Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Можно ли отменить дарственную на земельный участок

В чем суть дарственной?

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

  1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
  2. подписи всех сторон сделки;
  3. обязательная государственная регистрация.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста
01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

  1. после регистрации государственными органами;
  2. в определенный день;
  3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

Можно ли отменить дарственную на земельный участок

На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

  1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
  2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
  3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
  4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
  5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
  6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Какая форма договора дарения уместна в 2020 году

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

  • во-первых, от предмета дарения;
  • во-вторых, от субъектного состава его сторон;
  • в-третьих, от стоимости дара.

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.

Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными. Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.

Пункт 3

статьи 574

, и

статья 131

ГК предусматривает для реальных и консенсуальных договоров, предметом дарения которых является

недвижимость

, письменную форму заключения сделки и обязательную

государственную регистрацию

прав собственности на недвижимое имущество. Также письменно оформляются договора, содержащие

обещание дарения в будущем

(пункт 2

статьи 574

ГК).

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга. Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме.

Итак, форма дарственной в 2020 году — напрямую зависит от следующих факторов:

  1. стоимость сделки, то есть, фактическая стоимость объекта дарения, выступающего в качестве подарка;
  2. субъективный состав сторон дарения;
  3. тип подарка.

Напоминаем, что договор дарения, сегодня, по-прежнему может быть заключён как в письменной, так и в устной форме.

При этом, чаще всего, устное соглашение применяется в сделках, объектом дарения которых выступают обычные подарки небольшой стоимости и имущество, не требующее обязательной государственной регистрации, к которому, например, относится недвижимость или же транспортные средства.

Расторжение договора дарения - всё об отмене дарственной

В этом случае, дарение может быть совершено как путём непосредственной передачи подарка от дарителя к одаряемому, так и путём символической передачи (к примеру, передача документов на даримую бытовую технику). Таким образом, дарение движимого имущества по реальному договору может быть совершено в устной форме, если для данного типа имущества законодателем не установлена обязательная процедура регистрации права собственности нового владельца.

В качестве исключений могут выступать случаи, когда в роли дарящей стороны в сделке безвозмездного дарения выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость подарка превышает, установленный законодателем ценз в 3 000 российских рублей (согласно информации, приведённой во 2 пункте 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, стоит отметить, что большинство практикующих юристов (в том числе и специалистов сайта «Юридическая помощь») считают устные дарственные проблемными. Подтверждением этому служит статистика, согласно которой большая часть исков, связанных с расторжением договоров дарения, была заключена сторонами сделки в устной форме.

Если же по дарственной даритель передаёт безвозмездно одаряемой стороне перевод или требование долга (от дарителя к одаряемому), то данная сделка должна быть совершена, согласно форме, обозначенной 1 пунктом 389 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации для уступки требования, либо же 2 пунктом 391 статьи ГК РФ для перевода долговых обязательств.

При этом, реальный договор дарения по прощению долга, целью совершения которой является освобождение одаряемого от долговых обязательств перед дарителем, может быть заключена в свободной форме.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

  1. Обоюдное согласие лиц
  2. Суд

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.
  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Предлагаем ознакомиться  Доверенность на продажу земельного пая

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

  1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
  2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
  3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
  4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
  5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
  6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
  7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
  8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению.

Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:

  1. Одаряемый намеренно попытался лишить жизни владельца квартиры или кого-либо из членов его семьи. Если покушение привело к смерти дарителя, подать иск в судебные органы могут родственники (правопреемники) погибшего.
  2. Одаряемым нанесен существенный ущерб здоровью дарителя.
  3. В случае подчеркнуто небрежного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном плане (например, если она является семейной ценностью, местом, откуда пошел род дарителя).
  4. Если даритель является представителем юридического лица, которое было признано банкротом не позднее полугода после совершения дарения.
  5. Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если в тексте соглашения присутствует такое условие.
  6. Договор официально признан недействительным, например, заключенным на незаконных основаниях. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).

Основным последствием расторжения договора дарения по-прежнему в 2020 году является возврат переданного ранее безвозмездно имущества одаряемому, обратно в собственность дарителя. Таким образом, при отмене дарения, исходя их норм, перечисленных в 5 пункте 578 статьи ГК РФ, одаряемая сторона обязана вернуть подарок дарителю или же возместить его ущерб в полном объёме, если данные имущественные блага были безвозвратно утрачены.

Иск о расторжении договора дарения

При признании дарственной недействительной к сделке применяются общие положения о последствиях недействительных сделок, регулируемые положениями 167 статьи ГК РФ. При этом, согласно 2 пункту данной статьи, одаряемый обязан вернуть дарителю подарок или уплатить его стоимость на момент заключения сделки, возместив связанный с потерей имущества ущерб.

