Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Межевые споры между соседями

Почему у Вас возник межевой спор по границам участка?

Основные причины для конфликтов просты:

  • земля оформлена по закону, но не проведено уточнение границ участка;
  • один из соседей намеренно занял часть земли другого в надежде, что тот поленится отстаивать свои права;
  • границы нарушились случайно в процессе эксплуатации участков: когда меняли забор или на участке производились какие-то крупные земельные работы;
  • между соседями была договорённость изменить границы участка на какой-то период (например, они были дружны, и один отдал часть своего участка второму). С течением времени договорённость стала неактуальной (допустим, участки перешли по наследству), и потребовалось вернуть границы, указанные в ЕГРП.

Примеры нарушения границ:

  1. забор, разграничивающий территории, был смещён или утрачен;
  2. сосед построил новый забор с частичным захватом чужой территории;
  3. собственник построил капитальное строение с захватом соседской земли.

От вида нарушения зависит требование: вернуть границы или снести незаконную постройку.

   Существующая система предоставления участков земли в пользование имела недостатки:

  • проводимая «земельная реформа» не предусматривала точного определения границ предоставляемого участка;
  • неопределенность в полномочиях органов, имеющих право на предоставление земли, привело к тому, что один участок может быть закреплен за разными субъектами хозяйственной деятельности;
  • отсутствие единой технологии проведения кадастрового учета породил спор межевых границ.

   Сложность в установлении действительной границы привело к возникновению споров между собственниками, арендаторами, муниципальными и государственными органами.                                          

    После судебного заседания и в случае его положительного решения, необходимо обратиться в регистрационный орган и написать заявление о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

   Регистрационный орган должен в этом случае исправить ошибку в межевании и поставить участок на кадастровый учет.

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.

Условно их можно разделить на следующие виды:

  • фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
  • декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);
  • исторические (как изначально проходили границы);
  • юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
  • границы, которые внесены в кадастровый учет

Споры при межевании

Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки. При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса.

Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем. Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.

Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ. В документе указываются причины отказа:

  • составление неверного чертежа об установлении границ;
  • несоответствие площади участка;
  • нарушение прав собственности.

Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права.

Решить проблему можно одним из следующих способов:

  1. Обратиться в ГосЗемконтроль.
  2. Направить жалобу в прокуратуру.
  3. Подать иск в суд.

Предварительно требуется получить следующие документы:

  • кадастровые паспорта на участки;
  • о размерах участков до межевания;
  • о праве собственности на землю;
  • справка о межевании надела;
  • касательно первичной покупки участка;
  • со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
  • доказательства о нарушении прав;
  • подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
  • письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.

Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.

В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.

При использовании земли

Какие споры по поводу границ наделов наиболее часто встречаются в судебной практике? К ним относятся:

  • незаконный захват чужой земли. Это происходит, например, когда человек приобретает в собственность участок с уже установленными границами. А владельцы соседней территории утверждают, что предыдущий владелец захватил их землю.
    Чтобы разрешить вопрос, придется пройти процедуру межевания и точно определить пределы каждого из участков;
  • строительство на соседней, «ничейной» земле. На самом деле, это невозможно, поскольку вся земля в России кому-нибудь принадлежит.
    Соответственно, нужно определить, кто является владельцем, и получить у него разрешение;
  • несоблюдение нормативов. При возведении здания нужно принимать во внимание многочисленные правила, связанные с санитарными, пожарными и строительными нормативами.
    Если их нарушить, сосед может обратиться в суд, и человека либо заставят снести постройку, либо другим образом исправить недостатки и привести их в прямое соответствие с законодательными требованиями.

Чтобы точно знать границы своего земельного надела, землепользователь – собственник или арендатор – должен иметь на руках:

  • документ, подтверждающий право находиться на этом участке и пользоваться им. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или арендных отношениях;
  • основание для возникновения этого права: свидетельство о наследстве, договор аренды, дарственная, договор купли-продажи или мены;
  • справка или выписка из Кадастровой палаты. В ней содержится вся техническая информация о земельном наделе: адрес, площадь, размеры, количество и характер строений, назначение земли, собственник, и тд. В этом документе имеется графическая часть: план местности с участком;
  • межевой план с уточнением границ.

