Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Дарение квартиры детям процедура

Содержание

Собственники спрашивают: как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Образец договора дарения

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

В договоре не должно содержаться никаких условий, связанных с обменом. Или сообщающих о том, что одна из сторон планирует получить выгоду. Такие сделки называются притворными.

Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

  • Если объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
  • Необходима регистрация для объекта сделки.
  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

Есть несколько ситуаций, когда договор должен оформляться письменно, вне зависимости от сопутствующих условий.

  1. Обещание дарения.

    В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.

  2. Договор, который оформляется нотариально.
  3. Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
  4. Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

Нюансы составления договора дарения на детей мы рассматривали в этом материале, а узнать о том, как правильно составляется договор дарения на совершеннолетнего сына и ознакомиться с его образцом, можно здесь.

Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Самое распространённое правило и требование – когда интересы несовершеннолетних детей представляют только их родители. Но Гражданский Кодекс расширяет список тех, кто может выполнять данную функцию. Представителями могут быть не только родители, но и опекуны, усыновители, попечители. Или другие лица, назначенные законом. Например, руководители воспитательного учреждения.

Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны. Но можно использовать и другие документы для подтверждения статуса представителя:

  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения;
  • постановление о том, что тот или иной человек был назначен опекуном;
  • договор о том, что ребёнок был передан на воспитание в приёмную семью.

Именно указанные выше субъекты защищают интересы детей, когда совершается сделка по дарению. Это особенно важно при нотариальном оформлении документов.

Указанный порядок по представлению распространяется не только на само дарение. Но и на другие сделки, действия, имеющие юридическое значение.

Дарение квартиры детям процедура

При совершении сделок с несовершеннолетними главной особенностью становится полное отсутствие дееспособности.

Отсутствие дееспособности ведёт к тому, что сделку невозможно провести без участия законного представителя. Особенно, если нужно нотариальное заверение. Несовершеннолетних они представляют полностью. Если ребёнку 14-18 лет, то можно дать ему письменное согласие на участие в процедуре.

В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

  • данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
  • Пол.
  • Дата с местом рождения.
  • ФИО.

Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя. Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники. Надо обязательно указать:

  1. информацию о документах, подтверждающих законность представления интересов.
  2. Паспортные данные.
  3. Место с датой рождения.
  4. ФИО.

При дарении несовершеннолетнему важно, чтобы сам объект сделки был максимально конкретизирован. Если указание на предмет договора отсутствует, сделку признают недействительной.

Упоминание про отсутствие арестов с обременениями необходимо для полноценной защиты прав несовершеннолетнего.

Отдельно пишут о том, что несовершеннолетний приобретает право собственности на подарок. И может распоряжаться объектом, владеть им при выполнении определённых условий. Можно описывать конкретные даты, начиная с которых ребёнок получает право распоряжаться своим имуществом. Или отлагательное условие, наступление которого определит появление прав.

Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

  1. Начинается всё с подготовки документов.

    Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее.

  2. После этого переходят к составлению проекта договора.

    В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа. Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон. Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего.

  3. Проставление подписей.
  4. Передача самого подарка.

    Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем. Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому.

  5. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

    Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

О том, из каких этапов состоит оформление стандартной сделки дарения между родственниками, мы рассказывали тут.

Дарение квартиры детям процедура

В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

  • Справки и прочих документов из БТИ.
  • Отчёт о проведённой оценки по подарку.
  • Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
  • Правоустанавливающих документов по подарку.
  • Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
  • Доверенности от представителя органов опеки.
  • Разрешения органов опеки, если это необходимо.
  • Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.

О том, каков стандартный перечень документов для свершения сделки дарения между родственниками, читайте в этом материале.

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.

Одаряемый так же платит государственную пошлину, равную двум тысячам рублей. При регистрации договора он представляет соответствующую квитанцию. Общая сумма затрат на среднюю квартиру будет равна примерно 20-30 тысячам рублей. Даже если участниками сделки выступают только близкие родственники. И учитывая то, что такие соглашения не подлежат налогообложению.

Во сколько может обойтись оформление дарственной близким родственникам с учетом оплаты госпошлины и услуг нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Целесообразное решение – отслеживание процесса решения. И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

Инициаторами сделки часто выступают бабушки и дедушки, которые планируют передать свою недвижимость внукам, ещё при жизни. И в этом случае договор подписывается родителями, либо другими лицами, на законных основаниях представляющих интересы несовершеннолетнего.

  • Отказаться от подарка могут только дети в возрасте 14-18 лет.
  • В каких случаях возможно оспаривание?
  • Дарственную может  оспорить не только даритель, но и другие лица, наделённые соответствующими правами на законной основе. Даритель может это сделать, если выполняются следующие условия:
  • действия одаряемого наносят ущерб имуществу, либо могут привести к полной утрате объекта.
  • При оформлении дарственной осуществляются действия, носящие преступный характер.
  • После сделки ухудшаются условия жизни, либо снижается состояние здоровья.

