Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Кому можно завещать свою квартиру

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого – в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога.

Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам. Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно. И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу. Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение.

Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя.

Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения не может содержать встречных обязательств – то есть условий, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить подарок. Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие. И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен. Впрочем, оспорен может быть любой договор.

Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя. Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно. Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.

То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной. И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя. В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством. Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого.

При оформлении волеизъявления нужно проанализировать все отрицательные и положительные моменты, после чего оформить документ согласно требованиям законодательства в нашей стране. Необходимо, чтобы в сделке принимали участие исключительно дееспособные граждане без участия доверенных лиц. Волеизъявление должно принадлежать одному человеку, находящемуся в здравом уме. Подписание происходит на основе выражения свободы воли.

В момент реализации своей воли владелец недвижимости не ограничен в волеизъявлении и вправе передать собственное имущество одному/нескольким близким или родственникам. Им будет выделена определенная доля, выраженная в дробях – ½, ¼ и т.д. Здесь главное — знать, как правильно составить акт волеизъявления.

Кому можно завещать свою квартиру

Владелец квартиры вправе не оставлять ее по завещанию родственникам, т. к. она не принадлежит ему. Подобное жилье находится в собственности у муниципального органа, а гражданам передается на основании определенного договора.

Однако у родственников и близких умершего (погибшего) существует возможность продолжения жизни в квартире при оформлении прописки. Для этого нужно просто пойти в муниципалитет или другой надзорный орган и продлить договор социальной аренды на другое имя.

Недостатком будет то, что неприватизированная квартира не передается по завещанию, т. к. не имеет статуса частной. Если у родственников и близких есть завещание с волеизъявлением умершего, они могут претендовать на квартиру. Важно, чтобы наследодатель при жизни оформил и передал заявление на приватизацию квартиры.

После проведения данной процедуры родственникам нужно оформить наследное дело в нотариальной конторе. К тому же требуется написать два заявления – одно в жилищный отдел района с претензией на жилье, второе – на признание прав (по прошествии полугода со дня смерти собственника).

Завещание на квартиру законно только в том случае, если его юридическая сила доказана. Законом данная процедура фактически не регламентируется. Согласно Гражданскому кодексу, оформленное завещание действительно непосредственно после смерти волеизъявителя. По инициативе близких происходит оглашение содержания завещания родственникам, оформление свидетельства о смерти и обозначение родственных связей.

Предлагаем ознакомиться  Сколько ИП может снимать с расчетного счета на личные нужды — tvoedelo.online

Для оформления прав на недвижимость нужно после смерти наследодателя пойти к нотариусу с заявлением, оплатить госпошлину и зафиксировать квартиру в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ утверждает, что при получении в собственность завещанной квартиры продать ее можно после оформления права на имущество. Для этого родственникам нужно предоставить государственному регистратору пакет документов и оплатить пошлину.

Важно понимать, что необходимо наследуемую квартиру принять и вступить в наследство. Это начало длинной дороги, которая на этапе реализации обязательно приведет к продаже. Но быстро продать квартиру не удастся, особенно если у нее несколько собственников и существует обременение в виде долга.

Как составить завещание на недвижимость

Вопрос о том, как правильно составить завещание на недвижимость, является основным для многих людей. Документ на недвижимость в пользу родственника должен быть составлен в нотариальной конторе в присутствии обоих лиц – нынешнего и будущего владельца.

Участие завещателя

Волеизъявление априори не оформляется принудительно, т. к. это не соответствует праву на свободу выражения собственных интересов. В нашей стране права лица, желающего зарегистрировать завещание, реализуется в следующих формах:

  • свободное волеизъявление, гласящее о свободе выбора получателя наследства по собственному выбору;
  • лишение наследства, неоставление собственности по завещанию каким-либо родственникам и без аргументации причин;
  • аннулирование документа до наступления смерти наследодателя.

Гражданин может не указывать в завещании наследников, потому что государство по закону обеспечивает родственникам получение доли наследства. Обязанности завещателя заключаются в закрытии прижизненных задолженностей, которые после его ухода могут перейти к его родственникам.

Правила составления

Завещание составляется персонально, владелец имущества лично заполняет бланк, где указывает все сведения, которые считает нужным. Среди данных может быть отказ от решения оставлять завещание, условия для обретения имущества родственниками и указание лиц, лишенных наследства. Обозначим плюсы и минусы составления завещания.

В какой-то момент любой человек начинает размышлять об имуществе, о том, кто станет его владельцем. Именно для того, чтобы пресечь возникновение конфликтов среди родственников, создается завещательное волеизъявление.

