Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Как написать расписку за продажу квартиры

Образец расписки при передаче разницы денежных средств

Для того чтобы составить расписку необходимо присутствие всех сторон сделки.

Официального закрепления расписки в нормативных актах действующего законодательства в РФ не предусмотрено, поэтому расписка имеет свободный характер. Но существуют некоторые рекомендации по ее составлению, соблюдение которых является обязательным. На их основании создаются образец и правила.

Расписка представляет ряд документов, которые подтверждают факт передачи денежных средств. Бумага также может понадобиться при возникновении нижеприведенных ситуаций.

  1. Доказательство передачи денег при рассмотрении дела в суде. Если же в договоре о купле и продаже прописана передача средств в качестве оплаты, то сам документ подтверждает заключение сделки, но не обязует исполнение. Если расписка не была составлена, то покупатель может заявить о том, что он ничего не получал, что может привести к признанию свершенной сделки недействительной.
  2. Подтверждение стоимости квартиры при получении налогового вычета. Действующее законодательство РФ предусматривает получение гражданами налогового вычета в размере 13% от общей суммы (от 2 миллионов рублей). Оформление производится при подаче определенного пакета документов, в который входит расписка.

Данный документ имеет аналогичные правила составления в сравнении с обычным оформлением расписки. Лучше всего, когда продавец от руки пишет расписку с обязательным проставлением подписи и привлечением свидетелей по мере возможности. Такие аспекты придают бумаге неопровержимое юридическое действие.

При этом в содержательной части указывается полученная сумма средств и подтверждается, что разница погашена, и продавец не имеет каких-либо претензий к покупателю. Документ должен быть правильно составлен, так как при выявлении ошибок возможно признание его недействительным.

Заключение таких сделок требует присутствия квалифицированного юриста, так как только он может проверить расписку на правильность составления и устранить наличие возможных ошибок. При внесении задатка документ оформляется 2 раза (получение аванса и полный расчет).

Задаток

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  • в счёт предстоящих платежей;
  • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Обратите внимание! Расписка о задатке как самостоятельный документ не рассматривается. Она является приложением к письменному договору!

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

Как написать расписку за продажу квартиры

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Аванс

https://www.youtube.com/watch?v=1Iav25WnQdE

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  • приостановить выполнение своих обязательств;
  • отказаться от их выполнения;
  • потребовать компенсации убытков.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  • передать ему товар;
  • возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток Аванс
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,

и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца

 

Возвращается в той же сумме

По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Составление документов для налоговой

А как будет выглядеть соответствующий образец? Расписка в получении денег за квартиру, как и любой другой документ, имеет определенную структуру. Она помогает составить бумагу максимально правильно.

Предлагаем ознакомиться  Где найти квартиру без посредников для покупки на вторичном рынке

На сегодняшний день правильная расписка содержит следующую информацию:

  1. Заголовок. В нем содержится основная информация о сути документа. В нашем случае необходимо написать “Расписка в получении денежных средств за квартиру по договору №…”.
  2. Ф. И. О. сторон и их наименования. Важно четко прописывать, кто является продавцом, кто – покупателем. Если у недвижимости несколько собственников, о них тоже придется сказать.
  3. Сумма денег, которую передают продавцу. Указывать необходимо валюту, в которой происходят расчеты. Чаще всего речь идет о рублях.
  4. Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
  5. Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
  6. Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.

Подобные советы помогут защитить покупателя от мошенников. Ничего трудного или особенного в составлении бумаги нет.

Расписка о получении денежных средств за квартиру

Расписка составляется в письменной форме, поэтому для правильного оформления необходимо учесть определенные рекомендации:

  • заполнение разборчивым почерком;
  • документ пишется лицом, которое получает денежные средства (исключение составляют наличие доверенного лица);
  • бумага составляется в присутствии покупателя квартиры;
  • чернила в ручке при заполнении должны иметь только синий цвет;
  • расписка составляется в двух экземплярах для обеих сторон.

В документе должна присутствовать информация следующего характера:

  • место и дата составления;
  • указание данных плательщика и получателя денежных средств (ФИО, паспортные данные, место прописки). Такая информация идентифицирует сделку и делает ее уникальной;
  • сумма полученных средств указывается в числах и прописью для исключения возможных споров;
  • указание причины, по которой продавец получает денежные средства;
  • адрес расположения продаваемой недвижимости;
  • подтверждение о том, что денежные средства получены, и продавец не имеет каких-либо претензий к покупателю;
  • проставление даты составления и подписей с расшифровкой фамилий.

Специалисты при составлении расписки рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты:

  • сверка подписи получателя с подписью в паспорте на предмет соответствия;
  • расписка должна быть написана от руки лицом, которое получило деньги, так как при оценке документа экспертами легче доказать его подлинность;
  • в документе указывается полная сумма понесенных расходов при покупке квартире, которые можно будет возместить при возникновении спорных вопросов в суде.