Законные наследники могут оспорить сделку, если даритель уже умер. Но и им необходимо соблюдать определённые условия.

  1. Если на момент сделки хотя бы одна из сторон не имела официального права на совершение подобных действий.
  2. При преступном характере действий, совершаемых одаряемым.

Некоторые государственные и муниципальные органы власти тоже могут оспорить законность совершаемой сделки. Это касается и других представителей, назначенных законом.

Дарение квартиры детям процедура

Одаряемые тоже наделены правом отказаться от передаваемого им подарка. Достаточно составить отказ в письменной форме, провести его регистрацию.

Даритель может оформить нотариальную доверенность, если по какой-либо причине сам не может заниматься всеми документами, решением вопросов. Главное – чтобы доверенность была именно нотариальной.

Представителя надо наделить правом проставления подписи на документах, имеющих значение для совершения сделок.

Остальные правила оформления остаются такими же, как и в обычной ситуации.

Право собственности на квартиру возникает с того момента, как завершена государственная регистрация. Когда оформляется дарственная, одариваемый от любых налоговых взносов освобождается.

Если окажется, что сторонами сделки выступают не близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости.

Тогда будет выгоднее оформлять не дарение, а обычную покупку и продажу объекта недвижимости.

Госпошлину за оформление надо заплатить в том случае, если документ заверяется у нотариуса. Размер этой пошлины зависит от того, сколько стоит само жильё.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Дарственная на сына или дочь исключает квартиру из возможной наследственной массы. Таким образом, при наличии других обязательных наследников, к которым относятся все дети гражданина, они не унаследуют данный объект недвижимости. Такие меры родители часто предпринимают для того, чтобы оградить сына или дочь от возможных конфликтов и судебных рассмотрений после своей кончины.

В настоящее время возможно оформить договор дарения на условиях, только не материального порядка. Например, включить пункт о пожизненной регистрации и проживании дарителя на подаренной жилплощади. Или затребовать подобного для других детей или членов семьи. Дарственная на условиях приобретает больший вес при нотариальном оформлении. Составление договора таким образом избавит от необходимости совершать сделку купли-продажи или завещать квартиру.

Основным отличием договора дарения от договора купли-продажи объекта недвижимости – безвозмездная передача права собственности на имущество. Договор дарения может быть двух видов:

  •  безусловным, в рамках которого на собственника не налагается никаких обязательств; 
  • условным, включающим определенные условия для исполнения. 

После того, как будет подписан дарственный документ, право собственности на недвижимое имущество переходит в единоличную собственность одаряемому, которой последний сможет распоряжаться по своему усмотрению по достижению им 18-тилетия, если иное не предусмотрено договором, к примеру, после вступления в брак или после прохождения обучения в ВУЗе, выполнение данных условий в полном объеме подтверждается соответствующей отметкой на документе, подтверждающем право собственности, выданном в росреестре.

Если вопрос стоит об оформлении на ребенка дарственной на земельный участок или дом, процедура проводится на тех же условиях с учетом законодательных норм и правил, что и при составлении дарственной на квартиру. Все расходы, связанные с содержанием имущества, переданного несовершеннолетнему лицу по договору дарения, в том числе уплата налогов на землю и имущество, несут законные представители ребенка.

Важно! Договор дарения имущества на ребенка, не достигшего совершеннолетия, не может включать в себя пункты и условия о встречном оформлении ценностей со стороны одаряемого, а также каких-либо обязательств по содержанию и уходу за дарителем.

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, являет собой безвозмездную сделку между дарителем и одаряемым, по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств. Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).

Внимание

Нельзя воспринимать как встречное представление некую символическую плату или любой другой благодарственный обряд со стороны одаряемого, особенно если они обусловлены местными традициями или обычаями.

Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права — физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении, согласно ст. 575 ГК, запрещено.

  • Даритель — лицо, которое должно обладать правом собственности на безвозмездно передаваемую им вещь, а также достаточным объемом дееспособности. Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки. Если такой объем превышен — дарение малолетними запрещено (п. 1 ст. 575 ГК), несовершеннолетними от 14 до 18 — допустимо с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК).
  • Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее благо. Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности — она лишь влияет на возможность личного участия в сделке. При ее отсутствии вместо самого одаряемого его интересы отстаивает законный представитель — опекун (ст. 29 ГК), а при ограничении — лично, с разрешения попечителя (ст. 30 ГК).

Кроме того, согласно п. 2 и 3 ст. 575 ГК, в качестве одаряемых в сделке дарения не могут участвовать муниципальные и госслужащие, работники социальных, медицинских, образовательных и других подобных учреждений. Согласно п. 4 указанной статьи, дарение также запрещено совершать в отношениях между коммерчески направленными организациями.

Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения договора дарения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.