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру. В нем можно определить, кому отойдет имущество, в каких долях и с помощью какого механизма. В том случае, когда субъект наследования очевиден, это желательно описать в документе общей фразой.

Оформление завещания имеет больше преимуществ, чем явных недостатков. Необходимо правильно их проанализировать и принять верное решение, которое не оставит в обиде потенциальных наследников. Из положительных сторон завещания можно выделить следующие:

  • его можно постоянно совершенствовать и изменять;
  • право распоряжения имуществом остается у владельца до конца жизни;
  • возможность лишения документа юридической силы в любой момент времени;
  • право проживания в завещаемом жилье остается у наследодателя до момента наступления его смерти.

Оформление волеизъявления является удобной, простой и надежной возможностью передать квартиру родственникам и близким на законных основаниях, а также посторонним лицам по желанию хозяина. К примеру, если за владельцем некой квартиры производит уход посторонний гражданин на условиях оплаты, можно обезопасить себя составлением завещания. Преимуществ в данном случае больше, чем недостатков.

Нотариус контролирует процесс регистрации, чтобы будущий владелец имущества не был обманут и введен в заблуждение. Однако завещание зачастую становится яблоком раздора между родственниками. Неоспоримым достоинством является то, что завещатель все равно получит выгоду, он ничего не теряет. Документ будет защищать владельца недвижимости от аферистов и малознакомых людей, нацеленных на захват его имущества.

Минусы

При составлении завещания найдется и ряд отрицательных сторон. Законами Российской Федерации определяются наследники (родственники), которые могут получить имущество. Прежде всего это несовершеннолетние, родители пенсионного возраста и инвалиды разных категорий.

Предлагаем ознакомиться  Норма температуры батарей в квартире в 2020 году

Из судебной практики в нашей стране можно выбрать множество случаев, при которых получение наследуемой квартиры признавалось неправомерным. Оспаривание завещания может инициироваться и до наступления наследования, но не позже одного года после смерти завещателя. Когда родственники не согласны с решением судебной инстанции, они могут обратиться в орган с протестом.

Критерии действительности завещания

При оформлении завещания минусом будет считаться оспоримость в судебном порядке. Обстоятельством, при котором возможна отмена волеизъявления, может стать психическое заболевание у наследодателя. Но доказать его наличие будет сложно, т. к. фиксируется завещание у нотариуса.

При минимальных сомнениях он категорически откажется от заверения подобного волеизъявления. Нотариус обязательно проводит беседу о преимуществах и недостатках составления документа с хозяином квартиры, в конторе осуществляется видеосъемка для подтверждения всех сделок. Преимуществом является то, что нотариально заверенное завещание практически невозможно опротестовать.

Этапы получения жилья в наследство

Для вступления в наследство нужно предварительно собрать документацию для нотариуса, выявить примерный состав родственников, их доли в наследовании квартиры.

Кому можно завещать свою квартиру

После этого нотариальная контора выдает свидетельство о праве наследства, затем будущий правопреемник оплачивает государственную пошлину и свидетельство отправляется в Росреестр для окончательного вступления в права собственности.

Этапы написания завещания, имеющего плюсы и минусы:

  1. Документ составляется согласно действующему законодательству. Положительный момент состоит в том, что в нотариальной конторе хранятся все уведомительные письма. Если родственники сменили место проживания, будущий владелец квартиры не обязан их разыскивать.
  2. Пакет документов для оформления наследования на квартиру будет следующего содержания: свидетельство о смерти умершего (погибшего), справка о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах, паспорт претендента на наследование с копией. Помимо этого, нужно будет предоставить нотариусу следующее: подтверждение степени родства с умершим (погибшим), нотариально заверенное завещание на квартиру, перечень родственников и возможных наследников квартиры, документ, подтверждающий право на владение и подтвержденные права на льготы.
  3. После наступления смерти завещателя квартиры наследник по закону может проживать и быть зарегистрированным в данном жилом помещении. Преимущество и в том, что он может не спешить с оформлением наследования. В случае если родственник не зарегистрирован по данному адресу, он собирает пакет документов.

Нотариус способен зафиксировать законные основания для вступления в наследование, будет реализовывать поиск других претендентов на квартиру, родственников. Не позднее чем через полгода со дня смерти наследодателя новый правопреемник получает свидетельство о собственности квартиры.