Последний документ и является решающим в спорах о границах.

Образец искового заявления об отмене результатов межевания

   Недоразумения, связанные с межеванием земельных участков, могут возникать по разным причинам:

  • ошибка кадастрового инженера, проводившего межевание так и сознательное желание владельца соседнего участка оттяпать кусок чужой земли. Бывает и так: сосед проводит межевание, приглашает специалиста, но при этом не извещает о происходящем владельцев соседних участков. В этом случае также могут возникать злоупотребления. Если при этом у соседей возникают сомнения в правильности работ по межеванию, и они убеждаются в том, что их права нарушены, у них есть повод для обращения в суд.
  • отсутствие полномочий кадастрового инженера. Работы по межеванию проходили с нарушением правил и без учета прав соседей по участку. Сотрудник, который вел работы по межеванию не имел документального свидетельства на выполнение этих работ.
  • ненадлежащее лицо – участник инициативы межевания. Парадокс, но бывает и так, что инициатором межевания становится человек, даже не являющийся юридическим владельцем участка.

   Обычно проблемы возникают из-за недоверия между соседями и суд остается единственной инстанцией где можно найти справедливость. Отмену спорного межевания можно осуществить только через суд.

Межевые споры между соседями

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Администрация города Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24а.

Государственная пошлина: 900 рублей

Исковое заявление

об оспаривание межевого плана

Размежеванная территория является частью земли, выделенной под строительство

Предлагаем ознакомиться  Исковые заявления по семейным спорам

   Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга «Об отводе земельного участка» № 159 Б от 10 апреля 1963 года для строительства многоквартирного дома № 137 по улице М-Сибиряка в городе Екатеринбурге было предоставлено 0,87 Га.

Межевые споры между соседями

В последствии Решением № 264 А от 03 июня 1964 года «О предоставлении в пользовании участка под строительство 5-этажного квартирного дома по улице М-Сибиряка» для строительства здания было определено 0,7 Га., что составляет 7 000 квадратных метров. На данный момент возведенный объект недвижимости занимает 6 592 квадратных метров /- 28 кв.м.

   Учитывая невозможность использования объекта недвижимости без соответствующего использования придомовой территории для прохода, проезда, отдыха и тому подобное, каждый из сособственников многоквартирного дома приобрел право на использование спорной придомовой территории, в том числе, истцы.

   Таким образом, межевание данной территории невозможно, ибо она уже имеет титульных владельцев и пользователей. Передача спорного земельного участка иным лицам невозможна и повлечет незамедлительное ограничение правомочия пользования сособственников жилого дома.

Спорное постановление принято с нарушением процедуры

   Как следует из текста оспариваемого акта – «решение принято с учетом проведенных публичных слушаний». Между тем, в действительности по данному вопросу слушания не проводились. Собрания сособственников не проводилось.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 июля 2010 года N 931-О-О, регламентация градостроительной деятельности направлена, в первую очередь, на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания.

Поскольку разработка проекта межевания территории была обусловлена публично-правовыми целями градостроительной деятельности, направленными по своей сути на устойчивое развитие территории города, то утверждение спорного проекта осуществлено компетентным органом в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу положений статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации физические лица являются субъектами градостроительных правоотношений наряду с публично-правовыми образованиями. При этом право граждан на участие в данных правоотношениях непосредственно реализуется через предусмотренную градостроительным законодательством процедуру проведения публичных слушаний при принятии органами местного самоуправления решений, затрагивающих права граждан, в том числе при осуществлении ими мероприятий по планировке территорий.

До утверждения проекта межевания в целях доведения до населения информации о содержании данного проекта публичные слушания с демонстрацией материалов проекта планировки территории организованы не были. Слушания не проводились. При таких обстоятельствах нарушение процедуры утверждения оспариваемого проекта очевидно ввиду нарушения порядка проведения публичных слушаний.

Утвержденный проект межевания нарушает право жильцов на благоприятную окружающую среду

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в редакции от 26.03.2014 N 230)  в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства придомовой территории, а также иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

   Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом.