Ввиду отсутствия полной дееспособности у несовершеннолетних, дарение в их пользу, требующее

нотариального оформления

или регистрации, невозможно произвести без того или иного участия их законных представителей — чаще всего родителей. Так, при дарении малолетним, они полностью представляют их интересы, несовершеннолетним от 14 до 18 лет же могут дать согласие на личное участие.

Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении. Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • пол;
  • данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну или как оформить дарственную на ребенка: особенности и преимущества

Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего. Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора. Отсутствие указания на него делает договор недействительным. Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.

Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им. Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (ст. 157 ГК), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т. д.).

Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Образец, необходимые документы.

В связи с тем, что дарение в пользу несовершеннолетних детей однозначно предполагает то или иное участие со стороны одаряемого его законного представителя, оформление такого договора имеет определенные особенности. Так, если дарение требует нотариального оформления или госрегистрации, то от лица одаряемого — малолетнего ребенка (до 14 лет) при оформлении обязан участвовать его законный представитель (ст. 28 ГК). От лица несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) может выступать он сам в случае наличия у него разрешения на то от родителей (ст. 26 ГК).

Порядок оформления

Рассмотрим в общих чертах каждый из значимых этапов оформления дарения, совершенного в пользу детей. При оформлении дарения ребенку от родителя и при необходимости участия в сделке законного представителя его функцию должен выполнять второй родитель, другой назначенный органом опеки родственник или представитель органа опеки.

  1. Подготовка документов. Кроме стандартных документов (удостоверяющих личности и право собственности на подарок), следует помнить про необходимость письменного разрешения на участие совершеннолетнего в дарении, разрешение органа опеки на назначение других законных представителей, документы, подтверждающие представительство и т. д.
  2. Составление проекта договора. Самый важный этап сделки — от грамотности составления договора зависит юридическая сила, действительность сделки и последствия ее заключения для сторон. Кроме шаблонных данных в договоре обязательно следует конкретизировать предмет, данные о сторонах, законном представителе ребенка, наличии разрешения на участие и прочие особенности, касающиеся законного представительства одаряемого.
  3. Подписание договора. В случае участия в сделке законного представителя подпись под договором ставит именно он. В случае дачи разрешения на участие несовершеннолетнему одаряемый ставит подпись лично. При нотариальном оформлении подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача подарка. Порядок передачи, как правило, фиксируется договором. Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.
  5. При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (ст. 131 ГК). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.
Предлагаем ознакомиться  Как законно сдавать квартиру посуточно

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов. Целесообразно выделить самые основные документы:

  • удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
  • разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
  • доверенность представителя органа опеки;
  • письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
  • правоустанавливающие документы на подарок;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).

В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.

Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.

В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.

Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.

Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.

Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.

Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.

Митрофанова Светлана

Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.

Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.

Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.

Договор дарения на квартиру, дом или земельный участок на несовершеннолетнего ребенка ограничивает возможность осуществления в дальнейшем любых операций с недвижимым имуществом.

Также не допускается сдача квартиры в аренду, обмен или продажа недвижимого имущества, переданного в дар по договору, без получения на то письменного согласия органов опеки и попечительства. Данный объект не может являться предметом залога при оформлении займа и быть изъятым в целях возврата долгов, возникших во время проживания в квартире совершеннолетних дееспособных лиц.

В случае обнаружения факта нарушения прав несовершеннолетнего ребенка в дальнейшем содержании имущества, органы опеки вправе подать в суд исковое заявление с требованиями о признании сделки недействительной.

Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица (за исключением ипотечных квартир).

Дарение квартиры детям процедура

Вопрос, можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить дарственную, чаще всего волнует родителей, опекунов, других родственников, которые стремятся обеспечить его жильем.

Определенные особенности этого процесса есть и прежде, чем оформлять дарственную, их следует узнать: суть заключения сделки с ребенком, когда он сможет пользоваться собственной недвижимостью и многие другие вопросы.

Каждый родитель стремится дать своему ребенку лучшее. Не удивительно, что в определенный момент, когда возникает возможность, родные стараются обеспечить его жилплощадью. Для исключения притязаний стремятся задокументировать это. Оптимальное решение, как считают многие, это оформление договора дарения.

Важно! Малолетние лица (не достигшие 14 лет) не могут самостоятельно подписывать договора, принимать участие в сделках. За них это делает родитель, опекун. Несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) сами подписывают договор с согласия родителей.

Среди существенных преимуществ владения недвижимостью ребенка:

  • Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
  • Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
  • Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
  • При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
  • Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
  • По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.

Недостатков тоже хватает, среди них:

  1. Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
  2. Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
  3. Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

  1. Отсутствие требования в законе на посещение нотариуса малолетними. Это касается случая, когда один из родителей хочет подарить недвижимость своему сыну/дочери.
  2. Если супруги в разводе, то опекун должен дать согласие на подобный подарок.
  3. Не нужно уплачивать налог, если дарит родитель своему ребенку.
  4. Нет финансового возмещения со стороны ребенка.
  1. Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
  2. Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
  3. Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.