Составление расписки считается ответственной процедурой, которая требует соблюдения всех правил составления документа. Если же при передаче денежных средств присутствуют свидетели, то требуется их письменное подтверждение в документе.

Пример заполнения представлен в образце ниже.

ФИО и подпись Свидетеля 1

ФИО и подпись Свидетеля 2

Данное условие необходимо, когда возникают сомнения при проведении сделки:

  1. передача денежных средств в крупном размере;
  2. покупатель привлекает свидетелей для того чтобы в будущем расписка являлась неопровержимым доказательством осуществления процедуры.

Расписка приобретает юридическую силу при условии соблюдения определенных требований, представленных в списке ниже:

  • расписка имеет правильное оформление без допущения ошибок в указании данных и возможных опечаток;
  • документ составлен в 2 экземпляра с обязательными подписями всех участников процедуры;
  • расписка является дополнение к договору о купле и продаже и без него не имеет никакой юридической силы. Передача денежных средств без подписания акта о приеме и передаче имущества имеет высокие риски, так как продавец может заявить о том, что он не участвовал в сделке и покупатель потеряет огромную сумму денег;
  • документ должен быть составлен в письменной форме и написан от руки лицом, которое получило денежные средства, так как в таком случае юридическая сила бумаги более ценна. При этом законодательство не запрещает составление расписки при использовании печатного текста на компьютере;
  • в документе не допускается наличие ошибок, помарок или опечаток. В случае возникновения таких оплошностей старый экземпляр уничтожают и создают новый;
  • только оригинал расписки имеет юридическую силу, так как ее копия является недействительной.

Наличие свидетелей не является обязательным пунктом, но при этом составитель может привлечь их во время оформления документа.  Оригинал документа должен храниться на руках у продавца и покупателя.

Предлагаем ознакомиться  Искусство торговаться: как убедить продавца квартиры снизить цену

Так как расписка является совместным документом, для ее составления необходимо участие всех сторон сделки. Если на стороне продавца или покупателя участвуют несколько лиц (например, при продаже квартиры с долевой собственностью), они все должны лично участвовать в передачи денежных средств, либо выдать доверенность на представительство своих интересов.

Как написать расписку за продажу квартиры, и какие пункты необходимо в нее включить?

В содержание данного документа будут входить все существенные обстоятельства передачи наличных денег:

  • дата и место исполнения денежного обязательства;
  • подробные данные каждого участника сделки, либо представителя по доверенности;
  • определение денежной суммы, передаваемой продавцу с текстовой расшифровкой;
  • указание целевого назначения передаваемых денег – за продаваемый объект недвижимости;
  • ссылка на условие платежа – выплата полной стоимости, частичная оплата, аванс и т.д.;
  • подпись каждого участника сделки с расшифровкой фамилии.

Перед оформлением расписки стороны совместно производят пересчет наличных денежных средств, чтобы избежать дальнейших претензий. О соответствии передаваемой суммы размеру платежа по договору, а также отсутствии претензий по расчету, необходимо указать в тексте расписки.

Указанный документ составляется в двух экземплярах. Если в сделке большее количество сторон, участвующих в передаче или получении денежных средств, расписка составляется в отношении каждого контрагента.

Расписка вступает в силу непосредственно с момента ее подписания всеми сторонами. Если по договору предусмотрены отдельные этапы оплаты, в процессе исполнения сделки могут составляться несколько расписок на каждую передаваемую часть денежных средств.

Если покупка выполняется в долевую собственность, каждый покупатель имеет право получить налоговый вычет. Аналогичная возможность присутствует и у детей. В этом случае передача денежных средств производится на основании индивидуальной расписки.

В иной ситуации представители ФНС отклонят заявку. Для того чтобы воспользоваться имеющейся возможностью, предстоит обратиться в налоговую службу. Стандартный пакет документации дополняется копией расписки. Для сверки данных необходим паспорт.

Договор

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

  1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
  4. Полную стоимость квартиры.
  5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
  6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Образец расписки при продаже и покупке недвижимости

Правильная расписка в получении денег за квартиру – это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель – передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры.

Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

Расписка

Город, день, месяц, год прописью

(область, город, улица, номер дома, квартиры), денежные средства в сумме (цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной (количество комнат прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли и продажи квартиры от (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

ФИО и подпись продавца

Образец расписки по доверенности

Расписка

г. Саратов                                                                                                                           15 января 2016 г.

Я, Павленко Владимир Иванович, зарегистрированный по адресу: Московская область, город Заречье-10, улица Монтажная, д. 912, кв. 733, паспорт 86 207  93509592, выданный Отделом внутренних дел г. Заречье-10, Московской области, 15.09.2007, являясь представителем Максимова Дмитрия Владимировича, паспорт 39 91 8580862, выдан Отделением милиции ОВД Обинского района Калужской области 07.06.