На основание вышеизложенного, придомовая территория входит в состав общего имущества. Следовательно, мы вправе излагать свои требования по решению, сложившейся ситуации. За все время проживания в данном доме, никаких вопросов по строительству и размежеванию придомовой и прилегающей территории, не поднималось.

Жили спокойно, пользовались придомовой и прилегающей территорией проводили время на площадках расположенных на данных земельных участках, а сейчас наши права на отдых будут нарушены, времяпровождение в данном месте будет невозможно, так как в момент строительства земельные участки будут огорожены. Следовательно, не исключается то, что из-за забора, которым огорожена территория для строительства, будут созданы сложности в проезде машин во двор и подходе жителей к дому.

   Посредством межевания и передачи участка организации, которая будет заниматься строительством ежедневно, в течение всего дня, даже в наши законные выходные (суббота, воскресенье), отдохнуть от сложной трудовой недели и выспаться не будет представляться возможным.

Во-первых, прилегающие участки к данному дому, являются придомовыми, на них расположены площадки для отдыха, аллеи с цветами, детские площадки, на которых дети с их родителями, и жители данного дома регулярно проводят время, а сейчас на данных земельных участках подразумевается строительство, следовательно, жители данного дома, дети и их родители будут лишены площадки предназначенной для отдыха, тем самым им придется проводить время на площадках для отдыха соседних домов.

   Помимо детской площадки и площадки для отдыха на территории находятся земельные насаждения и кустарники, которые оказывают положительное воздействие на экологическую среду на придомовой территории данного дома.

Решение земельных споров

Даже если между соседями нет разногласий, рекомендуется сделать межевание для уточнения границ. Это обязательно делается при:

  • продаже или обмене;
  • разделе на части из-за появления новых собственников (например, во время распределения наследства);
  • перед объединением участка с другими наделами (например, собственник купил весь соседний участок или его часть);
  • при решении территориальных споров с соседями.

Межевание

Межевание с целью уточнить границы делается обязательно. Даже если на соседа приходится подавать в суд, лучше заказать эту процедуру и судье передать готовый межевой план.

Алгоритм процедуры:

  1. собрать документы на участок. Заказать процедуру может как собственник, так и арендатор, если речь идёт о долгосрочной аренде (договор заключён на срок более чем 5 лет);
  2. найти компанию, которая имеет право производить геодезические работы. Для этого у юридического лица должна быть действующая лицензия, а частное лицо должно быть внесено в базу реестра кадастровых инженеров;
  3. договориться о дате проведения работ;
  4. уведомить об этой дате собственников прилегающих территорий не менее чем за 7 дней;
  5. в день межевания все участники должны присутствовать при проведении работ;
  6. после этого составляется технический акт, который подписывается всеми свидетелями топографической съёмки;
  7. зарегистрировать готовый межевой план в Росреестре.

Это документ, который состоит из двух частей:

  • графическая с подробным планом местности, участка, указанием характера почвы, местоположения низин и возвышенностей, выхода к воде и прочих особенностей рельефа;
  • текстовая – описание данных, полученных в процессе измерений.

Он подписывается всеми участниками, представителем муниципалитета, СНТ или другой организации, к которой относится земля и самим кадастровым инженером, который произвёл съёмку и составил документ.

Межевые споры между соседями

Документ действителен только при наличии всех подписей. Если кого-то из собственников соседних участков не удалось пригласить или найти, к техническому плану прилагается извещение собственника и подробное объяснение отсутствия его подписи.

Обычно инициирует уточнение границ сторона, считающая себя пострадавшей. Но соседи могут и разделить стоимость услуг по межеванию, если договорятся об этом.