Процесс оформления

Специфика дарственной, оформляемой на ребенка

  • Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
  • Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

Внимание

Если несовершеннолетний в возрасте 16 лет работает по трудовому договору, или занимается предпринимательством с согласия родителей, он может быть признан полностью дееспособным, т.е. может совершать сделки самостоятельно (

ст. 27

).

Процесс оформления

ключи

За ребёнка в возрасте до 14 летдарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

  1. Проведение подготовки недвижимости. Заключается в выписке других людей из нее, приведение имущества в порядок и т.д.
  2. Сообщить одаряемому, о желании передать долю в собственность при помощи дарственной.
  3. Сообщить о данной манипуляции в орган опеки и попечительства.
  4. Составить договор дарения и собрать все необходимые документы.
  5. Посетить нотариуса для заверения.
  6. Провести регистрацию в законном порядке.
  7. Представить все необходимые документы на долю тому, кому она причитается.
  • от родителей, опекунов.
  • от органов опеки и попечительства.

Если же все условия выполнены, и интересы не нарушены, то в сделке обязаны принимать участие родители/опекуны, независимо от возраста (до 18 лет).

Порядок оформления

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

Показать содержание

Данный вид имущества, как правило, не теряет своей ценности и остается гарантией состоятельности даже в кризисные периоды.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Именно поэтому актуальность приобретает вопрос оформления имущества в собственность ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет.

В российском законодательстве четко обозначен факт правоспособности гражданина с момента его рождения. Таким образом, у детей есть право владеть каким-либо имуществом на законных основаниях, поэтому подарить им недвижимость тоже ничего не мешает.

В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения определяется как сделка, осуществляемая на безвозмездной основе между дарителем, передающим имущественное право на определенные объекты, и одаряемым, получающим это право без сопутствующих обязательств со своей стороны. Когда сделка влечет за собой встречную обязанность, то она признается ничтожной, о чем сказано в статье 170 ГК РФ.

Право на дарение имущества несовершеннолетнему человеку имеет лицо, которое обладает правом собственности и совершения любых сделок с передаваемым объектом.

Участниками такого договора могут становиться физические лица, которые обладают дееспособностью и не состоят в перечне лиц, не имеющих права, согласно ГК, выступать одной из сторон сделки.

Также в качестве дарителя может выступать юридическое лицо.

При превышении объема дети до четырнадцатилетнего возраста не могут быть дарителями в соответствии с законодательным запретом, о чем свидетельствует ст. 575 ГК п. 1.

Подростки в возрасте 14–18 имеют право дарить имущество в любом объеме, если на это имеется согласие родителей, оформленное письменно.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Человек, принимающий права собственности безвозмездно, является стороной одаряемой. В этом качестве может выступать даже лицо не в полной мере дееспособное.

В таком случае ответственность за принятие имущества в дар несет представитель недееспособного гражданина. На основании законного права представлять его интересы может опекун, родители или попечители.

Если одариваемый достиг совершеннолетия, то вступление в права владения подаренной собственностью не требует согласия родителей.

Когда родственники или иные лица хотят подарить недвижимое имущество малолетним гражданам, они неизбежно задаются вопросом о законности такой сделки. Чтобы узнать, можно ли дарить недвижимость и другие объекты несовершеннолетним лицам, нужно обратиться к юристам, которые смогут внести ясность и рассказать обо всех тонкостях оформления документов в данном случае.

Законодательство не запрещает участие в дарственных процедурах лиц младше 18 лет. В этом случае требуется соблюдения важного условия, которое предполагает подписание официальных документов не одариваемым, а человеком, который вправе представлять его интересы. Представителем несовершеннолетнего может стать родитель, попечитель или опекун.

На практике такой вид процедур применяется довольно часто, но право на подаренные объекты дети получают только при достижении совершеннолетия. При включении в договор ребенка в качестве одаряемого у сделки появляется ряд положительных и отрицательных нюансов.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Плюсы:

  • соблюдение прав ребенка;
  • отсутствие необходимости дожидаться достижения совершеннолетия.

Минусы отчуждения благ в пользу детей:

  • расходные операции происходят за счет собственника имущества;
  • возможен отказ представителя ребенка от сделки, если он заметит в ней нарушение прав несовершеннолетнего.

Дети до 14 лет

В законодательстве существует понятие «малолетний гражданин», под это определение подходят лица младше 14 лет. Сделки с участием малолетних совершаются исключительно через их законных представителей, которыми являются родители. В случае смерти или иных причин отсутствия родителей от лица детей действия совершают опекуны или усыновители.

Ребенок в возрасте до 14 лет не может самостоятельно принимать в дар квартиру или иные объекты, так как подобные ситуации не квалифицируются, как мелкие бытовые сделки. Документы за него подписывают родители или иные законные представители, сам будущий владелец недвижимого имущества может при этом не присутствовать.

Подростки 14–18 лет

Ограниченно дееспособными считаются подростки в возрасте от 14 до 18 лет. В этот период они обладают правом самостоятельного заключения сделок, где они выступают в качестве одариваемой стороны. При этом нужно получить предварительное письменное разрешение от родителей на сделку.