Согласно ГК РФ, суд вправе рассмотреть иск в течение 5 дней и объявить свое решение о начале дела по квартире, которое реализуется по истечении 10 дней. Преимуществом будет то, что суд обращает внимание на сопутствующие обстоятельства, такие как основания для опротестования наследования, существование иных родственников, отсутствие приватизации на квартиру и кредитные обязательства у собственников.

Претендент может лишиться потенциальных прав при некоторых обстоятельствах, среди которых — противоправные действия, случаи, когда воля завещателя реализована не в полном объеме. Также можно не обрести квартиру, если завещатель – ребенок, родители которого лишены прав, или гражданин совершил противозаконные действия к другим наследникам квартиры.

Предлагаем ознакомиться  Новая форма Р13001: скачать бланк, образец заполнения бесплатно

Необходимо перечислить следующие налоги:

  1. Внесение государственной пошлины на квартиру, которая оплачивается один раз – за нотариальные услуги. Освобождение от уплаты может быть оформлено, если получатель наследства несовершеннолетний или страдает заболеванием психики. Сюда же относятся случаи гибели завещателя при исполнении своего служебного долга или длительного проживания наследников в квартире.
  2. Оформление свидетельства о собственности, для чего будущий владелец наследства обращается в Росреестр. Совершить эти действия нужно не позднее чем спустя полгода после смерти завещателя. Преимущество состоит в том, что после получения родственниками свидетельства квартиру можно продавать, сдавать, дарить и менять.

Основания для оспаривания волеизъявления

Стоимость оформления изъявления воли завещателя государством официально не регламентируется, поэтому нотариус самостоятельно устанавливает цены на свои услуги. В этом году завещание на квартиру (плюсы и минусы которого и в налогах) в нотариальной конторе стоило 1000 руб. (составление заявления) и 100 руб.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги нотариуса (проверка на правильность формы). Здесь все будет зависеть от региона. Нотариус также вправе получить дополнительные средства за оглашение завещания ограниченному кругу лиц.

Важно понимать, что в большинстве случаев наследополучатели не могут быть уверены в получении квартиры. Недостатком является то, что в процессе оформления могут возникнуть новые участники наследственного дела, родственники, претендующие на часть квартиры или дома. Закон встанет на их сторону, и будущему собственнику придется разделить с ними имущество.

Кому можно завещать свою квартиру

Если завещание на квартиру не оформлено, объект недвижимости поделят родственники согласно родственным связям. В первой очереди находятся родители, супруги и дети. Затем идут братья и сестры, дедушки и бабушки, а уже после них – тети и дяди. Достоинством является тот факт, что, если наследники более высоких очередей отказались от наследства, происходит переход к более низким категориям, и наоборот. В виде недостатка следует выделить то, что завещание может быть оспорено, если документы не были оформлены надлежащим образом.

В завещании на квартиру прописаны доли – в этом случае она делится согласно пожеланию наследодателя. Важно понимать, что доли детей в квартире невозможно отторгнуть в пользу сторонних претендентов вплоть до достижения ими совершеннолетия. К тому же дети от разных браков имеют одинаковые права, в т. ч. усыновленные. До 18 лет их права реализуют опекуны или законные представители.

Дарственная или завещание: что предпочесть

На протяжении жизни собственник может относиться к своей квартире, а также иной недвижимости по-разному. Возможно, ему захочется изменить свою волю с течением времени. Передать квартиру близкому человеку или родственнику можно в виде дарственной. Рассмотрим отрицательные и положительные стороны дарственной и завещания, что будет давать каждый документ.

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру (важные моменты, о которых необходимо знать) по сравнению с дарственной. С помощью последней можно передать в собственность любые материальные и имущественные блага, завещание же предусматривает право и на освобождение от имущества. Оформить волеизъявление можно только у нотариуса, а дарственную – в многофункциональном центре или службе госрегистрации.

Положительным моментом является то, что завещание можно отменить или изменить, а договор дарения квартиры ликвидации не подлежит. Различается также перечень документов, которые предоставляются в регистрирующий орган. Кроме того, при оформлении дарения нужно будет оплатить 13% налоговых отчислений, для завещания квартиры такой платеж не предусмотрен.

Следующим преимуществом завещания на квартиру является минимальная государственная пошлина и возможность вносить изменения. Недостатком дарственной является то, что ее сложнее оспорить в суде (признается тот факт, что когда договор уже зарегистрирован, его невозможно отменить). Но отрицательной характеристикой завещания можно назвать и то, что вместе с имуществом наследополучатель способен получить в обременение долги. Кроме того, если не оформить завещание в течение шести месяцев, можно потерять имущество.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Кому можно завещать свою квартиру
Adblock detector