Споры при межевании

Порядок проведения работ

      Действия по корректировке границ земельного участка должны быть такими:

  1. Визит к кадастровому инженеру и составление акта согласования границ спорного участка земли. Стоит учесть, что границы участка становятся согласованными лишь после того как на акте стоят подписи всех сторон, заинтересованных в решении данного вопроса. Этот акт пригодится в суде, но также он необходим для досудебного урегулирования спора.
  2. В случае если одна из сторон, получила извещение о согласовании, но отказалась в ней участвовать, то границы участка считаются согласованными. К межевому плану в этом случае добавляется документальное доказательство того, что извещение о согласовании границ было доставлено адресату.
  3. В акт согласования также необходимо приложить письменные возражения владельца соседнего участка или его несогласие с результатами согласования. Этот момент очень важен, так как отсутствие свидетельств об отказе от согласования станет основание для отказа в регистрации участка в регистрационном органе.
  4. Повторное согласование границ. В случае, когда согласования не получается урегулировать, необходимо поступать следующим образом. Добиться проведения повторного согласования границ участка. В случае обнаружения ошибки в кадастровых документах обратиться в регистрационный орган для ее исправления. 
  5. Судебная защита прав. Если границы земельного участка не удается согласовать сторонами добровольно, то придется обращаться в суд.

Определение границ участка – вопрос больше технический, чем правовой или юридический. Поэтому проведение экспертизы крайне важный момент.

Назначение ее возможно либо по требованию одной из сторон процесса, либо по инициативе судебного органа. Однако нужно понимать, что данная процедура стоит недешево, поэтому проведение ее за счет бюджетных средств происходит нечасто. Обычно суд настаивает на ходатайстве со стороны истца или ответчика.

Предлагаем ознакомиться  Доведение до нсот

Здесь также стоит отметить, что в соответствии с положениями ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», если нужно разобрать конфликтную ситуацию по поводу границ, следует принять во внимание фактически оформившиеся пределы.

Это значит, что когда в документах отсутствуют сведения о том, где заканчивается один участок и начинается второй, границей будут признаны давно сложившиеся линии (более пятнадцати лет назад), например, закрепленные при помощи искусственных объектов (забора).

Зачем еще может быть проведена экспертиза:

  • чтобы уточнить, пересекаются ли границы двух соседних участков, а также причину возникновения такой ситуации;
  • для выявления возможных ошибок при кадастровом учете и внесении изменений в него на основе верных данных;
  • чтобы рассчитать площадь незаконно занятой земли;
  • для выяснения соответствия между данными кадастра и фактическим местом расположения границ.

Экспертиза обычно проводится в несколько этапов. Сначала геодезист осуществляет анализ имеющихся данных, взятых из государственного кадастра. Затем он приступает к работам на местности: расчету площади участка, установлению границ, определению координат.

Кроме того, инженер обязательно проводит съемку земельных наделов.

В конце он пишет экспертное заключение, где дает ответы на поставленные перед ним судом или сторонами процесса вопросы. Все они должны быть максимально развернутыми и не допускать двусмысленной трактовки.

Следует отметить, что межевание имеет определенные нюансы:

  1. Проводить его можно только при наличии правоустанавливающих документов.
  2. Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.
  3. В любом случае за 7 дней до проведения процедуры нужно оповестить соседей.
  4. В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.
  5. По завершении всех геодезических работ вы должны получить акт согласования размеров территории.

Естественно, проведение межевания земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.

Он предусматривает определенные этапы:

  1. Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию. Именно она проводит замеры и разметку территории, готовит все необходимые документы. С этой организацией вам необходимо составить договор, в котором будут указаны все нюансы.
  2. Далее вам нужно оповестить соседей, у которых земля находится смежно с вашей. Позаботьтесь, чтобы они обязательно получили извещение. Без их присутствия вы можете получить проблемы и конфликты.
  3. Измерение и фиксация границ вашей территории. Кроме того, инженер составляет акт межевания, который подписывается всеми присутствующими: геодезистом, собственником участка, соседями, а также представителем государственной администрации.
  4. Далее нужно будет забрать план межевания в указанное специалистом время. Зачастую более месяца этот документ не готовится.
  5. В последнюю очередь вам нужно будет зарегистрировать вашу территорию в земельном Госреестре.

Если уже после данной процедуры вы решили изменить границы участка, то вам придется заново ставить его на кадастровый учет.