Подписывают договор в этом случае и ребенок, и его родители либо осуществляющие опеку лица. Кроме того, в документах делается отметка о согласии лиц, несущих за ребенка ответственность.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Доказательством эмансипированности служат документы, свидетельствующие о самодостаточности, например трудовой договор с работодателем. При наличии таких подтверждений лицо получает статус дееспособного и весь объем прав и обязанностей совершеннолетних граждан. С этого момента он принимает имущество в дар без участия других лиц.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году в МФЦ

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

Предлагаем ознакомиться  Пропал свет в квартире что делать

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Согласно ст. 208 и ст. 217Налогового кодекса (НК) РФ, получение в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев считается получением дохода в размере рыночной стоимости таких имущественных благ. Исходя из этого, указанный доход подлежит налогообложению НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной стоимости (ст. 224 НК).

Не является исключением и дарение указанных предметов в пользу несовершеннолетнего — указанные лица не обладают какими-либо льготами при налогообложении. Так, получив в подарок один из вышеуказанных видов имущества, несовершеннолетнее лицо обременяется обязанностью уплаты НДФЛ.

Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату. Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК). Его размер, согласно ст. 406 НК, будет в пределах от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости. Порядок уплаты идентичен уплате НДФЛ: осуществляется законными представителями.

Заключение

Договор дарения

— сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.

Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.

Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.

При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.

В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.

При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.

Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.

Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.

Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Если квартира, дом или земельный участок получены в дар от близкого родственника, то налог на прибыль платить не надо.

Обычно, получение в подарок недвижимости считается доходом, за что государство требует выплатить 13% со стоимости обретенного имущества. Отдать их обязан одариваемый. Но получая дом или квартиру в подарок от родителей, сын освобождается от уплаты в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Бывает, что налоговая присылает письмо о необходимости отчислить государству процент с дохода. В этом случае нужно написать объяснительную, что недвижимость получена в подарок от близкого родственника и приложить копии договора дарения и свидетельства о рождении или усыновления сына.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

Вопрос Ответ
Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  • завершения обучения в школе/вузе;
  • 18 дня рождения.

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Процедура оформления договора дарения детям

Первое что следует заметить нет никакой разницы в дарении сыну или дочери, внуку или внучке, другому ребенку, не достигшему 18 лет. Алгоритм действий аналогичный. Важно оповестить того, кому предписан дар о намерении совершить подобное действие, а также получить у него согласие. Его письменное оформление необязательно.

Кроме того, необходимо подготовить определенный набор бумаг, в который входят:

  1. Паспорта/ свидетельства о рождении всех участников сделки
  2. Свидетельство на право владения.
  3. Справка с указанием стоимости квартиры, передаваемой в дар.
  4. Справка о прописанных с паспортного стола.
  5. Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированых правах, которая также содержит информацию об обременениях.

Непосредственно у нотариуса будут сформирован и заверен договор дарения, который нужно составлять в том количестве, что и число сторон сделки плюс один экземпляр для Росреестра. С черновиком договора знакомятся все стороны, если замечаний нет, то он распечатывается на специальном бланке и проходит процедуру регистрации. Последний момент очень важен, ведь удастся в случае утери восстановить этот важный документ.

Порядок оформления

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26, 28), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.32).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг. Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка. Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей.

Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом. Несовершеннолетний старше 16 может быть признан полностью дееспособным, самостоятельным и свободным от родительского представительства при определённых условиях (ГК стт.26-28).

Самой разумной и максимально безболезненной по деньгам будет дарственная на уровне колена /- одно поколение. В этом случае происходит освобождение от 13%-ной налоговой выплаты (НК ст.217 п.18.1; СК ст.14).

Оформление дарственной дедушками (бабушками) на несовершеннолетних внуков логично и уместно, так как в этом случае исключается отчисление обязательной доли (ГК ст.1149), на которую могут претендовать многочисленные родственники дарителя.

Благоразумным шагом будет дарение собственности ребёнку при разводе – в этом случае никто не сможет на неё претендовать, она не подлежит разделу (СК стт.36, 38).

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

  • ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
  • обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца ­– в такой ситуации оформляется завещание.

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

  • указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
  • не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
  3. Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки?

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Для сделки понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
  4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
  6. Справка о прописанных.
  7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Информация о форме договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения (исполняемых в момент подписания) могут иметь устную форму — их обличение в письменный документ, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. В то же время законодателем выделены несколько исключений, в обязательном порядке требующих соблюдения письменной формы договора дарения.

