Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Как правильно оформить договор аренды комнаты в квартире?

О съёме комнаты без посредников

При таком развитии событий важно позаботиться о подготовке договора, в котором будут прописаны основные обязанности участников сделки (впрочем, как и в случае с посредниками). Если же стороны обходятся только устной договорённостью, нужно быть готовыми к последствиям такого соглашения (например, могут возникнуть неприятности при незапланированном съезде и так далее).

Обычно в пронумерованном договоре указывают ФИО с паспортными данными и адресом проживания наймодателя и нанимателя (заполнять нужно вручную). В том числе прописывают сколько комнат сдаётся и какому количеству человек. Стоит указать сроки аренды и сумму платежей, которые каждый месяц вносит наниматель.

Иногда в качестве подстраховки наймодатель может попросить копию паспорта арендатора жилья. При этом обязательно следует уточнить, в собственности находится жилплощадь или нет. Если квартира муниципальная, сдавать комнаты в ней можно только после получения специальной бумаги из муниципалитела.

По окончании срока действия договора он автоматически продлевается. Когда речь идёт об аренде на длительный период, время актуальности соглашения составляет год, а вот при краткосрочном съёме можно говорить о сроке в месяц и больше.

Характеристика соглашения

Договор аренды состоит из следующих разделов:

  • адрес и описание комнаты (метраж, наличие балкона или лоджии, вид отопления, наличие санузла и ванной комнаты, стоимость недвижимости);
  • период действия;
  • правовые отношения (права и обязанности для каждой из сторон);
  • приложение с описью имущества в арендуемой комнате (мебели, бытовой техники, постельных принадлежностей, посуды и пр.);
  • сумма арендной платы, сроки уплаты, порядок (в наличной, безналичной форме);
  • ответственность арендодателя и арендующего;
  • условия для прекращения отношений;
  • перечень форс-мажорных обстоятельств;
  • личные данные обеих сторон;
  • подписи на 2-х экземплярах.

Обязательным являются акты приема-передачи. В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости. Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты. Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.

Права и обязанности арендодателя:

  • обязан с момента подписания документа передать в пользование комнату согласно описи и акта передачи;
  • имеет право проверять состояние своего имущества, делать замечания по его использованию;
  • прервать договор при ущербе собственности.

Права и обязанности арендатора:

  • обязан вовремя оплачивать аренду, вернуть имущество в соответствии с описью и актом приема;
  • имеет право требовать возмещения расходов на ремонт дефектов, не указанных в акте приема-передачи, вплоть до досрочного расторжения арендных отношений.
Предлагаем ознакомиться  Договоров с материально ответственными лицами

При оговаривании суммы арендной платы возможен вариант внесения залоговой суммы, определяемой по стоимости имущества, перечисленного в описи. В случае просрочки платежа арендодатель имеет право (должно быть оговорено в документе) удержать их из суммы залога.

В пункте об ответственности предусматривается материальное возмещение убытков обеими сторонами: пеня, штрафы.

Размер пени определен:

  • 0,01% за каждый день просрочки платежа (в пользу наймодателя);
  • 0,01% от стоимости недвижимости за каждый день неуплаты при возврате собственнику (в пользу аренододателя);
  • 0,01% от стоимости комнаты за каждый день просрочки передачи имущества (в пользу арендующего).

Суммарно уплаченная пеня не может превышать 10% от исходной суммы.

Размеры штрафов оговариваются самостоятельно:

  • за недостоверную информацию о состоянии имущества, передаваемого в пользование;
  • отсутствие коммунальных услуг;
  • ущерб арендованной собственности;
  • несвоевременное оповещение об имевших место авариях, неисправностях.

Права и обязанности сторон

Обычно в договорах найма жилья условия похожи. Наймодатель предоставляет помещение, в котором комфортно жить, а наниматель должен не нанести вред его имуществу. Чтобы в дальнейшем не было споров, в договоре не помешает указать расходы на ремонт и так далее. Нередко владелец жилья составляет список предметов интерьера и техники, оставляемые им арендатору.

День платежа за комнату (квартиру) как правило фиксированный. Если наниматель не укладывается в сроки, нужно предупреждать об этом собственника, иначе наймодатель может просто выселить неплательщика и будет прав.

