Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Что делать Хотят забрать дом

Что сказали суды?

👍 Районный суд

Договор расторгнуть, дом вернуть.

Право собственности покупателя аннулировать

Дело № 2-1214/2016

Формулировка в договоре о намерении оплатить дом до подписания договора — это не доказательство. Устные договоренности тоже не подтверждают оплату.

Если продавец говорит, что денег не было, значит, их не было. Покупатель нарушил существенное условие договора, поэтому продавец может его расторгнуть и потребовать дом назад.

Кроме дома придется компенсировать продавцу еще и госпошлину — 31 тысячу рублей.

👎 Городской суд

Районный суд не прав. Дом возвращать не придется. Достаточно заплатить, но это уже другая история

Даже если оплаты не было, это не существенное нарушение и оно не нанесло продавцу большого ущерба.

Покупатель не обязан возвращать дом.

Из-за того что покупатель долго не отдавал деньги, продавец не смогла получить то, на что рассчитывала. В законе есть правило, что в таком случае можно расторгнуть договор и вернуть имущество.

Когда долго не платят — это существенное нарушение договора.

Городской суд неправильно истолковал статью гражданского кодекса по поводу неустойки. Там не написано, что нельзя потребовать назад имущество. Эта статья вообще не о том.

И в постановлении пленумов ВС и ВАС городской суд тоже не разобрался и вынес незаконное решение.

Как быть покупателю? Вдруг он правда оплатил всю сумму?

Может быть, покупатель сказал правду и на самом деле внес всю сумму до регистрации сделки. И возможно, подорожание дома натолкнуло продавца на мысли о том, чтобы его вернуть с выгодой. По крайней мере, свои претензии по поводу оплаты женщина-продавец заявила только через год.

Это урок для всех, кто не берет расписки и занижает суммы в договорах. Кажется, достаточно прописать в договоре, что всё оплачено. Или договориться устно: свои же люди. Кто-то занижает сумму договора ради скидки. Или поддается на уговоры продавца, который хочет сэкономить на налогах.

Предлагаем ознакомиться  Что влечет нелегальное предпринимательство

Я продавец. Что мне делать, чтобы не потерять деньги и имущество?

Правильно оформляйте и аккуратно храните документы. Для суда важно каждое слово. Это касается любых сделок: даже если продаете машину, диван или свадебное платье.

Отсрочка платежа — это нормально и иногда даже выгодно. Если покупатель не оплатит, можно учитывать эту историю и требовать назад имущество. Не помешает даже регистрация права собственности в ГИБДД или Росреестре. Если до такого дойдет, ищите юриста, чтобы не тратить полтора года на суды.

Даже если не получится вернуть имущество, можно взыскать долг и неустойку.

Я покупатель. Как себя защитить, чтобы продавец не забрал имущество?

Не верьте на слово, не полагайтесь на родственные отношения и многолетнюю дружбу. В суде это не аргумент.

Если оформляете важную сделку, заранее проконсультируйтесь с юристом. В гараже рядом с Росреестром вам составят договор, за который никто отвечать не будет. Подумаете, что формулировка об оплате подтвердит расчет, и потеряете деньги.

Не надейтесь на то, что регистратор будет проверять условия договора. Никому нет дела до того, получили вы деньги или нет. Это важно только для вас.

Не соглашайтесь занижать сумму договора даже ради скидки. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в документах.

Не верьте на слово, не полагайтесь на родственные отношения и многолетнюю дружбу. В суде это не аргумент.

Если оформляете важную сделку, заранее проконсультируйтесь с юристом. В гараже рядом с Росреестром вам составят договор, за который никто отвечать не будет. Подумаете, что формулировка об оплате подтвердит расчет, и потеряете деньги.

Не надейтесь на то, что регистратор будет проверять условия договора. Никому нет дела до того, получили вы деньги или нет. Это важно только для вас.

Не соглашайтесь занижать сумму договора даже ради скидки. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в документах.

Я продавец. Что мне делать, чтобы не потерять деньги и имущество?

По умолчанию нельзя. По общим правилам нужно требовать исполнять договор. То есть иск придется подавать не о возврате дома, квартиры, машины или участка, а о взыскании долга с неустойкой.

Предлагаем ознакомиться  Как вернуть долг без расписки и свидетелей? Можно ли? || Что делать если занял денег без расписки

Расторгнуть договор и вернуть имущество можно, только если вторая сторона существенно нарушила условия или это заранее прописали в договоре. Если суд решит, что нарушение несущественное, ничего не получится. Придется ждать, пока приставы взыщут деньги.

Раньше Верховный суд уже выносил решения по похожему делу и тогда не разрешил продавцу забрать неоплаченную квартиру. Потом он изменил мнение, но не все суды были в курсе. В расторжении договора могли отказать, даже если нет оплаты — это не считалось существенным нарушением.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Правильно оформляйте и аккуратно храните документы. Для суда важно каждое слово. Это касается любых сделок: даже если продаете машину, диван или свадебное платье.

Отсрочка платежа — это нормально и иногда даже выгодно. Если покупатель не оплатит, можно учитывать эту историю и требовать назад имущество. Не помешает даже регистрация права собственности в ГИБДД или Росреестре. Если до такого дойдет, ищите юриста, чтобы не тратить полтора года на суды.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Даже если не получится вернуть имущество, можно взыскать долг и неустойку.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Что делать Хотят забрать дом
Adblock detector