  • Договор дарения недвижимости. Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации (ст. 131 ГК) для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
  • Договор обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (п. 3 ст. 572 ГК), в то время как даритель — нет (п. 3 ст. 577 ГК).
  • Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из ст. 161 ГК, которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.
  1. Обещание дарения.
    В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.
  2. Договор, который оформляется нотариально.
  3. Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
  4. Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

Можно ли отозвать дарственную

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Цена вопроса

Естественно, за подобные действия придется внести определенную плату. Она формируется из таких пунктов, как:

  1. Налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости. Он уплачивается только в том случае, если дарственная оформляется чужими людьми на ребенка. Если стороны – это родители и ребенок, то данный налог не взимается.
  2. Услуги юриста или риэлтора. Этот параметр зависит от действующих расценок, экспертной оценки недвижимости.
  3. Пошлина за переход права собственности.
  4. Получение справок, свидетельств. Цены могут сильно отличаться в зависимости от региона.

По закону все эти траты несет одаряемый, но поскольку в качестве него выступает несовершеннолетний и доходов у него еще не имеет, за него плату вносят родители. Не будет нарушением закона, если все платежи возьмет на себя даритель, но это его право, а не обязанность.

подпись договора

Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

Будем благодарны, если вы оцените пост и нажмете лайк.

Отличия по возрасту

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну или как оформить дарственную на ребенка: особенности и преимущества

Процедура дарения имеет определенные отличия в зависимости от возраста ребенка. Конкретней:

  • До 14 лет. Несовершеннолетний не может подписывать соглашения самостоятельно, за него это делают родители, опекуны. Еще один момент: во время сделки присутствие ребенка необязательно.
  • 14-18 лет ребенок имеет право совершать сделки, имея письменное согласие родителей/законных представителей. На самом договоре должна стоять подпись того, кому недвижимость передается в дар и его родителей, представителей. В договоре обязательно должна быть отметка о том, что представитель дает согласие на совершение подобной операции.

Еще один важный момент – это право выдавать доверенность от лица ребенка. То есть от его лица могут выступать представителями также доверенные лица, которых он определит.

Специфика дарственной, оформляемой на ребенка

Условия дарения

Показать содержание

Порядок оформления

Внимание

  • Главным условием дарения является безвозмездность.
  • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
  • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
  • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

Ответы юристов ( 1 )

Дарственную на долю квартиры можно оформить 2 способами — самостоятельно в регистрирующем органе и у нотариуса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, например, плюс второго это то, что нотариус сам составит договор дарения и зарегистрирует сделку, но минус здесь это стоимость услуг за оформление.

Предлагаем ознакомиться  Стили руководства — Студопедия

Самостоятельное оформление дарственной без нотариуса состоит из 2 основных шагов — составление договора и регистрация сделки в регистрирующем органе.Если возраст у одаряемого до 14 лет, то все действия за него выполняет его законный представитель. Если же одраяемый несовершеннолетний, но ему больше 14 лет, то подписать договор дарения должен как он, так и его законные представители.

В договоре обязательно указать:-какая конкретно доля передается в дар (даритель может подарить всю свою долю или какую-либо ее часть);-паспортные данные дарителя и одаряемого;-адрес квартиры, в которой дарится доля;-квадратных метров в дар. Они вычисляются от общего метража квартиры;-э, на котором находится жилплощадь;-этажность всего дома.Стоимость же доли в договоре указывать необязательно.

Подписать и зарегистрировать договор дарения следует в регистрирующем органе — в Регистрационной Палате (УФРС), МФЦ или в Кадастровой Палате, и только по месту нахождения недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Разницы в оформлении дарственной между этими регистрирующими органами нет.Перед сотрудником регистрирующего органа одаряемому и дарителю подписать договор дарения.

Подать документы (подлинники и копии): Паспорта сторон договора. Договора дарения. Экземпляров необходимо подать в зависимости от количества участников сделки плюс один (остается в Регпалате). Свидетельство о праве собственности на долю квартиры. Нотариально заверенное согласие супруга, если одаряемая доля квартиры была совместно нажитым имуществом.

Нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации договора и вместо него будет доверенное лицо плюс его паспорт. Письменное разрешение от органов опеки и попечительства и представителя (опекуна/попечителя) одаряемого, если он является несовершеннолетним или недееспособным, или же по суду.

Но тут зависит от того кто опекун, поэтому уточняйте это заранее в регистрирующем органе. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанции можно оплатить в кассе регистрирующего органа. Госпошлину оплачивает одаряемая сторона.После оплаты госпошлины и подачи документов регистратор составляет 2 заявления, которое сторонам сделки необходимо проверить и подписать.

Теперь вариант через нотариуса. Вариант оформления дарения через нотариуса более затратный, но в некоторых случаях это оправдано, если стороны сделки опасаются, что после дарения заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересован в правильном оформлении дарения.

Нотариусу необходимо будет предоставить документы и справки: паспорта дарителя и одаряемого; свидетельство о праве собственности на долю квартиры;договор основания; выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру). Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые после согласования подписываются обеими сторонами сделки.