Напоследок отметим, что, хотя съём комнаты имеет свои минусы (соседство с незнакомыми людьми, общая ванная и кухня), низкая стоимость аренды для многих нанимателей является огромным плюсом.

Расторжение договора

Помимо штрафов предусматриваются специальные условия для одностороннего расторжения арендного соглашения.

Для арендатора таковым является не соответствие условий проживания договорным обязательствам. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство в пользование имуществом третьих лиц, существенные не устраненные дефекты.

Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в следующих случаях:

  • нарушения условий эксплуатации бытовой техники;
  • не выполнение предписаний контролирующих органов и собственника об использовании имущества;
  • ухудшения технического состояния недвижимости (повреждение окон, пола, стен, мебели);
  • передачи в субаренду и перенаем без уведомления и письменного согласия собственника;
  • не исполнения обязательств по содержанию имущества;
  • систематическую задержку платежей.

Форс-мажорные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения неправомерных требований одной из сторон. Материальные затруднения арендатора исключены из форс-мажорных обстоятельств.

При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

Предлагаем ознакомиться  Оформление квартиры в собственность через суд

Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

Как правильно оформить договор аренды комнаты в квартире?

Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

На что следует обратить внимание

Перед подписанием арендного соглашения необходимо проверить соответствие имущества, указанного в описи, с имеющимся в наличии. При этом надо обратить внимание на его техническое состояние, год выпуска, цену. В противном случае залоговая стоимость может оказаться завышенной. Кроме того, невыявленная неисправность, – предлог для досрочного расторжения для наймодателя (может обвинить арендующего).

Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье.

Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов будущих клиентов. Оформление договора со слов, не видя удостоверяющих бумаг, может иметь негативные последствия.

Существенные условия

Самое главное в договоре аренды – это выполнение сторонами своих обязательств.

Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям.

Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.

Как правильно оформить договор аренды комнаты в квартире?

Предусматривается несколько вариантов:

  • владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента;
  • наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.

При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор.

Предлагаем ознакомиться  Договор займа при усн доходы

Все претензии оформляются в письменном виде.

Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором. В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.

Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.

К дополнительным условия относится ссылка на то, что при утрате силы какого-либо договорного пункта в связи с изменением законодательства, остальная часть соглашения остается в силе.

Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.

Частные случаи

В зависимости от местонахождения недвижимости договор аренды уточняется соответствующими пунктами.

Жилая комната может сдаваться в наем:

  • в частном доме;
  • квартире с одним хозяином;
  • коммунальной квартире.

Все уточнения касаются условий проживания для обеспечения сосуществования чужих людей под одной крышей.

В коттедже отдельная комната может иметь автономные санитарно-технические возможности и вход. В таком случае контакты между собственником и клиентом будут по мере необходимости для каждой из сторон. Договор аренды не имеет дополнительных пунктов.

В квартире и в доме с одним входом в договоре аренды оговаривается:

  • время прихода и ухода;
  • возможность приема гостей;
  • уровень шума;
  • условия для приготовления пищи, хранения продуктов;
  • соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.

При подселении в коммунальную квартиру арендатор обязан учитывать интересы соседей, что должно быть отражено в договоре. В свою очередь собственник должен обеспечить права клиента на полноценные коммунальные услуги, доступ к кухне.

Краткосрочная аренда (посуточная сдача жилья) имеет свои особенности, при которых договор имеет упрощенную форму:

  • отсутствие залоговой стоимости;
  • нет пунктов о текущем и капитальном ремонте;
  • без актов приема-передачи и описи имущества;
  • права и обязанности касаются только сохранности собственности.

Основное отличие от долгосрочного договора – предоставление услуг по предоплате.

Варианты составления

Каждый собственник вправе составить договор в том виде, как он считает нужным, включив в него или добавив собственные положения. Однако, при этом надо учитывать, что при возникновении судебного разбирательства допущенные недочеты приведут к финансовым и материальным потерям.

Права и обязанности, условия расторжения договора, ответственность сторон – важные моменты правовых взаимоотношений. Они имеют нормативную базу, опираясь на которую необходимо заключать договор аренды, чтобы сохранить собственность в надлежащем виде.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Как правильно оформить договор аренды комнаты в квартире?
Adblock detector