Итоги межевания

Документ может полностью решить возникший конфликт между соседями. Согласно составленному межевому плану забор переносится на законное место, и вопрос закрывается. Контролирует этот вопрос Комитет по землеустройству. Однако, если сосед занял чужую территорию постройкой и не желает её сносить добровольно, придётся обращаться в суд.

Исковое заявление носит обычно неимущественный характер: требование признать действия соседа неправомерными и снести незаконную постройку.

Достаточно сложно разобраться в вопросах земельного права, не будучи специалистом данной сферы. Поэтому при возникновении конфликтных ситуаций по поводу границ участка с соседями, скорее всего, придется обращаться в суд.

Там можно защищать свои права и интересы как самостоятельно, так и с привлечением юристов. Именно они в силах составить правильно и обоснованно все процессуальные документы, разработать тактику и стратегию защиты.

Основания для отмены межевания

   Для этого вместе с составленным исковым заявлением необходимо запастись целым пакетом документов.

В исковом заявлении обязательно надо перечислить:

  • объекты важные для установления границ земельного участка. Это могут быть заборы, деревья, хозяйственные объекты, определяющие месторасположение спорного и соседних с ним участков.
  • в исковом заявлении кроме ответчика (владельца, расположенного с оспариваемым участком другого участка) надо обязательно обозначить третьих лиц – регистрационный орган и кадастрового инженера. В данном случае очень важно изложить в исковом заявлении правильные требования: признание границы участка земли ошибкой (кадастровой или технической в зависимости от обстоятельств) и определить новую смежную границу участка.
  • Сторонами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, как собственники земельных участков, так и владеющие ими, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).

Вместе с исковым заявлением надо подготовить документы:

  • копии исковых заявлений равных числу ответчиков и третьих лиц, участвующих в деле
  • копия документа подтверждающего, что именно вы являетесь владельцем участка.
  • межевой план (копия).
  • данные о смежном участке из ЕГРН
  • справка об уплате госпошлины
  • другие документы, доказывающие правомерность ваших требований. Иск направляется в суд по месту нахождения земельного участка.

Исковое заявление

Заключение

Межевание с целью уточнения границ является единственным законным и неоспоримым способом решить конфликт о границах между участками. Результат уточнения границ полностью соответствует исходным кадастровым данным, которые возникли при первичной «нарезке» земли на отдельные участки. Цель составления межевого плана – сравнить данные из реестра с фактическим местоположением границ и восстановить их правильное положение. Конфликты между соседями решаются в досудебном порядке или через мировой суд того района, где находится спорная территория.

Основное понятие

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка. Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

Закон позволяет быстро устранить все препятствия и оформить границы своей земли, внести их в кадастровый реестр. Естественно, для этого надо обратиться в соответствующие органы. Сделать межевание земельного участка может только специалист.

Межевание земельного участка (инструкция вам уже известна) не всегда проходит без проблем. Часто между соседями возникают конфликты, которые не всегда можно решить мирно. Межевой спор – это несогласие между соседями, которое возникает в том случае, если они считают, что границы участка определены неправильно. Однако владельцы смежных территорий не всегда оспаривают решение геодезиста. То есть во многих случаях вопрос можно решить мирно.

Учтите, что если спор существует, то он не является достаточным основанием для отказа в регистрации права собственности на территорию. Причины появления таких конфликтов могут быть разными: действительное нарушение со стороны третьих лиц, невозможность оформить землю как положено, банальная жадность.

Межевые споры между собственниками и раздел земельного участка собственности часто появляются при определении границ земельного участка. Наиболее распространенной является ситуация при которой спорной является граница на местности. Ошибки при проведении межевания: отсутствие кадастрового паспорта, отказ в выдаче кадастрового паспорта при наложении границ или полное отсутствие документации, описывающей данный участок.

Предлагаем ознакомиться  Функции комитета комиссии по охране труда

Споры, возникающие между собственниками участков и органами власти, возникают вопросы об изъятие земельных участков строительства  для муниципальных и государственных нужд. В этом случае основным противоречием становится площадь участка и его кадастровая стоимость, а еще стоимость расположенных на нем объектов, так как в этом случае должна быть выплачена компенсация не только стоимости самого объекта спора, но и упущенная выгода. Предоставляемый взамен земельный участок не должен быть по своим показателям хуже участка, передаваемого в пользование государственных органов.