В договоре нотариус обязательно указывает стоимость доли по соглашению сторон сделки, причем стоимость нельзя занижать, т.к. сделку могут признать недействительной. Это не допустит и сам нотариус, потому что с стоимости указанной в договоре, будет рассчитаны госпошлина и его услуги. Также у нотариуса можно оформить согласие супруга дарителя, если доля является совместно нажитым имуществом.

Оплатить госпошлину и услуги нотариуса, где: 2 тыс. руб. за составление договора;1400 руб. за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;в Вашем случае, учитывая, что доля дарится членам семьи (ст. 217 Налогового кодекса РФ), то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости доли, но не меньше 300 руб.

Далее нотариус для регистрации сделки заберёт договора дарения и оригиналы документов (кроме паспортов), выдаст расписки о получении документов где указана дата получения нового свидетельства о праве собственности на долю квартиры. На усмотрение сторон забрать эти документы можно как у нотариуса, так и в УФРС (Регистрационная Палата).

Надеюсь ответ был Вам полезен, постарался осветить пошагово, что бы сложилось представление и смогли подобрать себе оптимальный вариант, удачи Вам!

Заключить договор дарения можно двумя путями: самостоятельно при участии заинтересованных лиц, или в нотариальной конторе. Выбор относится к компетенции участников юридической безвозмездной сделки. К преимуществам нотариального заверения относится тот факт, что специалист скрупулезно проверит все справки и свидетельства и заверит дарственную, если документ не содержит незаконных пунктов.

Порой договор дарения нотариус требует подтвердить справкой из медицинского учреждения о дееспособности дарителя. Такое требование не должно негативно восприниматься, поскольку во многом убережет от возможных конфликтов с родственниками. Услуги нотариата платные, но нотариус дает гарантии законности сделки и может выступить свидетелем при любом судебном процессе. Перечень необходимых документов можно узнать в Росреестре или МФЦ, куда договор дарения после подписания сторонами отдается на регистрацию.

Обязательна к оплате только госпошлина за регистрацию факта перехода прав на владение. Размер этой пошлины зависит от вида имущества. Например, если отчуждается дом или квартира, цена выплаты составит 2 000 рублей для граждан ( 22 пункт первой части 333.33 статьи НК РФ ).

Если отчуждается земельный участок, размеры пошлины зависят от категории земли: 350 рублей – для ИЖС, огородничества, ЛПХ либо садоводства; 2 000 рублей – для иных категорий участков.

Порядок оформления документов для дарственной зависит от возраста детей:

  1. несовершеннолетний в возрасте до 14 лет – выступает только получателем квартиры и не участвует в оформлении сделки;
  2. дети в возрасте от 14 до 18 лет – не принимают решение о возможности заключения договора, однако участвуют в сделке и подписывают документы с согласия родителей;
  3. совершеннолетние сын или дочь – в полном объеме участвуют в дарении.

Для малолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет участие в оформлении дарственной будет существенно ограничено. Решение о принятии подарка или выражении отказа от него будут принимать законные представители (родители), а сам несовершеннолетний с их согласия будет лишь ставить подпись под договором.

Дарственная на детей оформляется в виде письменного договора, который должен содержать существенное условие о предмете сделки (квартире). Помимо стандартного дарения, в договоре может содержать условие об обещании дарения. На правовой статус договора данное положение не влияет. Дарение представляет собой безвозмездный односторонний акт передачи прав на имущество.

У получателя существует право на отказ от предмета дарения. В сделке с участием несовершеннолетних детей такое решение будет принимать второй родитель, так как дарителем также будет являться родитель. Отказ допускается до момента фактического получения имущества и подлежит оформлению в форме основного договора.

Для дарения доли в квартире необходимо соблюдать следующие особенности:

  • не требуется согласия владельцев остальных долей, так как сделка дарения не подразумевает получения оплаты;
  • требует нотариального удостоверения договора, так как данное правило распространяется практически на все случаи сделок с долями на объекты недвижимости.

После оформления договора дарения он подлежит государственной регистрации. С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ предоставление документов для регистрационных действий может осуществляться следующими способами:

  1. через территориальное учреждение Росреестра;
  2. через местное подразделение Многофункционального центра (МФЦ);
  3. на выездном приеме должностных лиц Росреестра.

Вне зависимости от способа подачи документов, представителем несовершеннолетнего будет выступать второй родитель. Регистрационные действия завершаются внесением сведений в ЕГРН, после чего одаряемый в лице законного представителя может забрать оформленные документы. С этого момента сделка считается совершенной, а права на квартиру переходят на сына или дочь.

С момента перехода прав собственности и до достижения возраста 18 лет дети могут распоряжаться жильем только с согласия законного представителя. По достижении указанного возраста они приобретают полное право по распоряжению собственным имуществом.