Вместо итога

Как видите, расторжение договора дарения в 2020 году – может быть осуществлено как по инициативе дарителя или одаряемого, так и по требованию определённой категории лиц, чьи права были нарушены вследствие совершения данной сделки.

Всем, кто столкнулся с отменой дарственных сайт «Юридическая помощь» предлагает получить бесплатную квалифицированную помощь от лучших юристов страны! Просто напишите нам в форму ниже или закажите бесплатный звонок!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.

Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).

Внимание

Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то

одаряемый

должен возвратить

дарителю

действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.

В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.

Заключение

Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе

дарителя или одаряемого

, а также по инициативе

заинтересованных лиц

.

Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

Дарственная может быть расторгнута по общимоснованиям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

Отмена дарения допускается в случаях

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

К сведению

К общим основаниям относится признание сделки

недействительной

, к специальным основаниям —

отмена дарения

,

отказ одаряемого от принятия дара

и

отказ дарителя от исполнения договора

при определенных законом условиях.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

  1. Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);
  2. При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

    Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

    Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

  3. Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК);
  4. Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

  5. Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;

    Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

    Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

    • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
    • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
    • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
  6. Внимание

    Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым.

  7. Дарение совершено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом (статьи 171 и 176 ГК), либо гражданином, находящимся в момент заключения сделки в состоянии, которое не позволяло ему понимать и руководить своими действиями;
  8. Договор совершен под влиянием заблуждения (статья 178 ГК), обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК).
Предлагаем ознакомиться  Если не зарегистрировать дарственную на квартиру в госреестре

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

К сведению

Основания для

отказа

дарителя от исполнения дарственной, по которой передача дара обещана в будущем, определяются

статьей 577

ГК.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

  • если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;
  • При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.

Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.

Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
  • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

Так как договор дарения представляет особую категорию соглашений, для расторжения сделок истец должен иметь веские основания, которые предусмотрены действующим российским законодательством. Так, в 2020 году к правоотношениям по дарственной могут быть применены как общие, так и специальные основания для расторжения договора.

Стоит отметить, что основания для расторжения реальной дарственной формируются только после совершения договора дарения, а для расторжения консенсуального договора или же договора обещания дарения – достаточно зафиксировать нарушение условий и порядка во время совершения сделки.

При этом, основания для признания договора дарения недействительным фактически должны предшествовать заключению соглашения или же появиться при подписании акта. Проще говоря, в данном случае должны иметь место прямые нарушения, установленных законодателем условий и порядка совершения дарения.

В прошлой нашей статье мы упоминали, что, несмотря на свою неоднозначность — договор дарения относится к двусторонним сделкам. А потому, для того чтобы признать дарственную недействительной, могут быть применены общие основания, установленные в 166-178 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, например, 166 статья ГК РФ, определяет 2 типа недействительных сделок:

  1. оспоримые сделки;
  2. ничтожные сделки.

В статьях 168-179 Гражданского кодекса установлен перечень общих оснований, наличие которых приводит к недействительности сделки. Предлагаем Вам рассмотреть самые важные из них, а также ознакомиться с основаниями, которые относятся непосредственно к договорам дарения:

  • сделка является мнимой и заключена для вида;
  • соглашение заключено для прикрытия другого договора (так называемый, притворный договор дарения);

В 2 перечисленных случаях у сторон сделки отсутствует цель осуществить правоотношения, которые соответствуют договору дарения.

В качестве примера мнимой сделки можно привести ситуацию, когда юридическое или физическое лицо, совершает дарение, желая избежать конфискации имущества кредиторами. Таким образом, даритель заключает дарственную, изначально намереваясь «обойти» установленные законодателем правила и не имеет намерения передать имущество одаряемому.

В 170 статье Гражданского кодекса можно найти определение вышеупомянутой сделки как ничтожной. Таким же будет считаться и соглашение дарения, которым стороны прикрывают куплю-продажу.

  • дарственная содержит условие о том, что объект дарения будет передан одаряемому после смерти дарителя (3 пункт 572 статьи);

Использование договора дарения для передачи имущества или прав после смерти – является недопустимым! Для этих целей в законодательстве существует завещание.

  • договор дарения был заключён с ошибками или нарушениями формы, субъекта или содержания.

Порядок расторжения договора

Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.

При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.

Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

Это возможно в двух случаях:

  1. Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);
  2. Важно

    Факт противоправного действия со стороны одаряемого должен быть подтвержден или приговором суда в уголовном деле, или судебным решением в гражданском судопроизводстве.

  3. Когда даритель переживет одаряемого при условии, что это было оговорено в содержании договора дарения (пункт 4 статьи 578 ГК).
Предлагаем ознакомиться  Скрипт входящего звонка: 9 этапов примеры фраз

Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.

Судебный порядок

Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.

Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.

Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:

  1. Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);
  2. В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.

  3. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абзац 2 пункта 1 статьи 578 ГК);

В данном случае требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя.

Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (пункт 2 статьи 166 ГК). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК, договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным.

Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (статья 171, пункт 2 статьи 177 ГК).

Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой (пункт 1 статьи 177 ГК).

Кроме описанных выше способов, расторгнуть договор дарения сегодня граждане могут в добровольном порядке, если стороны едины в своём решении прекратить дарственную. Данная процедура потребует присутствия нотариуса и его заверения расторжения сделки. А вот расторжение дарственной в одностороннем порядке в 2020 году – возможно только после получения соответствующего судебного решения.

Как мы уже упоминали выше, основания для расторжения подобных сделок, определены на законодательном уровне. Так, общие правила содержатся в 29 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, а специальные – регулируются 577 и 578 статьями ГК РФ.

В случае наличия сразу нескольких оснований для осуществления расторжения договора дарения – рекомендуется применять все причины, что позволит более убедительно и объёмно описать сложившуюся ситуацию и повысить шансы на получение нужного Вам решения.

В добровольном порядке расторжение дарственной возможно при заверении сделки отмены нотариусом. При этом, если в качестве объекта безвозмездного дарения выступала недвижимость, которая подлежит, согласно действующему законодательству, государственной регистрации – после нотариального оформления соглашения о расторжении договора дарения, сторонам нужно собрать все нужные документы (обязательно прикрепите к ним и квитанцию об уплате государственной пошлины на дарение!), после чего оформить обратную перерегистрацию права собственности в регистрационном государственном органе.

Стоит отметить, что в случае отказа дарителя от исполнения обязательства передачи дара или отказа одаряемого от принятия подарка по договору обещания дарения, более известному как консенсуальный договор дарения – соглашение будет считаться расторгнутым только после волеизъявления этого одной из сторон, которое следует обязательно составить в письменной форме.

Кроме того, законодателем предусмотрена сегодня и отмена дарения по удостоверенному нотариусом заявлению дарителя к одаряемой стороне. В 2020 году это становится возможным в следующих случаях:

  • намеренное нанесение вреда здоровью или попытка лишения жизни (согласно 1 абзацу 1 пункта 578 статьи Гражданского кодекса);
  • проявление злостной неблагодарности одаряемым в отношении дарителя или его близких родственников;
  • даритель переживает одаряемого, а в содержании договора дарения указан пункт о расторжении дарственной при наступлении подобных обстоятельств (4 пункт 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, расторжение изначально ничтожного договора дарения, согласно действующему в 2020 году в России законодательству – не требует вышеупомянутого решения суда, хотя, исходя из практики юристов сайта «Юридическая помощь», можно сделать вывод, что большинство подобных расторжений сделок всё же происходят в судебном порядке, так как одаряемые в 95% не желают добровольно возвращать полученные ими подарки в добровольном порядке.

Если одна из сторон отказывается от расторжения договора дарения в добровольном порядке – дарственную можно попытаться оспорить в суде, подав соответствующий иск. Однако, для этого истец должен «иметь на руках» веские основания, которые ему необходимо будет доказать в суде.

Напоминаем нашим читателям, что расторгнуть дарственную по специальным основаниям может лишь одна из сторон сделки. При этом, в судебном порядке бывший собственник имущества (даритель) может потребовать отмены дарственной, согласно основанию, указанному во 2 пункте 578 статьи, суть которого заключается в ненадлежащем отношении одаряемого к полученному им в дар имуществу, которое может быть в результате испорчено или безвозвратно утрачено.

Судебный порядок расторжения таких сделок объясняется необходимостью установления фактов и заявленных в иске обстоятельств, выступающих в качестве законных оснований для расторжения договора дарения, так как версии сторон, как правило, разняться и суду нужно разрешить спор, основываясь на неоспоримых фактах.

Однако, существует 2 специальных случая, когда с подобным исковым заявлением в суд могут обратиться лица, которые не участвовали в сделке:

  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо или лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, совершившее сделку с нарушением ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)». То есть, лицо, подарившее имущественные блага в течение 6 месяцев до того, как оно объявило себя банкротом, которые связаны с его коммерческой деятельностью (3 пункт 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подобных ситуациях право подать исковое заявление о расторжении дарственной в суд могут реализовать лица, выступающие кредиторами дарителя или же представители госорганов, целью которых являются осуществление контроля коммерческой деятельности.

  • Если даритель был лишён жизни одаряемым (2 абзац 1 пункта 578 статьи Гражданского кодекса).

Иные основания для отмены дарения

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

  1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
  2. Фиктивные сделки.
  3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
  4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
  5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Можно ли отменить дарственную на земельный участок
Adblock detector