   Наиболее часто конфликтные ситуации возникают при признании или отказе на право владения землей. Признание собственности позволяет производить разнообразные сделки с участком. Бездействие органов власти или незаконные действия с их стороны приводят к возникновению конфликтных ситуаций.

Для чего нужна данная процедура? Кто может ее провести?

Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить.

Особенно важным межевание является в том случае, если у человека имеются виды на “ничейную” территорию. Дело в том, что она все равно кому-то принадлежит: физическому или юридическому лицу, государству.

Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка. Споры с соседями – это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии. Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу. Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью. Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным.

Контролировать осуществление законодательства должны государственные органы – Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.

Межевание границ земельного участка обладает определенными достоинствами:

  1. Избегание конфликтов с соседями.
  2. Защита своей собственности от посягательства других людей.
  3. Уменьшение рисков во время купли или продажи земли.
  4. Возможность оформить участок в собственность, выделить из него долю, проще спланировать строительство будущих сооружений.
  5. Способ законным образом увеличить свою территорию.

В принципе, этих преимуществ достаточно, чтобы начать процедуру.

Помощь адвоката по межевым спорам

Разрешение земельных споров требует абсолютного знания всех действующих законодательных актов, способность урегулировать существующие пробелы в земельно-правовых актах, умение выделять имеющиеся противоречия. Оптимальным выходом из конфликтной ситуации будет обращение к нашему квалифицированному земельному юристу, имеющему практический опыт. Судебные споры межевания для него задача ранее решаемая.

Какие документы необходимы?

Теперь следует разобраться, с чего нужно начинать дело. Итак, если вам необходимо осуществить межевание земельного участка, документы надо собрать заранее. Вам понадобятся:

  • Документ, в котором подтверждается право собственности на участок или право пользоваться ним.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление в геодезическую организацию.
  • Кадастровый паспорт или выписка из него.

Для получения свидетельства с указанными границами также понадобится межевой план, который выдает указанная организация. Также могут понадобиться и другие бумаги, например, справка об отсутствии на вашей территории каких-либо общественных коммуникаций. Список документов зависит от каждого конкретного региона и ситуации.

Что такое межевой план и проект?

Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план – это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.

Проект межевания земельных участков – это нечто другое. Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами.

межевание земельного участка споры с соседями

Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

Разновидности межевых споров и пути их решения

Теперь следует рассмотреть, почему возникает несогласие между соседями. Межевание земельного участка (инструкция была изложена выше) может вызывать различные споры:

  1. Если сосед проводит данную процедуру, однако он не удосужился вам сообщить или согласовать границы. Для решения этого конфликта следует обратиться в Росреестр.
  2. Вы знаете, что границы смежной территории установлены с нарушением процедуры или закона. В этом случае действия кадастрового инженера и Росреестра следует обжаловать. При этом спорный участок следует снять с государственного учета.
  3. Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав. В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.
  4. Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены. По вашему мнению, ваш сосед отобрал у вас часть территории. Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление. Естественно, вам придется решать проблем посредством разговоров с соседом.
  5. Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае, как и во многих предыдущих, следует обращаться в суд. Однако постарайтесь решить дело без этой волокиты.

Особенности судебного разбирательства

Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Обращение с заявлением. В нем указываются все данные заявителя и ответчика, содержание нарушения прав, местоположение фактов нарушения, а также требование восстановить справедливость.
  • Возбуждение производства о рассмотрении представленного заявления.
  • Разбирательство. На этом этапе рассматриваются основные и дополнительные доказательства сторон, заслушивание сторон и их свидетелей.
  • Принятие и оглашение решения.

Если вы не согласны с вердиктом суда, у вас есть возможность обжаловать его в течение 10 дней. Вообще срок рассмотрения составляет не более 10 суток. При этом 5 дней требуется на окончательное оформление решения. Есть случаи, когда разбирательство может затянуться, но не больше чем на 2 месяца.

Вот и все. Удачи вами мирного соседства!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Межевые споры между соседями
Adblock detector