  • паспорт собственника объекта недвижимости, либо нотариальная доверенность его представителя;
  • свидетельство о рождении ребенка в возрасте до 14 лет;
  • паспорт ребенка, достигшего возраста 18 лет;
  • документ, идентифицирующий личность законного представителя (второго родителя);
  • документы, подтверждающие законное право владения квартирой или долей в праве на данный объект (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • договор дарения, а также акт приема имущества (если совершается сделка в отношении доли на квартиру, на договоре должна стоять отметка о нотариальном удостоверении);
  • заявление сторон на проведение регистрационных действий;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

  1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
  2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
  3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
  4. Дарение с условиями.Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.

Внимание

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Структура дарственной

Дарственная, как документ с юридической силой имеет четкую структуру, которую следует соблюдать. Конкретней:

  • Название документа, дата, место составления.
  • Данные о сторонах сделки, в том числе о законном представителе ребенка.
  • Суть соглашения.
  • Название объекта, который передается в дар.
  • Описание дара, в том числе: адрес, площадь, особые характеристики, возможно, указание стоимость.
  • Идентификаторы документов, которые подтверждают право владения недвижимостью.
  • Подписи сторон.

Законные представители несовершеннолетнего

Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.

Так, ст. 64Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером. Однако, согласно ст. 52Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.

Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

  • договор о передаче на воспитание в приемную семью;
  • постановление о назначении опекуном;
  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.

Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.

Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т. д.

Дарение после смерти дарителя

Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).

Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.

Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что договор дарения может содержать условие о передаче несовершеннолетнему одаряемому подарка только после смерти дарителя. По своей природе такой договор следует считать консенсуальным, однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна.

К сведению

Согласно

п. 3 ст. 572 ГК

, в случае указания в договоре отлагательного условия о передаче подарка одаряемому только

после смерти дарителя

такой договор следует считать

ничтожным

. К таким договорам законодатель обязывает применять законодательство о наследовании.

Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

Пример

Гражданин К. решил подарить своему несовершеннолетнему внуку автомобиль, для чего он втайне от своей новой супруги, имеющей 2 группу инвалидности, составил договор дарения на внука. Поскольку внуку было 12 лет, от его лица выступал сын К., законный представитель внука — М. Между ними был заключен договор дарения, по которому автомобиль, принадлежащий К., отходил его единственному внуку сразу после его смерти. Через некоторое время после составления договора К. скончался. М. сразу после проведения похорон приступил к переоформлению автомобиля в собственность своего несовершеннолетнего сына. Узнав об этом, вдова К. была возмущена. Она настаивала на том, что ей принадлежит половина указанного автомобиля, так как она нетрудоспособна, а кроме нее и М. других наследников не было.

В целях защиты своих прав она обратилась в суд. В суде она ссылалась на то, что является нетрудоспособным лицом, что, согласно п. 1 ст. 1149 ГК, является основанием для получения ее обязательной половины наследства. Кроме того, она ссылалась на невозможность определения в договоре, согласно п. 3 ст. 572 ГК, условия о передаче подарка после смерти дарителя. На основании этого она просила признать договор недействительным. Законный представитель одаряемого (М.) в суд не явился.

На основании вышесказанного, суд удовлетворил требования вдовы М., признал указание подобного условия в договор невозможным и определил ничтожность договора дарения.

Заключение

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну или как оформить дарственную на ребенка: особенности и преимущества

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Договор дарения

— сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.

Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.

Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.

При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.

В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.

При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.

Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.

Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.

Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.

Консультация юриста

Вопрос

Намереваюсь подарить своему несовершеннолетнему ребенку принадлежащую мне на праве собственности 1/2 часть квартиры. Подскажите, кто должен подписывать договор и оформлять государственную регистрацию, могу я или должен его отец?

Участвовать в сделке как одаряемым вместо несовершеннолетнего ребенка может любой из его законных представителей — или вы, или его отец (

ст. 28 ГК

). Однако, исходя из того, что конкретно вы будете выступать в сделке дарителем, согласно правилам представительства, вы не можете совершать сделки от себя лично в отношении лиц, представителям которого вы являетесь (

п. 3 ст. 182 ГК

). Таким образом, от лица несовершеннолетнего одаряемого в сделке должен выступать или его отец или представитель органа опеки. Что касается государственной регистрации, то в договоре вы можете взять такое обязательство на себя, если же нет — ее оформляет тот, кто подписывал договор от одаряемого.

Вопрос

Мой отец хочет подарить своему малолетнему внуку от лица своей фирмы мини-мопед. Так как дарение будет оформляться от юр. лица, то договор нужно оформлять письменно. Подскажите, обязательно ли участие вместо ребенка его законных представителей?

Исходя из того, что сделка по получению малолетним в подарок мопеда не требует нотариального оформления и госрегистрации, согласно

п. 2 ст. 28 ГК

, она может совершаться таким малолетним одаряемым лично, без разрешения его законных представителей. Однако, поскольку мопед является транспортным средством, а дарителем будет юр. лицо, т. е. не родственник, — такое дарение будет подлежать налогообложению (

ст. 208 НК

). А вот уплату НДФЛ уже будут осуществлять законные представители малолетнего.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Дарение квартиры детям процедура
Adblock detector