Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры консультация, юридическая консультация

Как выписать?

Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

  1. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.

    Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.

  2. Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.

    Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях. На каких основаниях и при каких условиях собственник может выписать несовершеннолетнего читайте тут.

  3. Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.

    В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире. Может ли собственник выписать другого человека «в никуда» мы рассказывали здесь.

  4. Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.
    В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья.

    При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.

  5. Как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры консультация, юридическая консультация

  6. Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).

    Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.

  7. Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника – их право на пользование сохраняется даже после его продажи (может ли сам собственник при желании выписать своих близких родственников мы рассказывали тут).
  8. Жилец является иждивенцем собственника (то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.

Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию. Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.

Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

  • Лично обратиться с заявлением;
  • Воспользоваться услугами доверенного лица;
  • Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали тут, а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин).

Предлагаем ознакомиться  Как должны начислять больничный

Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

  1. Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.
  2. Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

  3. Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

    Как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры консультация, юридическая консультацияЕдинственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем. В каких случаях реально выписать человека «в никуда», если он не собственник, мы рассказывали тут.

  4. Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

    Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

    Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.

  5. Прохождение срочной военной службы.

    Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

  6. Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей.
  7. Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.
  8. Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:

Предлагаем ознакомиться  Сдача декларации по ндс при ликвидации юл

Выписка несовершеннолетнего гражданина

Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
  • Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

    При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

    Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

  • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

Больше информации о том, как можно выписать несовершеннолетнего, найдете в отдельном материале, а про то, на каких основаниях и при каких условиях это может сделать собственник квартиры, узнаете тут.

Выписка бывшего супруга

По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

  1. Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.

    Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).

  2. Имущество было получено в дар или в порядке наследования.

    Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.

  3. Имеется брачный договор, в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.

Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.

Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в этой статье.

Выписка собственника

Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

Предлагаем ознакомиться  Можно ли оформить больничный лист сразу после декрета если дети болеют

Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.

Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

Выписать человека даже из приватизированной квартиры часто бывает сложно, поскольку некоторые категории лиц, хоть и не имеют прав собственности на нее, все же могут продолжать в ней свое проживание в бессрочном периоде.

В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

Основные причины выписки главного квартиросъемщика

Переоформить договор о нанимателе можно только в следующих ситуациях, если наниматель:

  • Погиб или наступила естественная смерть.
  • Сам выписался из квартиры по определенным обстоятельствам (переезд, семейное положение и прочее).
  • Переезд (город, страна).
  • Инвалид.
  • Осужден или пребывает тюрьме.

После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, т.к. все коммунальные платежи оформляются только на имя существующего квартиросъемщика. Если случилась ситуация, при которой кто-то из семьи против переоформления нанимателя, дело переносится в суд.

Нюансы законодательства

Согласно статье 90 ЖК РФ, возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире.  В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда. Даже если наниматель не платил коммунальные услуги, суд может предоставить сроки, по которым можно восстановить оплату за коммунальные услуги.

В случае если суд не имеет причин, по которым коммунальные услуги не оплачивались вовремя, наниматели и другие проживающие в квартире имеют право на выселение неплательщика.

Если наниматель умер, то другой человек в семье может выступить квартиросъемщиком при условии, что ему исполнилось 18 лет и он прописан в квартире. Для этого потребуется собрать пакет документов и заявление на согласие всех проживающих в квартире. Также есть вариант переоформить жилье сразу на нескольких лиц, в таком случае оплата коммунальных услуг по решению суда будет разделена поровну.

Главные аспекты, которые помогут разобраться в ситуации:

  • Взвесить все «за» и «против».
  • Получить консультацию лучших специалистов.
  • Рассмотреть все факты и обстоятельства в данном деле.
  • Отбросить все иллюзии, которые относятся к невозможному решению проблемы.

В любом случае, если вы не уверены в
собственных силах и в том, что сможете здраво рассудить эту ситуацию, вам
требуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и
помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры консультация, юридическая консультация
Adblock detector