законодательно предусмотрена ответственность согласно Гражданскому, Налоговому, Уголовному кодексам, а также КоАП.

Способы аренды

Существует несколько способов сдачи квартиры в наем, являющихся основными и наиболее распространенными.

Наниматель и арендатор в чем разница?

Для приобретения квартиры таким способом подписывается соответствующий договор между нанимателем и наймодателем, предусматривающий заключение договора о купле-продаже недвижимости после того, как собственник получит полную выкупную стоимость объекта путем внесения нанимателем платежей в установленной сумме и по заранее оговоренному графику.

При предоставлении одним лицом другому жилого помещения для проживания без внесения оплаты заключается договор о безвозмездном использовании. При этом передающая сторона остается собственником, но все обязанности по содержанию жилища, оплате коммунальных нужд возлагаются на нанимателя.

Порядок оформления

Сдача жилища в наем предусматривает заключение договора найма. Помимо него, каждая из сторон обязана будет предоставить ряд документов. Со стороны наймодателя предоставляется паспорт, документы, подтверждающие владение квартирой или доверенность на осуществление действий с ней (с нотариальным заверением).

Если объектом найма является недвижимость, предоставляемая от имени муниципалитета, то договор будет заключаться о социальном найме жилья. Квартиросъемщик со своей стороны обязан предоставить оригинал паспорта.

При заключении договора сроком, менее чем на 12 месяцев, дополнительных действий с ним не требуется. Если срок найма составляет от 1 года до 5 лет, регистрация документа в органах Росреестра строго обязательна.

Компенсация за аренду жилья является одним из видов льгот, предоставляющихся государством или предприятием. Рассчитывать на нее могут представители следующих категорий:

  • социально уязвимые граждане – сироты, дети без попечения родителей, малоимущие семьи;
  • военнослужащие, не имеющие своего собственного или служебного жилья;
  • сотрудники предприятий, работающих в режиме постоянных разъездов или командировок (при наличии такой оговорки в трудовом соглашении).

Чем отличается наймодатель от арендодателя?

Еще несколько лет назад подобные сделки были вне закона. В 2019 году такая возможность есть, но лишь при условии, что кредитная организация, являющаяся собственником квартиры до полного погашения ее стоимости, даст свое письменное согласие на сдачу недвижимого объекта.

Нормативно-правовое регулирование

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения. В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора. Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

Существенные моменты договоров

  1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
  4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
  5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Чем отличается наймодатель от арендодателя
Adblock detector