2012, код подразделения 453-905, проживающий по адресу: Московская область, пос. Заречье-10, ул. Маршала Жукова, д. 951, кв. 754 по доверенности от 31 декабря 2014 года № 35-81-29752, получил от Григоренко Сергея Васильевича, представителя Иванова Владислава Викторовича на основании доверенности от 31 декабря 2014 года № 35-81-29753, денежные средства в размере в размере 998788,97 (девятьсот девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей девяносто семь копеек.

Данные денежные средства приняты для передачи Максимову Дмитрию Владимировичу в рамках заключенного мирового соглашения от 12 января 2014 года в рамках гражданского дела № 2-44091/2014, по иску Максимова Д.В. к Иванову В.В. о взыскании суммы долга в размере 998788,97 (девятьсот девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей девяносто семь копеек.

Предлагаем ознакомиться  Как уменьшить ипотечный платеж

Денежные средства мной проверены на подлинность и получены в полном объеме.

ФИО и подписи всех участвующих сторон

Образец расписки для налоговой инспекции

Как написать расписку за продажу квартиры

Расписка

О получении задатка

г. ____________                                                    «___»__________ ____ г.

проживающий (ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.

, код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Как написать расписку за продажу квартиры

Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Нюансы составления расписки

Часто при оформлении этого документа возникают следующие вопросы.

Необходимости заверять расписку у нотариуса нет, поэтому стороны самостоятельно должны следить за тем, чтобы она соответствовала законодательству.

Желательно, чтобы деньги передавались в присутствии свидетелей (двух человек будет достаточно). В этом случае свидетели подписывают расписку с указанием своих персональных данных.

Расписка не является документом, который могут попросить при обращении в Росреестр. Поэтому после окончания сделки расписка хранится на руках у покупателя и далее может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных государственных органах.

Срока давности у расписки за покупку квартиры нет.

При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя. Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.

Как написать расписку за продажу квартиры

Расписка – один из важнейших документов при покупке объекта недвижимости. Перед подписанием ее необходимо тщательно проверить на корректность данных и соответствие всем юридическим требованиям. От правильности заполнения расписки зависит подтверждение факта оплаты денежных средств и возможность, в случае необходимости, предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Расписка выступает важнейшим документом при совершении сделки с объектами недвижимого имущества. От правильности ее заполнения зависит не только подтверждение факта исполнения денежного обязательства, но и возможность в будущем предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Такие ситуации могут возникать, если одной из сторон сделки предъявляется требование о признании ее недействительной и расторжении договора купли-продажи. Основания для признания сделок недействительными перечислены в ГК РФ, а сама процедура проходит в судебном порядке.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо обратить особое внимание на следующие нюансы оформления расписки:

  1. продавец должен подписывать документ только после фактической передачи денег. Если расписка выдана под честное слово покупателя, без передачи средств из рук в руки, доказать отсутствие платежа будет практически невозможно;
  2. расписку лучше оформлять собственноручно, это позволит при необходимости провести почерковедческую экспертизу для установления личностей сторон и их участия в составлении документа;
  3. закон не требует нотариального удостоверения расписки, поэтому сами стороны должны следить за ее соответствием нормам законодательства.

При оформлении расписки также имеются некоторые нюансы, требующие более детального рассмотрения.

Оформление расписки при продаже квартиры несовершеннолетним лицом производится с учетом некоторых особенностей:

  • ребенок в возрасте до 14 лет имеет законного представителя (родителя, опекуна, усыновителя), который получает денежные средства. Присутствие несовершеннолетнего необязательно, так как полностью соблюдаются его права;
  • при достижении возраста 14 лет ребенок самостоятельно получает денежные средства в присутствии законного представителя. Данная информация указывается в документе.

В некоторых случаях (при совместной собственности нескольких владельцев) расписка оформляется в необходимом количестве экземпляров. Каждый продавец должен собственноручно составить документ

Как написать расписку за продажу квартиры

При оформлении процедуры важно исключать заполнение документа одним и тем же человеком, так как возможное разрешение спора в суде не будет считать такой документ истинно подлинным после проведения соответствующей экспертизы.

Составление расписки возможно с присутствием доверенного лица и условия наличия правильно оформленной доверенности. Также важно учесть некоторые нюансы:

  • предоставление от доверенного лица паспорта гражданина РФ и доверенности;
  • в доверенности должны быть четко прописаны действия, которые может совершать доверенное лицо (к примеру, запись «на продажу квартиры с правом получения денег»). При отсутствии такого права, возможно, проведение мошеннической схемы;
  • оформление генеральной доверенности подразумевает наделение всеми правами распоряжения в отношении различных объектов недвижимости;
  • доверенность требует обязательного подтверждения нотариуса с проставлением оригинальной печати и подписи;
  • срок действия доверенности 1 год с момента подписания. Если же такая информация не была указана, то он автоматически истекает по истечении соответствующего периода;
  • копия доверенности не имеет юридической силы.
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Как написать расписку за продажу квартиры
Adblock detector